立地・交通
ソリステ神戸藤原台9号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/五社駅 徒歩26分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩27分 神鉄三田線/岡場駅 バス5分。五社駅徒歩26分、岡場駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 101m2前後 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 101m2前後 / 神鉄三田線/五社駅 徒歩26分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩27分 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立藤原台小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 101m2前後 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 101m2前後 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 101m2前後 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
定年前の住み替え検討
101m2前後 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
101m2前後 / 神鉄三田線/五社駅 徒歩26分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩27分 神鉄三田線/岡場駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、神戸市立藤原台小学校に通いやすいこと
定年前の住み替え検討
101m2前後 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
101m2前後 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
101m2前後 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
ソリステ神戸藤原台9号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄三田線/五社駅 徒歩26分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩27分 神鉄三田線/岡場駅 バス5分。五社駅徒歩26分、岡場駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ソリステ神戸藤原台9号棟は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約100.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立藤原台小学校、神戸市立有野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ソリステ神戸藤原台9号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ソリステ神戸藤原台9号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。公園も近く、子供を遊ばせるのに最適です。小学校も徒歩圏内で安心感があります。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バス便も本数が限られているのが少し不便です。車がないと生活がしにくいかもしれません。
良い点: 部屋が広々としており、収納スペースも十分です。100m²超えの間取りは子育て世代にはありがたいです。陽当たりも良好です。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備などは古さを感じます。リフォームを検討したいですが、費用がかかりそうです。
全体的には、静かで子育てしやすい環境が魅力のマンションです。広々とした部屋も満足しています。ただ、駅からの距離やバス便の少なさは、日々の移動で少し不便を感じる点です。車をお持ちの方にはおすすめできる物件だと思います。
良い点: 神鉄三田線が利用できる点は良いですが、駅から徒歩26分はかなり遠いです。バス便も利用できますが、本数や時間帯を考えると、毎日の通勤・通学には厳しいと感じました。
気になる点: 駅から遠いため、天候の悪い日や重い荷物があるときは特に大変だと思います。都心へのアクセスも少し時間がかかります。
良い点: 総戸数が6戸と少なく、こぢんまりとした落ち着いた雰囲気は良いかもしれません。外観は年季が入っていますが、手入れはされているように見えました。
気になる点: 共用部に関する情報が少なく、詳細が不明な点が気になります。エレベーターの有無なども確認が必要そうです。
立地条件がネックだと感じました。駅から徒歩20分以上というのは、日常生活において大きな負担になり得ます。静かな環境や広々とした専有面積に魅力を感じる方もいるかもしれませんが、交通の便を重視する方にはあまり向かないかもしれません。購入を検討するには、もう少し詳細な情報収集と現地確認が必要だと感じました。
ソリステ神戸藤原台9号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄三田線/五社駅 徒歩26分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩27分 神鉄三田線/岡場駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄三田線/五社駅 徒歩26分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩27分 神鉄三田線/岡場駅 バス5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄三田線/五社駅 徒歩26分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩27分 神鉄三田線/岡場駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ソリステ神戸藤原台9号棟の売却相場は、神鉄三田線/五社駅 徒歩26分 神鉄三田線/岡場駅 徒歩27分 神鉄三田線/岡場駅 バス5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ソリステ神戸藤原台9号棟は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。