立地・交通
セフレ高砂は兵庫県高砂市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/荒井駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/高砂駅 徒歩9分。荒井駅徒歩8分、高砂駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。高砂市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 92〜102.24m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 単身(投資目的) | 69.41〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/荒井駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/高砂駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 単身(投資目的) | 69.41〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/荒井駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/高砂駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 単身(投資目的) | 69.41〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/荒井駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/高砂駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
92〜102.24m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
69.41〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/荒井駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/高砂駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
69.41〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/荒井駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/高砂駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
69.41〜75m2 / 管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/荒井駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/高砂駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
セフレ高砂は兵庫県高砂市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/荒井駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/高砂駅 徒歩9分。荒井駅徒歩8分、高砂駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。高砂市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セフレ高砂は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.41から102.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
高砂市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セフレ高砂の査定では、高砂市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セフレ高砂の過去の取引実績
直近価格
2,046万円
平均価格
1,792万円
最高値
2,504万円
最安値
1,150万円
セフレ高砂の売却査定履歴です。直近価格は2,046万円、平均価格は1,792万円、最高値は2,504万円です。
1,980万円
2014年2月
1,900万円
2019年11月
2,243万円
2019年11月
1,980万円
2020年1月
2,504万円
2020年1月
1,800万円
2021年12月
2,080万円
2021年12月
1,780万円
2022年1月
1,795万円
2022年1月
1,150万円
2022年2月
1,394万円
2022年2月
1,780万円
2022年3月
1,963万円
2022年3月
1,390万円
2022年4月
1,725万円
2022年4月
1,390万円
2022年5月
1,697万円
2022年5月
1,730万円
2022年5月
1,912万円
2022年5月
1,999万円
2022年7月
1,860万円
2022年7月
1,730万円
2022年11月
1,993万円
2022年11月
1,630万円
2023年2月
2,026万円
2023年2月
1,700万円
2023年2月
1,637万円
2023年2月
1,480万円
2023年4月
1,638万円
2023年4月
1,630万円
2023年8月
2,046万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 荒井駅、高砂駅どちらも徒歩圏内で、電車の選択肢があって便利です。神戸方面にも姫路方面にもアクセスしやすいのが良いですね。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いています。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、それらを求めるなら少し不便かもしれません。
良い点: オートロックがあり、管理員さんも定期的に見回ってくれているので安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
築年数は経っていますが、管理状態は良好だと思います。駅へのアクセスも悪くなく、静かに暮らしたい方にはおすすめです。ただ、若い世代向けの商業施設などは少ないため、ファミリー層には少し物足りないかもしれません。
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じました。エントランス周りは比較的綺麗に維持されている印象です。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部に古さを感じる箇所もありました。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ゆったりとした暮らしができそうです。日当たりや風通しは部屋によりますが、確認は必要でしょう。
気になる点: 設備については、最新のものではない可能性が高いです。リフォームやリノベーションは必要になるかもしれません。
良い点: 駅まで徒歩10分以内なのは魅力的です。高砂市自体、落ち着いた雰囲気で子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 周辺に商業施設や病院がもう少し充実していると、より便利だと感じます。
立地と価格帯によっては検討に値する物件だと思います。築年数を考慮すると、内装や水回りの状態はしっかり確認した方が良いでしょう。周辺環境は静かで住みやすそうですが、利便性を重視する方は、もう少し新しい物件や駅近の物件と比較検討するのが良いかもしれません。
セフレ高砂は高砂市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/荒井駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/高砂駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/荒井駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/高砂駅 徒歩9分
高砂市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高砂市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/荒井駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/高砂駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高砂市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セフレ高砂の売却相場は、山陽電鉄本線/荒井駅 徒歩8分 山陽電鉄本線/高砂駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、高砂市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セフレ高砂は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高砂市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。