立地・交通
ネオコーポ高殿は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／関目駅 徒歩17分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩17分。関目駅徒歩17分、関目高殿駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ネオコーポ高殿
880万980万980万690万703万1,180万953万1,390万1,108万1,050万1,049万1,390万1,148万980万1,090万1,650万1,235万1,350万1,277万1,598万1,349万1,280万1,375万1,498万1,353万1,498万1,423万1,380万1,448万1,450万1,432万1,650万1,464万1,498万1,464万1,380万1,479万1,650万1,464万1,290万1,481万1,750万1,530万1,580万1,645万1,450万1,595万1,650万1,466万1,598万1,529万1,100万1,356万1,898万1,545万1,880万1,578万1,880万1,584万1,230万1,486万1,880万1,617万1,560万1,596万2,390万1,824万2,290万1,898万2,190万2,024万1,480万1,814万2,090万1,959万2,180万1,921万1,698万1,631万1,680万1,909万2,080万1,937万2,180万1,971万1,598万1,689万1,680万1,978万1,480万1,832万2,080万1,886万1,580万1,576万2,180万1,863万1,480万1,537万1,630万1,886万2,090万1,833万1,680万1,831万1,999万1,833万1,949万1,805万1,780万1,767万1,580万1,721万
マンション
ネオコーポ高殿
大阪府大阪市旭区高殿1丁目11-1京阪本線／関目駅 徒歩17分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 ネオコーポ高殿
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜62.62m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 59〜62.62m2 / 高殿小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 59〜62.62m2 / 高殿小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 59〜62.62m2 / 高殿小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
1日前実家近居を希望する夫婦
59〜62.62m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
59〜62.62m2 / 高殿小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
59〜62.62m2 / 高殿小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
59〜62.62m2 / 高殿小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市旭区高殿1丁目11-1
交通
京阪本線／関目駅 徒歩17分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩17分
築年月
1983年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
65戸
専有面積
48.07m² ～ 62.62m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
1720m²
駐車場数
20
分譲会社
環境開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
高殿小学校
中学校区域
旭東中学校
備考
●「セントラルスクエア」約350m
延床面積
3972m²
建築面積
511m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区高殿1丁目11-1
ネオコーポ高殿の物件固有情報
建物スペック
ネオコーポ高殿は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は環境開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約48.07から62.62平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高殿小学校、旭東中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオコーポ高殿の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネオコーポ高殿の過去の取引実績
直近価格
1,721万円
平均価格
1,592万円
最高値
2,390万円
最安値
690万円
上昇傾向（前回比 +141万円）
ネオコーポ高殿の売却査定履歴です。直近価格は1,721万円、平均価格は1,592万円、最高値は2,390万円です。
880万円
2013年6月
980万円
2014年1月
980万円
2014年7月
690万円
2015年2月
703万円
2015年2月
1,180万円
2015年3月
953万円
2015年3月
1,390万円
2015年6月
1,108万円
2015年6月
1,050万円
2015年7月
1,049万円
2015年7月
1,390万円
2015年12月
1,148万円
2015年12月
980万円
2016年1月
1,090万円
2016年1月
1,650万円
2016年4月
1,235万円
2016年4月
1,350万円
2016年8月
1,277万円
2016年8月
1,598万円
2016年9月
1,349万円
2016年9月
1,280万円
2016年10月
1,375万円
2016年10月
1,498万円
2016年12月
1,353万円
2016年12月
1,498万円
2017年2月
1,423万円
2017年2月
1,380万円
2017年2月
1,448万円
2017年2月
1,450万円
2017年3月
1,432万円
2017年3月
1,650万円
2017年4月
1,464万円
2017年4月
1,498万円
2017年6月
1,464万円
2017年6月
1,380万円
2017年9月
1,479万円
2017年9月
1,650万円
