立地・交通
ロイヤルヒルズ富雄D棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩8分。富雄駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜88m2 / 眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜88m2 / 眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜88m2 / 眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 68.44〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、近鉄奈良線/富雄駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
76〜88m2 / 眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
76〜88m2 / 眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
76〜88m2 / 眺望の良さ、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
68.44〜74m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、近鉄奈良線/富雄駅まで移動しやすいこと
ロイヤルヒルズ富雄D棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/富雄駅 徒歩8分。富雄駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルヒルズ富雄D棟は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は清水建設錢高組森本組中村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.44から105.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立富雄北小学校、奈良市立富雄中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルヒルズ富雄D棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤルヒルズ富雄D棟の過去の取引実績
直近価格
1,884万円
平均価格
1,943万円
最高値
2,280万円
最安値
1,680万円
ロイヤルヒルズ富雄D棟の売却査定履歴です。直近価格は1,884万円、平均価格は1,943万円、最高値は2,280万円です。
2,098万円
2016年7月
2,077万円
2016年7月
2,280万円
2016年9月
2,129万円
2016年9月
2,030万円
2017年1月
2,061万円
2017年1月
1,780万円
2023年6月
1,810万円
2023年6月
1,780万円
2025年7月
1,731万円
2025年7月
1,680万円
2025年11月
1,682万円
2025年11月
2,180万円
2026年2月
1,884万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 富雄駅まで徒歩8分と近く、近鉄奈良線で奈良市内や大阪方面へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に便利。
気になる点: 電車の本数は昼間はやや少ないと感じることがある。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、公園も近く子育てしやすい環境。富雄北小学校も徒歩圏内で安心。
良い点: 常駐管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感がある。オートロックも完備されている。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、子育て世代には住みやすい環境だと思います。駅からの距離も程よく、生活利便性も問題ありません。周辺の環境がとても気に入っています。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせる。バルコニーからの眺望も悪くない。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じた。収納スペースはもう少し欲しい。
良い点: RC造でしっかりした建物。エントランスは清潔に保たれている。
気になる点: 地下1階付の建物なので、地下部分の湿気や匂いが気になることがある。エレベーターが1基しかないため、混雑時は待つことがある。
良い点: 富雄駅まで徒歩圏内なのは便利。駅周辺の飲食店やお店も一通り揃っている。
気になる点: 夜遅くなると駅周辺が少し暗くなるのが気になる。
静かな環境で、駅へのアクセスも悪くないので、住み心地は概ね良好です。ただ、建物の築年数からくる設備の古さは否めません。リフォームを検討している方には良い物件かもしれません。
ロイヤルヒルズ富雄D棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/富雄駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/富雄駅 徒歩8分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルヒルズ富雄D棟の売却相場は、近鉄奈良線/富雄駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルヒルズ富雄D棟は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。