立地・交通
コスモ茨木ロイヤルフォルムは大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 徒歩11分。茨木駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 新婚夫婦 | 72.99〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府茨木市 | マンション | 新婚夫婦 | 72.99〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府茨木市 | マンション | 新婚夫婦 | 72.99〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
75〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
72.99〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
72.99〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
72.99〜75m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
コスモ茨木ロイヤルフォルムは大阪府茨木市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/茨木駅 徒歩11分。茨木駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモ茨木ロイヤルフォルムは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は奥田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.99から80.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は茨木市立春日小学校、茨木市立西中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモ茨木ロイヤルフォルムの査定では、茨木市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コスモ茨木ロイヤルフォルムの過去の取引実績
直近価格
3,400万円
平均価格
3,574万円
最高値
4,380万円
最安値
2,880万円
コスモ茨木ロイヤルフォルムの売却査定履歴です。直近価格は3,400万円、平均価格は3,574万円、最高値は4,380万円です。
2,880万円
2014年11月
2,880万円
2014年12月
2,885万円
2014年12月
3,890万円
2023年2月
3,797万円
2023年2月
4,380万円
2023年12月
3,897万円
2023年12月
4,290万円
2024年3月
4,030万円
2024年3月
2,980万円
2026年2月
3,400万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 春日小学校が近く、子育て世代には安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 駅まで徒歩11分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じます。もう少し駅に近いと便利でした。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住人としての満足感はあります。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝などは少し待つことがあります。共用部の設備は最新ではありません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もしっかりしてくださるので、地域に密着した管理だと感じます。
築年数は経っていますが、住環境の良さと管理体制に満足しています。駅からの距離だけが少し気になりますが、子育て環境としては申し分ありません。静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりとした間取りです。バルコニーも比較的広く、日当たりも良いので洗濯物もよく乾きます。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは少し古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
良い点: JR茨木駅まで徒歩11分という立地は、大阪市内へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺には商業施設も揃っています。
気になる点: 11分は運動にはなりますが、毎日の通勤・通学ではもう少し近い方がありがたいです。バス便もあまり多くないのが残念。
良い点: 静かで緑も多く、落ち着いた雰囲気は気に入っています。春日小学校区域というのも、将来的に安心材料になります。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなるので、女性一人で帰宅する際は少し注意が必要かもしれません。
コスモシリーズというブランドに惹かれて購入しました。広めの部屋と静かな環境は気に入っています。駅までの距離と、水回りの古さが少し気になりますが、総じて満足度は高いです。日勤管理なので安心感もあります。
コスモ茨木ロイヤルフォルムは茨木市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/茨木駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/茨木駅 徒歩11分
茨木市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/茨木駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモ茨木ロイヤルフォルムの売却相場は、JR東海道本線/茨木駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ茨木ロイヤルフォルムは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。