立地・交通
紀寺ハイムB棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/近鉄奈良駅 バス8分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄奈良線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄奈良線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄奈良線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄奈良線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
71m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄奈良線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
71m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄奈良線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
71m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄奈良線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
71m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、近鉄奈良線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
紀寺ハイムB棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/近鉄奈良駅 バス8分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
紀寺ハイムB棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立飛鳥小学校、奈良市立飛鳥中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
紀寺ハイムB棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
紀寺ハイムB棟の過去の取引実績
直近価格
476万円
平均価格
496万円
最高値
610万円
最安値
380万円
紀寺ハイムB棟の売却査定履歴です。直近価格は476万円、平均価格は496万円、最高値は610万円です。
500万円
2017年3月
546万円
2017年3月
550万円
2017年9月
610万円
2017年9月
500万円
2017年11月
581万円
2017年11月
450万円
2018年10月
549万円
2018年10月
390万円
2019年8月
517万円
2019年8月
380万円
2020年12月
447万円
2020年12月
450万円
2021年9月
476万円
2021年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 近鉄奈良駅までバスで8分ですが、ラッシュ時は少し混雑することもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は少し大変かもしれません。外観は年季が入っています。
良い点: 管理会社の方が定期的に巡回しており、住民の顔も覚えてくれているので安心感があります。ゴミ捨て場も清潔に管理されています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。夜間は人通りが少ないです。
築年数は古いですが、奈良市内で静かに暮らしたいファミリーには良い選択肢だと思います。駅からの距離はありますが、バス便は比較的多いです。近隣の学校も評判が良いと聞いています。共用部や設備は最新ではありませんが、管理は行き届いている印象です。
良い点: 近鉄奈良駅までバスで8分というのは、許容範囲内でした。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、便利だと感じました。
気になる点: バス便の本数に限りがあり、特に夜遅くや早朝は不便に感じるかもしれません。バス停から物件まで少し歩く必要がありました。
良い点: 部屋は広め(70㎡台)で、リフォーム次第では快適に過ごせそうなポテンシャルは感じました。収納スペースは比較的多い印象です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りを中心にリフォームは必須だと感じました。断熱性や防音性も、最近のマンションと比べると劣るかもしれません。
良い点: 静かな住宅地で、落ち着いた雰囲気は魅力です。自然も多く、散歩するには良い環境だと思いました。小学校も近く、子育て世代には良いかもしれません。
気になる点: 最寄りのスーパーや商店までは、少し歩く必要があり、日常の買い物には車があった方が便利だと感じました。
築年数の古さがネックですが、広さや奈良市内の閑静な立地を考えると、リフォーム前提で購入を検討する価値はあるかもしれません。ただ、駅からのアクセスや、建物の設備面(エレベーターなしなど)を考えると、もう少し新しい物件も視野に入れたいと思いました。周辺環境は非常に良いです。
紀寺ハイムB棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/近鉄奈良駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/近鉄奈良駅 バス8分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/近鉄奈良駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
紀寺ハイムB棟の売却相場は、近鉄奈良線/近鉄奈良駅 バス8分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
紀寺ハイムB棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。