2017年10月
1,464万円
2017年10月
1,290万円
2018年1月
1,481万円
2018年1月
1,750万円
2018年2月
1,530万円
2018年2月
1,580万円
2018年4月
1,645万円
2018年4月
1,450万円
2018年5月
1,595万円
2018年5月
1,650万円
2018年6月
1,466万円
2018年6月
1,598万円
2018年7月
1,529万円
2018年7月
1,100万円
2019年3月
1,356万円
2019年3月
1,898万円
2019年12月
1,545万円
2019年12月
1,880万円
2020年3月
1,578万円
2020年3月
1,880万円
2021年2月
1,584万円
2021年2月
1,230万円
2021年3月
1,486万円
2021年3月
1,880万円
2021年11月
1,617万円
2021年11月
1,560万円
2022年4月
1,596万円
2022年4月
2,390万円
2022年7月
1,824万円
2022年7月
2,290万円
2023年1月
1,898万円
2023年1月
2,190万円
2023年2月
2,024万円
2023年2月
1,480万円
2023年2月
1,814万円
2023年2月
2,090万円
2023年3月
1,959万円
2023年3月
2,180万円
2023年5月
1,921万円
2023年5月
1,698万円
2023年6月
1,631万円
2023年6月
1,680万円
2023年8月
1,909万円
2023年8月
2,080万円
2023年10月
1,937万円
2023年10月
2,180万円
2023年11月
1,971万円
2023年11月
1,598万円
2023年12月
1,689万円
2023年12月
1,680万円
2024年3月
1,978万円
2024年3月
1,480万円
2024年3月
1,832万円
2024年3月
2,080万円
2024年4月
1,886万円
2024年4月
1,580万円
2024年4月
1,576万円
2024年4月
2,180万円
2024年5月
1,863万円
2024年5月
1,480万円
2024年6月
1,537万円
2024年6月
1,630万円
2024年10月
1,886万円
2024年10月
2,090万円
2024年11月
1,833万円
2024年11月
1,680万円
2024年11月
1,831万円
2024年11月
1,999万円
2025年3月
1,833万円
2025年3月
1,949万円
2025年3月
1,805万円
2025年3月
1,780万円
2025年8月
1,767万円
2025年8月
1,580万円
2025年12月
1,721万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市旭区高殿1丁目11-1
口コミ・レビュー
関目高殿在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日々の買い物には便利です。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便はありますが、本数があまり多くないのが難点です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部は古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないので、混雑時は待ち時間が長くなることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
築年数は経っていますが、周辺環境の利便性と、日勤管理による安心感で、長く住んでいます。駅からの距離は少し気になりますが、静かな住宅街で落ち着いて暮らせる点は気に入っています。価格帯を考えると、コスパは悪くないと思います。
高殿エリア購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 京阪と地下鉄の2路線が利用できるのは良い点ですが、どちらも徒歩17分は少し遠いです。特に遅い時間帯の帰宅だと心細さを感じるかもしれません。
気になる点: 主要ターミナル駅へのアクセスには乗り換えが必要で、時間がかかります。通勤・通学で利用するには少し不便かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、生活利便性は高いです。商店街もあり、活気のある雰囲気も感じられます。
気になる点: 一部、古い建物も混在しているエリアなので、街並みは好みが分かれるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積48㎡台からと、DINKSや単身者には十分な広さがあるようです。SRC造なので、遮音性には期待できそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。間取りの選択肢が不明なのが気になります。
周辺の生活利便性は非常に良いと感じました。スーパーや商店街が充実しているのは大きな魅力です。ただ、駅からの距離がネックで、通勤を考えると少し迷います。建物の築年数も考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。価格次第では検討の余地ありといったところです。
ネオコーポ高殿の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオコーポ高殿は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／関目駅 徒歩17分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／関目駅 徒歩17分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩17分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ネオコーポ高殿の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／関目駅 徒歩17分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ネオコーポ高殿に関するよくある質問
ネオコーポ高殿の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネオコーポ高殿の売却相場はいくらですか？
ネオコーポ高殿の売却相場は、京阪本線／関目駅 徒歩17分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオコーポ高殿は築43年ですが売れますか？
ネオコーポ高殿は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。