立地・交通
三田ペレナヒルズG棟は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩7分 JR福知山線/新三田駅 バス5分。南ウッディタウン駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76.22〜82m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩7分 JR福知山線/新三田駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県三田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 76.22〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県三田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 76.22〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県三田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 76.22〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども2人
76.22〜82m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩7分 JR福知山線/新三田駅まで移動しやすいこと
ペットと暮らしたい夫婦
76.22〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
76.22〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
76.22〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
三田ペレナヒルズG棟は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩7分 JR福知山線/新三田駅 バス5分。南ウッディタウン駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
三田ペレナヒルズG棟は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産アーバネックス、施工会社は清水建設コーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.22から93.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三田市立すずかけ台小学校、三田市立けやき台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
三田ペレナヒルズG棟の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
三田ペレナヒルズG棟の過去の取引実績
直近価格
2,370万円
平均価格
1,798万円
最高値
2,690万円
最安値
1,290万円
三田ペレナヒルズG棟の売却査定履歴です。直近価格は2,370万円、平均価格は1,798万円、最高値は2,690万円です。
1,380万円
2016年4月
1,509万円
2016年4月
1,480万円
2018年1月
1,570万円
2018年1月
1,290万円
2018年4月
1,524万円
2018年4月
1,390万円
2018年7月
1,540万円
2018年7月
1,830万円
2019年2月
1,899万円
2019年2月
2,080万円
2024年8月
2,223万円
2024年8月
1,880万円
2024年11月
2,116万円
2024年11月
2,690万円
2025年2月
2,370万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神鉄南ウッディタウン駅まで徒歩7分と近く、通勤や買い物に便利です。電車に乗れば神戸電鉄沿線へのアクセスも良好です。
気になる点: JR新三田駅へはバス移動が必要で、乗り換えがないと少し手間がかかります。
良い点: すずかけ台小学校区域で、子育て環境は良好です。公園も近く、緑豊かな落ち着いた住環境が魅力です。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないため、車がないと少し不便を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 外観は年季が入っており、最新のマンションのような華やかさはありません。
築年数は経っていますが、南ウッディタウン駅へのアクセスが良く、静かな環境で子育てしやすいマンションです。日勤管理なので安心感もあります。もう少し近隣に買い物施設があれば言うことなしですが、全体的には満足しています。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなどの設備も確認しました。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新の設備ではない可能性があります。
良い点: 専有面積が76㎡台からと広めの部屋が多いのが魅力です。リフォームされていれば、快適に暮らせるポテンシャルは高いと思います。
気になる点: 間取りの情報が少ないため、具体的な部屋の使い勝手は確認が必要です。水回りなどの設備は築年数相応かもしれません。
良い点: 神鉄南ウッディタウン駅まで徒歩圏内なのは良い点です。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。
気になる点: JR福知山線へのアクセスがバス便のみなのが少し気になります。急いでいる時や荷物が多い時は不便かもしれません。
静かな環境と広めの専有面積に惹かれて見学しました。日勤管理で安心感がありますが、築年数なりの設備や外観は考慮が必要です。子育て環境としては魅力的ですが、JRへのアクセスや周辺の利便性も確認しながら検討したいです。
三田ペレナヒルズG棟は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩7分 JR福知山線/新三田駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩7分 JR福知山線/新三田駅 バス5分
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩7分 JR福知山線/新三田駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
三田ペレナヒルズG棟の売却相場は、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩7分 JR福知山線/新三田駅 バス5分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
三田ペレナヒルズG棟は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。