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マンション

東急ドエルアルス光明池

大阪府和泉市伏屋町5丁目8-8南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩9分
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和泉市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 和泉市
2日前

実家近居を希望する夫婦

64.51〜71m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 和泉市
5日前

夫婦＋子ども3人

89〜98.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 和泉市
6日前

実家近居を希望する夫婦

64.51〜71m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 和泉市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

64.51〜71m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション大阪府 和泉市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

64.51〜71m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府和泉市伏屋町5丁目8-8
交通
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩9分
築年月
1989年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
96戸
専有面積
64.51m² ～ 98.06m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
東急不動産
施工会社
三菱建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
北池田小学校
中学校区域
北池田中学校
備考
●ペット可
所在地(住所)
大阪府和泉市伏屋町5丁目8-8

東急ドエルアルス光明池の物件固有情報

立地・交通

東急ドエルアルス光明池は大阪府和泉市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩9分。光明池駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

東急ドエルアルス光明池は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は三菱建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.51から98.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は北池田小学校、北池田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

東急ドエルアルス光明池の査定では、和泉市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

東急ドエルアルス光明池の過去の取引実績

直近価格

1,591万円

平均価格

1,258万円

最高値

1,860万円

最安値

650万円

上昇傾向（前回比 +11万円）

東急ドエルアルス光明池の売却査定履歴です。直近価格は1,591万円、平均価格は1,258万円、最高値は1,860万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府和泉市伏屋町5丁目8-8

口コミ・レビュー

和泉市在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 光明池駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや銀行、図書館など生活に必要な施設が揃っていて助かります。

気になる点: 南海線なので、梅田方面へは乗り換えが必要です。

周辺環境★★★★★

良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては非常に良いです。子どもの声が聞こえるのは良いですが、静かな環境を求める人には少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは広々としており、来客時も安心感があります。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターが少ないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、子育て世代には住みやすい環境だと思います。駅からの距離もちょうど良く、日用品の買い物や通院にも困りません。管理もきちんとされているので、安心して暮らせます。

光明池検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと暮らせそうです。リフォームされている部屋もあるようですので、内見で確認するのが良いでしょう。

気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォームの有無や程度は要確認です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。

気になる点: 築年数を考えると、もう少し最新のセキュリティ設備があると安心できるのですが。

周辺環境★★★★☆

良い点: 泉北ニュータウンの緑豊かな環境は魅力的です。北池田小学校も近く、教育環境も悪くないと感じました。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるため、女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれません。

光明池駅まで徒歩圏内で、生活利便施設も揃っているため、ファミリー層には魅力的な物件だと思います。築年数は古いですが、リフォーム次第で快適に暮らせる可能性はあります。周辺環境も良好で、子育てにも適しています。

東急ドエルアルス光明池の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

東急ドエルアルス光明池は和泉市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩9分

立地の魅力

和泉市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

和泉市エリアの市場動向・資産価値

東急ドエルアルス光明池の立地価値・将来性

和泉市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では和泉市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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東急ドエルアルス光明池に関するよくある質問

東急ドエルアルス光明池の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、和泉市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

東急ドエルアルス光明池の売却相場はいくらですか？

東急ドエルアルス光明池の売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、和泉市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

東急ドエルアルス光明池は築37年ですが売れますか？

東急ドエルアルス光明池は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

和泉市エリアのマンション市場の動向は？

和泉市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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