立地・交通
ハイツ東朝霧2号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス7分。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 61.76〜62.99m2 / 日当たりの良い住戸、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 61.76〜62.99m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 61.76〜62.99m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 61.76〜62.99m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 61.76〜62.99m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
61.76〜62.99m2 / 日当たりの良い住戸、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
単身
61.76〜62.99m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと
単身
61.76〜62.99m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと
単身
61.76〜62.99m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと
単身
61.76〜62.99m2 / 買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地、山陽電鉄本線/山陽明石駅まで移動しやすいこと
ハイツ東朝霧2号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス7分。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイツ東朝霧2号棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は川重不動産、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.76から62.99平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立朝霧小学校、明石市立朝霧中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイツ東朝霧2号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ハイツ東朝霧2号棟の過去の取引実績
直近価格
1,142万円
平均価格
790万円
最高値
1,190万円
最安値
340万円
ハイツ東朝霧2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,142万円、平均価格は790万円、最高値は1,190万円です。
340万円
2014年3月
490万円
2018年7月
550万円
2018年7月
560万円
2021年9月
620万円
2021年9月
550万円
2022年6月
621万円
2022年6月
1,190万円
2023年1月
621万円
2023年1月
1,090万円
2023年6月
942万円
2023年6月
990万円
2023年7月
973万円
2023年7月
1,066万円
2023年7月
890万円
2023年9月
1,142万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いています。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているのが少し不便です。車がないと生活しにくいかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、高齢者や小さなお子さん連れには少し大変かもしれません。外観は年季が入っている印象です。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているので安心感があります。挨拶などもしっかりされており、コミュニケーションは取りやすいです。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。もう少し防犯対策が強化されると嬉しいです。
築年数は古いですが、日当たりの良い部屋が多く、家賃を考えるとコスパは良いと感じています。周辺環境は子育て世帯には向いていますが、駅へのアクセスが少しネックです。全体的に、静かに暮らしたい方にはおすすめできるマンションです。
良い点: 専有面積が60㎡台と広めで、ファミリーでも十分な広さでした。収納スペースも各部屋にあり、使いやすかったです。日当たりも良く、洗濯物もよく乾きました。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。特にキッチンや浴室は、最新の設備に比べると機能面で劣る部分がありました。リフォームされていない部屋だと、使い勝手が悪く感じるかもしれません。
良い点: 山陽明石駅までバスで7分と、そこまで遠くありません。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食には便利でした。通勤・通学に利用するには問題ない範囲です。
気になる点: バスの時間が合わないと少し待つことがあります。特に朝夕のラッシュ時は、バスが混雑することもありました。
良い点: 明石市立朝霧小学校まで近く、通学路も安全です。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りませんでした。静かで住みやすい環境でした。
気になる点: null
子育てのために住んでいましたが、小学校が近く、周辺環境も良いため、ファミリーには住みやすいマンションだと思います。建物の古さは否めませんが、広さや日当たりの良さを考えると、価格とのバランスは取れていると感じました。駅からのアクセスはバス利用が前提となりますが、慣れれば問題ない範囲です。
ハイツ東朝霧2号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス7分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイツ東朝霧2号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツ東朝霧2号棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。