立地・交通
ロワイヤル明石大久保は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／大久保駅 徒歩25分 JR山陽本線／大久保駅 バス4分。大久保駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 ロワイヤル明石大久保
1,380万1,280万1,600万1,655万1,550万1,629万1,550万1,605万1,680万1,662万1,580万1,652万1,580万1,641万1,480万1,599万1,780万1,680万1,430万1,522万1,550万1,454万1,500万1,423万1,430万1,487万1,500万1,377万1,480万1,370万1,338万1,380万1,326万1,280万1,381万1,480万1,402万1,380万1,327万1,340万1,356万1,450万1,435万
マンション
ロワイヤル明石大久保
兵庫県明石市魚住町金ケ崎323JR山陽本線／大久保駅 徒歩25分 JR山陽本線／大久保駅 バス4分
緊急対策
🚨 ロワイヤル明石大久保
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 75.78〜79m2 / 混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 75.78〜79m2 / 混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 75.78〜79m2 / 混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 75.78〜79m2 / 混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母＋子ども1人 | 75.78〜79m2 / 混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 明石市
3日前母＋子ども1人
75.78〜79m2 / 混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 明石市
4日前母＋子ども1人
75.78〜79m2 / 混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 明石市
5日前母＋子ども1人
75.78〜79m2 / 混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 明石市
6日前母＋子ども1人
75.78〜79m2 / 混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 明石市
7日前母＋子ども1人
75.78〜79m2 / 混雑しにくい動線、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市魚住町金ケ崎323
交通
JR山陽本線／大久保駅 徒歩25分 JR山陽本線／大久保駅 バス4分
築年月
2000年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
32戸
専有面積
75.78m² ～ 86.92m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1810m²
駐車場数
32
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アカシカハウス
施工会社
赤鹿建設
管理会社
辰己ハウスサービス
小学校区域
明石市立魚住小学校
中学校区域
明石市立魚住東中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩3分
延床面積
3700m²
建築面積
920m²
設計会社
プランニングパック
所在地(住所)
兵庫県明石市魚住町金ケ崎323
ロワイヤル明石大久保の物件固有情報
建物スペック
ロワイヤル明石大久保は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約75.78から86.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立魚住小学校、明石市立魚住東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロワイヤル明石大久保の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロワイヤル明石大久保の過去の取引実績
直近価格
1,435万円
平均価格
1,488万円
最高値
1,780万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 15万円）
ロワイヤル明石大久保の売却査定履歴です。直近価格は1,435万円、平均価格は1,488万円、最高値は1,780万円です。
1,380万円
2013年9月
1,280万円
2013年12月
1,600万円
2014年12月
1,655万円
2014年12月
1,550万円
2015年2月
1,629万円
2015年2月
1,550万円
2015年11月
1,605万円
2015年11月
1,680万円
2016年1月
1,662万円
2016年1月
1,580万円
2016年3月
1,652万円
2016年3月
1,580万円
2016年9月
1,641万円
2016年9月
1,480万円
2017年1月
1,599万円
2017年1月
1,780万円
2017年7月
1,680万円
2017年7月
1,430万円
2018年12月
1,522万円
2018年12月
1,550万円
2019年1月
1,454万円
2019年1月
1,500万円
2019年3月
1,423万円
2019年3月
1,430万円
2019年7月
1,487万円
2019年7月
1,500万円
2019年9月
1,377万円
2019年9月
1,480万円
2019年12月
1,370万円
2019年12月
1,338万円
2019年12月
1,380万円
2020年5月
1,326万円
2020年5月
1,280万円
2020年8月
1,381万円
2020年8月
1,480万円
2021年3月
1,402万円
2021年3月
1,380万円
2021年3月
1,327万円
2021年3月
1,340万円
2022年7月
1,356万円
2022年7月
1,450万円
2026年2月
1,435万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市魚住町金ケ崎323
口コミ・レビュー
明石在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て環境が良く、公園や小学校が近くにあり、安心して子供を遊ばせたり通学させたりできます。スーパーも複数あり、買い物に便利です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩25分と少し遠いのが難点。バス便もありますが、本数や時間帯によっては不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕のラッシュ時には少し待つことがあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 75m²以上の広さがあり、ファミリーでもゆったりと生活できる十分なスペースがあります。収納も比較的多い方だと思います。
静かで住みやすい環境で、特に子育て世代にはおすすめです。駅からの距離だけが少し気になりますが、車があれば問題ないかと思います。全体的に満足度は高いです。
大久保駅周辺検討中さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR大久保駅まで徒歩圏内（バス利用含む）で、神戸や大阪方面へのアクセスは悪くないです。
気になる点: 徒歩25分は、毎日の通勤・通学には少し厳しいと感じます。バスは便利ですが、待ち時間や混雑を考えると少しストレスになるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックなどはありませんが、共用部の清掃は行き届いているようです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、日常の買い物は車が必要になる場面が多いかもしれません。
広めの専有面積と、子育てしやすい環境が魅力的なマンションです。しかし、駅からの距離や周辺の利便性を考えると、もう少し検討が必要だと感じました。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
ロワイヤル明石大久保の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロワイヤル明石大久保は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／大久保駅 徒歩25分 JR山陽本線／大久保駅 バス4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／大久保駅 徒歩25分 JR山陽本線／大久保駅 バス4分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
ロワイヤル明石大久保の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／大久保駅 徒歩25分 JR山陽本線／大久保駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ロワイヤル明石大久保に関するよくある質問
ロワイヤル明石大久保の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ロワイヤル明石大久保の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ロワイヤル明石大久保の売却相場はいくらですか？
ロワイヤル明石大久保の売却相場は、JR山陽本線／大久保駅 徒歩25分 JR山陽本線／大久保駅 バス4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル明石大久保は築25年ですが売れますか？
ロワイヤル明石大久保は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。