立地・交通
東急ドエルアルス大和八木は奈良県橿原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／大和八木駅 徒歩9分。大和八木駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
橿原市の物件一覧に戻る🚨 東急ドエルアルス大和八木
1,280万1,170万1,190万1,190万1,196万1,180万1,119万1,050万1,077万1,100万1,073万1,580万1,163万1,380万1,185万1,198万1,334万1,380万1,217万1,880万1,838万1,180万1,317万1,380万1,199万1,650万1,339万1,270万1,284万1,970万1,754万1,680万1,460万1,780万1,709万1,580万1,412万1,730万1,446万1,480万1,486万2,080万1,894万1,980万1,960万1,480万1,587万1,880万1,956万1,490万1,639万1,780万1,580万1,929万1,980万1,703万1,580万1,667万1,980万1,825万1,980万2,085万2,680万2,324万1,848万1,791万1,680万1,858万3,080万3,335万3,317万2,880万3,247万3,215万2,750万3,016万2,690万2,883万2,855万2,790万2,726万2,748万
マンション
東急ドエルアルス大和八木
奈良県橿原市上品寺町47-1近鉄大阪線／大和八木駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 東急ドエルアルス大和八木
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橿原市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県橿原市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.45〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、近鉄大阪線／大和八木駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 奈良県橿原市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 奈良県橿原市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 奈良県橿原市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62.45〜71m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 奈良県橿原市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 62.45〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、近鉄大阪線／大和八木駅まで移動しやすいこと |
マンション奈良県 橿原市
2日前シニア夫婦（住み替え）
62.45〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、近鉄大阪線／大和八木駅まで移動しやすいこと
マンション奈良県 橿原市
5日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション奈良県 橿原市
6日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション奈良県 橿原市
7日前父＋子ども1人
62.45〜71m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション奈良県 橿原市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
62.45〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境、近鉄大阪線／大和八木駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
奈良県橿原市上品寺町47-1
交通
近鉄大阪線／大和八木駅 徒歩9分
築年月
1993年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
95戸
専有面積
62.45m² ～ 119.93m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
3618.54m²
駐車場数
95
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産中和開発
施工会社
中和開発
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
橿原市立耳成西小学校
中学校区域
橿原市立橿原中学校
延床面積
7591.46m²
建築面積
1100.22m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
奈良県橿原市上品寺町47-1
東急ドエルアルス大和八木の物件固有情報
建物スペック
東急ドエルアルス大和八木は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産中和開発、施工会社は中和開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.45から119.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は橿原市立耳成西小学校、橿原市立橿原中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
東急ドエルアルス大和八木の査定では、橿原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
東急ドエルアルス大和八木の過去の取引実績
直近価格
2,748万円
平均価格
1,813万円
最高値
3,335万円
最安値
1,050万円
上昇傾向（前回比 +22万円）
東急ドエルアルス大和八木の売却査定履歴です。直近価格は2,748万円、平均価格は1,813万円、最高値は3,335万円です。
1,280万円
2013年8月
1,170万円
2013年10月
1,190万円
2013年11月
1,190万円
2016年8月
1,196万円
2016年8月
1,180万円
2016年10月
1,119万円
2016年10月
1,050万円
2016年11月
1,077万円
2016年11月
1,100万円
2016年12月
1,073万円
2016年12月
1,580万円
2018年1月
1,163万円
2018年1月
1,380万円
2018年2月
1,185万円
2018年2月
1,198万円
2018年3月
1,334万円
2018年3月
1,380万円
2018年4月
1,217万円
2018年4月
1,880万円
2018年6月
1,838万円
2018年6月
1,180万円
2018年7月
1,317万円
2018年7月
1,380万円
2018年9月
1,199万円
2018年9月
1,650万円
2018年10月
1,339万円
2018年10月
1,270万円
2018年12月
1,284万円
2018年12月
1,970万円
2019年3月
1,754万円
2019年3月
1,680万円
2019年3月
1,460万円
2019年3月
1,780万円
2019年6月
1,709万円
2019年6月
1,580万円
2019年6月
1,412万円
2019年6月
1,730万円
2019年12月
1,446万円
2019年12月
1,480万円
2020年6月
1,486万円
2020年6月
2,080万円
2020年6月
1,894万円
2020年6月
1,980万円
2020年10月
1,960万円
2020年10月
1,480万円
2020年12月
1,587万円
2020年12月
1,880万円
2020年12月
1,956万円
2020年12月
1,490万円
2021年1月
1,639万円
2021年1月
1,780万円
2021年4月
1,580万円
2021年4月
1,929万円
2021年4月
1,980万円
2021年7月
1,703万円
2021年7月
1,580万円
2022年1月
1,667万円
2022年1月
1,980万円
2022年2月
1,825万円
2022年2月
1,980万円
2023年4月
2,085万円
2023年4月
2,680万円
2023年9月
2,324万円
2023年9月
1,848万円
2023年11月
1,791万円
2023年11月
1,680万円
2023年12月
1,858万円
2023年12月
3,080万円
2024年11月
3,335万円
2024年11月
3,317万円
2024年11月
2,880万円
2025年1月
3,247万円
2025年1月
3,215万円
2025年1月
2,750万円
2025年2月
3,016万円
2025年2月
2,690万円
2025年5月
2,883万円
2025年5月
2,855万円
2025年5月
2,790万円
2025年9月
2,726万円
2025年9月
2,748万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県橿原市上品寺町47-1
口コミ・レビュー
大和八木暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大和八木駅まで徒歩9分と近く、近鉄とJRの両方が使えるので通勤や買い物に便利です。駅周辺には商業施設も多く、生活に必要なものは大抵揃います。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街にありながら、徒歩圏内にスーパーやコンビニ、病院など生活利便施設が充実しています。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 大型商業施設へは車が必要になる場合があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さが少し気になります。
築年数は経過していますが、大和八木駅へのアクセスと周辺の生活利便性が非常に高く、満足しています。日勤管理なので、日中は安心感があります。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
橿原市ファミリーさん居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせます。収納スペースも十分で、使いやすい間取りだと思います。
気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は最新のものではありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽も手入れされています。10階建てなので、眺望が良い部屋もあります。
気になる点: 建物の外観や廊下などは、やはり年季を感じさせます。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 大和八木駅まで徒歩圏内なのは便利です。近鉄とJRが使えるので、選択肢が多くて助かります。
気になる点: 駅から少し歩くので、荷物が多い時などは少し大変に感じることもあります。
築年数は経っていますが、広めの部屋と駅へのアクセスの良さが魅力です。周辺環境も静かで住みやすいです。設備面では新しさを求める方には少し物足りないかもしれませんが、価格とのバランスを考えると良い選択肢だと思います。
東急ドエルアルス大和八木の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
東急ドエルアルス大和八木は橿原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／大和八木駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄大阪線／大和八木駅 徒歩9分
立地の魅力
橿原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
橿原市エリアの市場動向・資産価値
東急ドエルアルス大和八木の立地価値・将来性
橿原市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／大和八木駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では橿原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
東急ドエルアルス大和八木に関するよくある質問
東急ドエルアルス大和八木の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、橿原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 東急ドエルアルス大和八木の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
東急ドエルアルス大和八木の売却相場はいくらですか？
東急ドエルアルス大和八木の売却相場は、近鉄大阪線／大和八木駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、橿原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス大和八木は築32年ですが売れますか？
東急ドエルアルス大和八木は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
橿原市エリアのマンション市場の動向は？
橿原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。