立地・交通
ローレルコート大淀は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/福島駅 徒歩8分。福島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 67.98〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 67.98〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 67.98〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 67.98〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 67.98〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
新婚夫婦
67.98〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
67.98〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
67.98〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
67.98〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
新婚夫婦
67.98〜74m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
ローレルコート大淀は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/福島駅 徒歩8分。福島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルコート大淀は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.98から92.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大淀小学校、大阪市立大淀中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルコート大淀の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ローレルコート大淀の過去の取引実績
直近価格
5,472万円
平均価格
4,083万円
最高値
5,980万円
最安値
3,100万円
ローレルコート大淀の売却査定履歴です。直近価格は5,472万円、平均価格は4,083万円、最高値は5,980万円です。
3,980万円
2016年8月
4,160万円
2016年8月
3,500万円
2020年4月
3,645万円
2020年4月
3,100万円
2020年9月
3,436万円
2020年9月
3,980万円
2020年11月
3,672万円
2020年11月
3,180万円
2020年11月
3,678万円
2020年11月
4,150万円
2021年3月
3,829万円
2021年3月
4,180万円
2022年1月
3,760万円
2022年1月
4,080万円
2022年3月
3,825万円
2022年3月
3,980万円
2022年5月
3,857万円
2022年5月
3,950万円
2022年9月
4,104万円
2022年9月
3,930万円
2022年10月
4,054万円
2022年10月
3,890万円
2023年3月
4,038万円
2023年3月
3,980万円
2023年4月
4,015万円
2023年4月
3,930万円
2023年4月
4,013万円
2023年4月
3,900万円
2023年9月
3,995万円
2023年9月
4,380万円
2025年6月
4,427万円
2025年6月
5,980万円
2025年12月
5,246万円
2025年12月
5,680万円
2026年2月
5,472万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神福島駅まで徒歩8分と近く、梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。JR福島駅も徒歩圏内で、JR東西線も利用できるので通勤に助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活利便性は高いです。少し歩けば公園もあり、緑を感じられる場所もあります。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、住む場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは少し気になります。エレベーターの待ち時間が長くなることもあります。
交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているため、単身者やDINKSにはとても住みやすいマンションだと思います。築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。もう少し共用部が新しければ満点でした。
良い点: 専有面積が比較的広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせます。間取りによっては収納も十分取れる部屋があるようです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありません。キッチンやお風呂などはリフォームされている部屋もあるようですが、未改修だと少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 大淀小学校区域で、通学路も比較的安全だと思います。近くにスーパーやドラッグストアがあり、子どもの買い物にも便利です。
気になる点: 公園はいくつかありますが、もっと広い公園や遊び場が近くにあれば良いなと感じています。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽の手入れもされています。
気になる点: 建物の外観や共用部は、築年数を感じさせる部分があります。特に廊下などは少し暗く感じるかもしれません。
立地と広さを重視して選びました。駅近で梅田にもアクセスしやすいのは大きな魅力です。ただ、築年数が経っているため、設備面や共用部の古さは否めません。リフォーム状況によっては評価が変わるかもしれません。子育て環境としては、小学校が近く、スーパーも近いので便利です。
ローレルコート大淀は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/福島駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/福島駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/福島駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルコート大淀の売却相場は、阪神本線/福島駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルコート大淀は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。