立地・交通
キングマンション此花は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/伝法駅 徒歩13分。伝法駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 56〜58.42m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、大阪市立酉島小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 56〜58.42m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、大阪市立酉島小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 56〜58.42m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、大阪市立酉島小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 56〜58.42m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、大阪市立酉島小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 56〜58.42m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、大阪市立酉島小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
56〜58.42m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、大阪市立酉島小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
56〜58.42m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、大阪市立酉島小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
56〜58.42m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、大阪市立酉島小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
56〜58.42m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、大阪市立酉島小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
56〜58.42m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、大阪市立酉島小学校に通いやすいこと
キングマンション此花は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線/伝法駅 徒歩13分。伝法駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
キングマンション此花は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.72から58.42平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立酉島小学校、大阪市立梅香中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
キングマンション此花の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
キングマンション此花の過去の取引実績
直近価格
1,563万円
平均価格
1,377万円
最高値
2,280万円
最安値
966万円
キングマンション此花の売却査定履歴です。直近価格は1,563万円、平均価格は1,377万円、最高値は2,280万円です。
1,080万円
2013年6月
1,380万円
2013年7月
1,280万円
2013年8月
1,380万円
2014年6月
980万円
2014年9月
980万円
2014年12月
966万円
2014年12月
1,180万円
2016年3月
1,064万円
2016年3月
1,580万円
2016年12月
1,229万円
2016年12月
1,480万円
2017年4月
1,393万円
2017年4月
1,380万円
2017年5月
1,360万円
2017年5月
1,280万円
2017年12月
1,321万円
2017年12月
1,180万円
2018年1月
1,321万円
2018年1月
1,390万円
2018年5月
1,329万円
2018年5月
1,280万円
2018年8月
1,255万円
2018年8月
1,130万円
2019年3月
1,155万円
2019年3月
1,498万円
2020年10月
1,284万円
2020年10月
1,280万円
2020年10月
1,327万円
2020年10月
1,480万円
2021年1月
1,360万円
2021年1月
1,450万円
2021年7月
1,475万円
2021年7月
1,340万円
2021年7月
1,416万円
2021年7月
1,290万円
2021年9月
1,392万円
2021年9月
2,280万円
2021年9月
1,416万円
2021年9月
1,340万円
2022年1月
1,357万円
2022年1月
2,180万円
2022年1月
1,393万円
2022年1月
1,580万円
2024年3月
1,557万円
2024年3月
1,480万円
2024年9月
1,524万円
2024年9月
1,880万円
2025年3月
1,563万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くにスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代には嬉しい環境です。
気になる点: 伝法駅まで徒歩13分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。もう少し駅近だと便利でした。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 共用部には特に目立つ設備はありません。エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみです。
良い点: 専有面積50㎡台の部屋で、比較的ゆったりとした間取りです。日当たりも良好で、部屋は明るいです。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどの設備は古さを感じます。リフォームされていない場合は、最新の設備に期待はできません。
静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。周辺の生活利便性も悪くありませんが、駅からの距離がネックです。築年数を考慮すると、価格とのバランスが取れていれば良い物件だと思います。
良い点: 阪神なんば線が利用できるため、梅田方面へのアクセスは悪くありません。乗り換えなしで行けるのが魅力です。
気になる点: 徒歩13分は、毎日の通勤・通学には少し頑張る必要があります。特に荷物が多い時や疲れている時は大変かもしれません。
良い点: 総戸数が18戸と小規模なマンションなので、管理人さんが顔を覚えてくれやすいかもしれません。セキュリティ面で安心感があります。
気になる点: 管理方式が不明なため、管理体制の詳細は確認が必要です。オートロックの有無なども要チェックポイントです。
良い点: 大阪市立酉島小学校が区域内にあるため、子育て世帯には安心です。周辺は落ち着いた雰囲気で、住みやすい環境と言えます。
気になる点: 駅周辺は少し寂しい印象です。遅い時間に帰宅する際は、もう少し賑やかな場所の方が安心感があるかもしれません。
子どもの学区と、静かな環境に魅力を感じています。築年数は古いですが、RC造でしっかりとした建物なのは良い点です。駅からの距離だけが少し気になりますが、内見で部屋の状態をしっかり確認したいです。
キングマンション此花は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線/伝法駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神なんば線/伝法駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線/伝法駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
キングマンション此花の売却相場は、阪神なんば線/伝法駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンション此花は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。