立地・交通
四季彩都けやき館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩11分。鴫野駅徒歩8分、蒲生四丁目駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 四季彩都けやき館
1,650万1,950万1,790万1,780万2,180万2,380万2,190万1,980万2,580万2,586万2,698万2,316万2,380万2,319万2,698万2,365万2,650万2,918万2,650万2,404万2,650万2,375万2,050万2,217万2,780万2,865万2,580万2,583万2,880万2,970万3,380万2,992万3,180万3,015万2,815万2,280万2,528万2,180万2,278万1,680万2,476万2,880万2,344万3,680万3,854万3,200万3,112万2,980万3,066万3,076万2,780万3,260万2,980万2,986万3,258万3,580万3,656万3,180万3,247万3,750万3,161万3,750万3,293万3,180万3,172万2,780万2,912万3,600万3,447万3,600万3,432万3,180万3,140万3,180万3,170万3,580万3,602万3,490万3,626万3,380万4,055万3,480万3,055万3,280万3,083万3,180万3,220万3,580万3,149万2,980万3,093万3,750万3,315万3,780万3,814万3,480万3,213万3,480万3,420万3,480万3,343万3,380万3,080万3,302万3,480万3,406万3,080万3,282万
マンション
四季彩都けやき館
大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目4-3大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 四季彩都けやき館
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜83.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜83.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜83.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜83.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜83.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
79〜83.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
79〜83.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
79〜83.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
79〜83.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
79〜83.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目4-3
交通
大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩11分
築年月
1998年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
130戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
64.05m² ～ 83.68m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
5144.84m²
分譲会社
進和不動産、長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
合人社計画研究所
小学校区域
放出小学校
中学校区域
放出中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目4-3
四季彩都けやき館の物件固有情報
建物スペック
四季彩都けやき館は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は進和不動産、長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.05から83.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は放出小学校、放出中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
四季彩都けやき館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 四季彩都けやき館の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
四季彩都けやき館の過去の取引実績
直近価格
3,282万円
平均価格
2,991万円
最高値
4,055万円
最安値
1,650万円
上昇傾向（前回比 +202万円）
四季彩都けやき館の売却査定履歴です。直近価格は3,282万円、平均価格は2,991万円、最高値は4,055万円です。
1,650万円
2013年6月
1,950万円
2013年6月
1,790万円
2013年6月
1,780万円
2014年4月
2,180万円
2014年4月
2,380万円
2014年4月
2,190万円
2014年5月
1,980万円
2014年9月
2,580万円
2015年10月
2,586万円
2015年10月
2,698万円
2016年8月
2,316万円
2016年8月
2,380万円
2016年11月
2,319万円
2016年11月
2,698万円
2017年2月
2,365万円
2017年2月
2,650万円
2017年3月
2,918万円
2017年3月
2,650万円
2017年5月
2,404万円
2017年5月
2,650万円
2017年6月
2,375万円
2017年6月
2,050万円
2017年11月
2,217万円
2017年11月
2,780万円
2017年11月
2,865万円
2017年11月
2,580万円
2018年10月
2,583万円
2018年10月
2,880万円
2018年12月
2,970万円
2018年12月
3,380万円
2019年4月
2,992万円
2019年4月
3,180万円
2019年7月
3,015万円
2019年7月
2,815万円
2019年7月
2,280万円
2019年8月
2,528万円
2019年8月
2,180万円
2019年10月
2,278万円
2019年10月
1,680万円
2019年11月
2,476万円
2019年11月
2,880万円
2020年5月
2,344万円
2020年5月
3,680万円
2022年1月
3,854万円
2022年1月
3,200万円
2022年10月
3,112万円
2022年10月
2,980万円
2022年11月
3,066万円
2022年11月
3,076万円
2022年11月
2,780万円
2022年12月
3,260万円
2022年12月
2,980万円
2023年1月
2,986万円
2023年1月
3,258万円
2023年1月
3,580万円
2023年2月
3,656万円
2023年2月
3,180万円
2023年2月
3,247万円
2023年2月
3,750万円
2023年6月
3,161万円
2023年6月
3,750万円
2023年7月
3,293万円
2023年7月
3,180万円
2023年7月
3,172万円
2023年7月
2,780万円
2023年9月
2,912万円
2023年9月
3,600万円
2023年11月
3,447万円
2023年11月
3,600万円
2024年1月
3,432万円
2024年1月
3,180万円
2024年1月
3,140万円
2024年1月
3,180万円
2024年8月
3,170万円
2024年8月
3,580万円
2024年9月
3,602万円
2024年9月
3,490万円
2024年10月
3,626万円
2024年10月
3,380万円
2024年10月
4,055万円
2024年10月
3,480万円
2024年12月
3,055万円
2024年12月
3,280万円
2025年2月
3,083万円
2025年2月
3,180万円
2025年2月
3,220万円
2025年2月
3,580万円
2025年3月
3,149万円
2025年3月
2,980万円
2025年6月
3,093万円
2025年6月
3,750万円
2025年7月
3,315万円
2025年7月
3,780万円
2025年9月
3,814万円
2025年9月
3,480万円
2025年10月
3,213万円
2025年10月
3,480万円
2025年11月
3,420万円
2025年11月
3,480万円
2025年12月
3,343万円
2025年12月
3,380万円
2025年12月
3,080万円
2026年1月
3,302万円
2026年1月
3,480万円
2026年1月
3,406万円
2026年1月
3,080万円
2026年3月
3,282万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目4-3
口コミ・レビュー
放出小卒業生さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 鴫野駅まで徒歩8分と近く、今里筋線で都心へアクセスしやすい。蒲生四丁目の駅も徒歩圏内で、買い物や食事の選択肢が広がるのが便利。
気になる点: どちらの駅も乗り換えが必要な場合が多い。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日々の買い物に困らない。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じている。
気になる点: 大型商業施設は少し離れている。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが少し古い印象。もう少しリニューアルされると嬉しい。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。子供の通学路にスーパーや公園があるのは安心感があります。日勤管理なので、何かあった時もすぐに相談できるのが良い点です。もう少し共用部が新しくなるとさらに快適になりそうです。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 3LDK～4LDKの間取りがあり、ファミリー層が住むのに適している。専有面積も広めなので、ゆったり過ごせそう。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや建具などは最新の設備ではない可能性がある。リフォームの必要性も考慮したい。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンもあるのは良い。
気になる点: 築年数から考えると、セキュリティシステムが最新のものかは確認が必要。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 2路線利用可能で、都内へのアクセスは悪くない。徒歩8分という立地は魅力的。
気になる点: 駅までの道のりや、周辺の賑わい具合は少し気になる。
間取りや広さはファミリーに適していると感じました。周辺環境も悪くなく、子育てするには良さそうです。ただ、築年数が25年以上経っているため、内装や設備面はリフォームの状況などをしっかり確認する必要がありそうです。日勤管理は安心材料の一つです。
四季彩都けやき館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
四季彩都けやき館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩11分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
四季彩都けやき館の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
四季彩都けやき館に関するよくある質問
四季彩都けやき館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
四季彩都けやき館の売却相場はいくらですか？
四季彩都けやき館の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩8分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
四季彩都けやき館は築28年ですが売れますか？
四季彩都けやき館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。