立地・交通
ディオフェルティ千代田錦織公園弐番館は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/滝谷駅 徒歩13分。滝谷駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.24m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.24m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.24m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
75〜80.24m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
75〜80.24m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
75〜80.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
75〜80.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
75〜80.24m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
ディオフェルティ千代田錦織公園弐番館は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/滝谷駅 徒歩13分。滝谷駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディオフェルティ千代田錦織公園弐番館は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.24から80.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は富田林市立錦郡小学校、富田林市立金剛中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディオフェルティ千代田錦織公園弐番館の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディオフェルティ千代田錦織公園弐番館の過去の取引実績
直近価格
790万円
平均価格
1,086万円
最高値
1,596万円
最安値
645万円
ディオフェルティ千代田錦織公園弐番館の売却査定履歴です。直近価格は790万円、平均価格は1,086万円、最高値は1,596万円です。
720万円
2014年7月
645万円
2014年9月
1,180万円
2018年2月
1,231万円
2018年2月
1,280万円
2018年6月
1,339万円
2018年6月
1,480万円
2024年11月
1,596万円
2024年11月
1,180万円
2024年11月
1,360万円
2024年11月
1,090万円
2024年12月
1,269万円
2024年12月
850万円
2025年4月
1,042万円
2025年4月
1,180万円
2025年5月
1,131万円
2025年5月
780万円
2025年6月
1,019万円
2025年6月
980万円
2026年1月
1,072万円
2026年1月
680万円
2026年3月
790万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 錦織公園がすぐ近くなので、子供の遊び場や散歩に最適です。自然豊かで四季折々の景色を楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは清潔に保たれており、日常的な利用で不便を感じることはありません。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なのが、混雑時はやや不便に感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。管理人さんが常駐されているので、何かあった際も相談しやすいです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し物足りなさを感じるかもしれません。
公園が近く、子育て環境としては非常に恵まれています。駅からは少し歩きますが、慣れてしまえば気になりません。築年数は考慮する必要がありますが、価格を考えれば十分満足できるマンションだと思います。
良い点: 南海高野線滝谷駅まで徒歩13分と、許容範囲内です。なんば方面へのアクセスも悪くないので、通勤・通学には便利です。
気になる点: 駅周辺にはあまりお店がなく、もう少し賑やかだと嬉しいです。終電も早い時間帯なので、遅くまで遊ぶことが多い人には不便かもしれません。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に過ごせます。
気になる点: 築年数相応の設備が多いです。特に水回りは、最新のものに比べると機能面で劣る部分があるかもしれません。断熱性も少し気になります。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた環境です。周辺に高い建物がないため、日当たりや風通しが良い部屋が多いのが魅力です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。駅からの距離や築年数は、価格とのバランスで許容できる範囲です。部屋によってはリフォームの有無をしっかり確認することをおすすめします。
ディオフェルティ千代田錦織公園弐番館は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/滝谷駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/滝谷駅 徒歩13分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/滝谷駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディオフェルティ千代田錦織公園弐番館の売却相場は、南海高野線/滝谷駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ千代田錦織公園弐番館は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。