5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 19〜21.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 19〜21.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父＋子ども1人 | 19〜21.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 19〜21.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、京都市立第四錦林小学校に通いやすいこと |
父＋子ども1人
19〜21.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
父＋子ども1人
19〜21.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
父＋子ども1人
19〜21.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども3人
19〜21.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、京都市立第四錦林小学校に通いやすいこと
デトムワン京大前パート２は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩9分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩13分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩22分。神宮丸太町駅徒歩9分、出町柳駅徒歩13分、京都市役所前駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
デトムワン京大前パート２は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社はデトム、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約15.78から21.56平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立第四錦林小学校、京都市立近衛中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
デトムワン京大前パート２の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
デトムワン京大前パート２の過去の取引実績
直近価格
588万円
平均価格
659万円
最高値
754万円
最安値
550万円
デトムワン京大前パート２の売却査定履歴です。直近価格は588万円、平均価格は659万円、最高値は754万円です。
690万円
2016年3月
754万円
2016年3月
650万円
2016年5月
695万円
2016年5月
650万円
2017年2月
691万円
2017年2月
550万円
2024年1月
588万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神宮丸太町駅まで徒歩9分と比較的近く、大学へのアクセスは良好。出町柳駅も徒歩圏内で、移動に困ることはありません。
良い点: 学生街なので、スーパーやコンビニ、飲食店が多くて便利。鴨川も近いので、散歩や気分転換に最適です。
気になる点: 夜は少し賑やかな場所もありますが、許容範囲内です。
良い点: 一人暮らしには十分な広さ。築年数は経っていますが、最低限の設備は整っています。
気になる点: 設備はやや古さを感じます。特に水回りは最新とは言えません。
大学に近いという立地を最優先して選びました。周辺環境は学生にとって非常に便利で、生活コストも抑えられます。建物自体は古いですが、日勤管理で安心感もあり、コスパを考えれば満足しています。京都での一人暮らしにはおすすめです。
良い点: 神宮丸太町駅まで徒歩圏内なので、京阪線を利用する際は便利です。ただ、地下鉄へのアクセスは少し遠いです。
気になる点: 主要な地下鉄路線まで歩くには時間がかかるのがネック。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれていました。
良い点: 築年数相応の外観ですが、エントランスなどは清潔に保たれています。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のマンションのような設備やデザインではありません。
大学が近いエリアですが、学生だけでなく社会人の方も住んでいました。専有面積が狭めなので、一人暮らし向けです。周辺の生活利便性は高いですが、建物の設備面では古さを感じざるを得ません。価格とのバランスで検討する物件だと思います。
デトムワン京大前パート２は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩9分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩13分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩9分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩13分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩22分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩9分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩13分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
デトムワン京大前パート２の売却相場は、京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩9分 京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩13分 京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
デトムワン京大前パート２は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
