立地・交通
レオンコンフォート本町東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分。堺筋本町駅徒歩5分、谷町四丁目駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 レオンコンフォート本町東
1,200万1,450万1,200万1,350万1,320万1,350万1,320万2,680万2,281万1,250万1,310万1,400万1,240万1,430万1,407万1,350万1,321万2,180万2,080万2,320万2,261万1,430万1,439万1,400万1,301万1,350万1,375万1,400万1,382万1,430万1,468万1,400万1,327万1,690万1,546万1,650万1,490万1,350万1,460万1,380万1,474万1,400万1,474万1,540万1,538万1,400万1,405万1,350万1,386万1,580万1,529万1,530万1,555万1,500万1,425万1,400万1,393万1,350万1,447万1,400万1,367万1,350万1,420万1,640万1,429万1,670万1,535万1,670万1,572万1,480万1,427万1,650万1,570万1,650万1,605万1,620万1,609万1,572万1,590万1,601万1,580万1,627万1,600万1,651万1,690万1,673万1,690万1,673万2,000万1,778万1,980万1,827万2,480万1,909万2,100万1,993万
マンション
レオンコンフォート本町東
大阪府大阪市中央区常盤町2丁目3-8大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 レオンコンフォート本町東
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 37〜41m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 37〜41m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 37〜41m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 37〜41m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 37〜41m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども3人
37〜41m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
37〜41m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
37〜41m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
37〜41m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立中大江小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
37〜41m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区常盤町2丁目3-8
交通
大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分
築年月
2008年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
82戸
専有面積
25.45m² ～ 41.00m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
レオン都市開発
施工会社
村中建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立中大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区常盤町2丁目3-8
レオンコンフォート本町東の物件固有情報
建物スペック
レオンコンフォート本町東は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はレオン都市開発、施工会社は村中建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約25.45から41平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レオンコンフォート本町東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レオンコンフォート本町東の過去の取引実績
直近価格
1,993万円
平均価格
1,566万円
最高値
2,680万円
最安値
1,200万円
下落傾向（前回比 107万円）
レオンコンフォート本町東の売却査定履歴です。直近価格は1,993万円、平均価格は1,566万円、最高値は2,680万円です。
1,200万円
2013年6月
1,450万円
2013年6月
1,200万円
2014年2月
1,350万円
2015年2月
1,320万円
2015年2月
1,350万円
2015年11月
1,320万円
2015年11月
2,680万円
2016年6月
2,281万円
2016年6月
1,250万円
2016年7月
1,310万円
2016年7月
1,400万円
2016年8月
1,240万円
2016年8月
1,430万円
2016年8月
1,407万円
2016年8月
1,350万円
2016年10月
1,321万円
2016年10月
2,180万円
2016年12月
2,080万円
2016年12月
2,320万円
2017年1月
2,261万円
2017年1月
1,430万円
2017年4月
1,439万円
2017年4月
1,400万円
2017年4月
1,301万円
2017年4月
1,350万円
2017年5月
1,375万円
2017年5月
1,400万円
2017年7月
1,382万円
2017年7月
1,430万円
2017年10月
1,468万円
2017年10月
1,400万円
2017年10月
1,327万円
2017年10月
1,690万円
2017年11月
1,546万円
2017年11月
1,650万円
2017年11月
1,490万円
2017年11月
1,350万円
2017年12月
1,460万円
2017年12月
1,380万円
2018年1月
1,474万円
2018年1月
1,400万円
2018年2月
1,474万円
2018年2月
1,540万円
2018年4月
1,538万円
2018年4月
1,400万円
2018年4月
1,405万円
2018年4月
1,350万円
2018年6月
1,386万円
2018年6月
1,580万円
2018年7月
1,529万円
2018年7月
1,530万円
2018年7月
1,555万円
2018年7月
1,500万円
2018年7月
1,425万円
2018年7月
1,400万円
2018年10月
1,393万円
2018年10月
1,350万円
2018年12月
1,447万円
2018年12月
1,400万円
2019年4月
1,367万円
2019年4月
1,350万円
2019年6月
1,420万円
2019年6月
1,640万円
2019年6月
1,429万円
2019年6月
1,670万円
2019年6月
1,535万円
2019年6月
1,670万円
2019年7月
1,572万円
2019年7月
1,480万円
2019年10月
1,427万円
2019年10月
1,650万円
2020年1月
1,570万円
2020年1月
1,650万円
2020年10月
1,605万円
2020年10月
1,620万円
2020年11月
1,609万円
2020年11月
1,572万円
2020年11月
1,590万円
2020年12月
1,601万円
2020年12月
1,580万円
2021年2月
1,627万円
2021年2月
1,600万円
2021年3月
1,651万円
2021年3月
1,690万円
2023年7月
1,673万円
2023年7月
1,690万円
2024年1月
1,673万円
2024年1月
2,000万円
2024年8月
1,778万円
2024年8月
1,980万円
2024年11月
1,827万円
2024年11月
2,480万円
2025年3月
1,909万円
2025年3月
2,100万円
2025年10月
1,993万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区常盤町2丁目3-8
口コミ・レビュー
堺筋本町在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 堺筋本町駅と谷町四丁目駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。地下鉄なので、雨の日でも濡れずに移動できるのが嬉しい。梅田や難波にもすぐ出られる。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街なので平日は活気がある。コンビニや飲食店もそこそこあり、生活には困らない。静かな住宅街というわけではないが、夜は落ち着いている。
気になる点: 週末は少し静かすぎるかも。大型商業施設は近くにない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はシンプルで悪くない。共用部はコンパクトだが、清掃は行き届いている印象。
気になる点: 築年数なりに少し古さは感じる。エントランスはもう少し高級感があると良かった。
2沿線利用可能で通勤には非常に便利です。単身者やDINKSにはちょうど良い立地だと思います。周辺の飲食店もそこそこあるので、外食にも困りません。部屋の広さはコンパクトですが、都心でこの家賃なら納得です。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 単身者向けのコンパクトな部屋が中心だったが、比較的使いやすく工夫されていた。キッチンやバスルームは必要十分な設備があった。
気になる点: 収納スペースがやや不足気味。二人暮らし以上だと少し手狭に感じるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があった。巡回管理だが、清掃は定期的に行われており、共有スペースは綺麗に保たれていた。
気になる点: 宅配ボックスがないのが少し不便だった。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 中大江小学校が近く、子育て環境としては悪くない。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所には困らなかった。
気になる点: オフィス街のため、平日は人通りが多い。週末は静かになるが、少し寂しい雰囲気も。
大阪の中心部に近い割には、比較的静かで住みやすい環境でした。2路線利用できるのは大きなメリットで、どこへ行くにも便利でした。ただ、部屋の広さや設備面で、ファミリー層には少し物足りない部分もあったかもしれません。価格帯を考えると、一人暮らしやDINKSには良い選択肢だと思います。
レオンコンフォート本町東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レオンコンフォート本町東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
レオンコンフォート本町東の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
レオンコンフォート本町東に関するよくある質問
レオンコンフォート本町東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 レオンコンフォート本町東の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レオンコンフォート本町東の売却相場はいくらですか？
レオンコンフォート本町東の売却相場は、大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩5分 大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レオンコンフォート本町東は築18年ですが売れますか？
レオンコンフォート本町東は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。