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マンション

姫路甲丘アーバンコンフォート

兵庫県姫路市豊富町甲丘3丁目1693-16JR播但線／仁豊野駅 徒歩32分 JR山陽本線／姫路駅 バス30分 江鮒団地バス停 徒歩3分
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姫路市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 姫路市
3日前

夫婦＋子ども3人

87〜93.26m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
4日前

夫婦＋子ども3人

87〜93.26m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
5日前

夫婦＋子ども3人

87〜93.26m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
6日前

夫婦＋子ども3人

87〜93.26m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと

マンション兵庫県 姫路市
7日前

夫婦＋子ども3人

87〜93.26m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、駐車場を確保しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市豊富町甲丘3丁目1693-16
交通
JR播但線／仁豊野駅 徒歩32分 JR山陽本線／姫路駅 バス30分 江鮒団地バス停 徒歩3分
築年月
1993年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
236戸
専有面積
68.26m² ～ 93.26m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
無指定
敷地面積
8769m²
駐車場数
236
建ぺい率
70%
容積率
360%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
フジタ
管理会社
アーバン
小学校区域
豊富小学校
中学校区域
豊富中学校
延床面積
18544.13m²
建築面積
1817.45m²
設計会社
小野聖
所在地(住所)
兵庫県姫路市豊富町甲丘3丁目1693-16

姫路甲丘アーバンコンフォートの物件固有情報

立地・交通

姫路甲丘アーバンコンフォートは兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線／仁豊野駅 徒歩32分 JR山陽本線／姫路駅 バス30分 江鮒団地バス停 徒歩3分。仁豊野駅徒歩32分、姫路駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

姫路甲丘アーバンコンフォートは築33年（1993年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数236戸の大規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約68.26から93.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊富小学校、豊富中学校です。無指定に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

姫路甲丘アーバンコンフォートの査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

姫路甲丘アーバンコンフォートの過去の取引実績

直近価格

478万円

平均価格

681万円

最高値

1,209万円

最安値

350万円

上昇傾向（前回比 +79万円）

姫路甲丘アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は478万円、平均価格は681万円、最高値は1,209万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市豊富町甲丘3丁目1693-16

口コミ・レビュー

姫路在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 周辺は静かで子育てには良い環境です。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子供の遊び場には事欠きません。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、自転車がないと不便に感じることもあります。バスの本数も限られているので、時間帯によっては待ち時間が長くなります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくない印象です。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時には待つことがあります。駐車場も敷地外になる場合があるので、確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、家族で住むには十分なスペースがあります。日当たりも良く、明るいリビングで快適に過ごせています。

気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じる部分もあります。リフォームされていない部屋だと、水回りの設備などが少し使いにくいかもしれません。

全体的には、静かで住みやすいマンションだと思います。特に子育て世代には良い環境ですが、交通の便に関してはもう少し改善されると嬉しいです。日勤管理なので、何かあった際の対応は早いです。

姫路購入検討者40代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 姫路駅までバスでアクセスできるのは便利です。駅周辺には商業施設も多く、普段の買い物や外食には困りません。

気になる点: バス停からの徒歩時間が3分とはいえ、駅までのバス移動が30分かかるのは、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。仁豊野駅までは徒歩32分と、さらに遠いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた環境で生活できそうです。小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。

気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、日常の買い物以外は少し不便を感じるかもしれません。夜道は少し暗く感じる場所もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃や管理は行き届いている印象です。オートロックなどはありませんが、管理の方が常駐しているのは安心感があります。

気になる点: 築年数が経過しているため、建物の構造や設備面で最新のものと比較すると見劣りする部分はあるかもしれませんが、管理体制はしっかりしているようです。

広さと価格のバランスが取れていれば、検討に値するマンションだと思います。特に子育て環境や静かな住環境を重視する方には良いかもしれません。ただ、交通の便だけは、妥協できるかどうかで評価が分かれそうです。

姫路甲丘アーバンコンフォートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

姫路甲丘アーバンコンフォートは姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線／仁豊野駅 徒歩32分 JR山陽本線／姫路駅 バス30分 江鮒団地バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR播但線／仁豊野駅 徒歩32分 JR山陽本線／姫路駅 バス30分 江鮒団地バス停 徒歩3分

立地の魅力

姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

姫路市エリアの市場動向・資産価値

姫路甲丘アーバンコンフォートの立地価値・将来性

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線／仁豊野駅 徒歩32分 JR山陽本線／姫路駅 バス30分 江鮒団地バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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姫路甲丘アーバンコンフォートに関するよくある質問

姫路甲丘アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

姫路甲丘アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？

姫路甲丘アーバンコンフォートの売却相場は、JR播但線／仁豊野駅 徒歩32分 JR山陽本線／姫路駅 バス30分 江鮒団地バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

姫路甲丘アーバンコンフォートは築33年ですが売れますか？

姫路甲丘アーバンコンフォートは築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は？

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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