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マンション

ヴァローレ三原台２号棟

大阪府堺市南区三原台2丁目6-2南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 徒歩13分
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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
3日前

父＋子ども1人

65.63〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、三原台小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 堺市
4日前

父＋子ども1人

65.63〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、三原台小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 堺市
5日前

父＋子ども1人

65.63〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、三原台小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 堺市
6日前

父＋子ども1人

65.63〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、三原台小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 堺市
7日前

父＋子ども1人

65.63〜72m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること、三原台小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市南区三原台2丁目6-2
交通
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 徒歩13分
築年月
1989年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
193戸
専有面積
65.63m² ～ 97.77m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
大阪府住宅供給公社
施工会社
竹中工務店
管理会社
大成有楽不動産
小学校区域
三原台小学校
中学校区域
三原台中学校
備考
●ペット可 ●「サンプラザ三原台店」約960m ●「三原第8公園」約340m ●「ベルランド総合病院」約1900m ●「泉北三原台郵便局」約960m
所在地(住所)
大阪府堺市南区三原台2丁目6-2

ヴァローレ三原台２号棟の物件固有情報

立地・交通

ヴァローレ三原台２号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 徒歩13分。泉ケ丘駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴァローレ三原台２号棟は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数193戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.63から97.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は三原台小学校、三原台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴァローレ三原台２号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴァローレ三原台２号棟の過去の取引実績

直近価格

2,544万円

平均価格

1,868万円

最高値

2,648万円

最安値

1,400万円

上昇傾向（前回比 +364万円）

ヴァローレ三原台２号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,544万円、平均価格は1,868万円、最高値は2,648万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市南区三原台2丁目6-2

口コミ・レビュー

泉北ニュータウン在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 緑が多く、公園も点在していて子育てしやすい環境です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 共用部は清掃が行き届いており、古さは感じますが概ね良好です。敷地内は広く、歩道も整備されています。

気になる点: 築年数が経っているため、エレベーターなどの設備は最新ではありません。外観も少し古さを感じさせます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。敷地内は比較的静かで、落ち着いた雰囲気です。

泉ヶ丘駅からは少し歩きますが、静かで自然豊かな住環境が気に入っています。子育て世代には特に適していると思います。日勤管理で安心感もあり、長く住みやすいマンションだと感じています。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 泉ヶ丘駅までは徒歩13分。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。

気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。バス便も利用できますが、本数を確認する必要があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの部屋が多く、ファミリー層には十分な広さでした。リフォームされている部屋も多いようです。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りは特に、最新のものに交換されているか確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 泉北ニュータウンらしい、整備された街並みで、緑も多いです。小学校も近く、通学は安心でした。

子育て環境としては非常に魅力的で、静かな住環境でした。駅からの距離はありますが、普段の生活で不便を感じることは少なかったです。建物の古さはありますが、管理はされており、価格帯を考えれば良い選択肢だと思います。

ヴァローレ三原台２号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴァローレ三原台２号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 徒歩13分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

ヴァローレ三原台２号棟の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴァローレ三原台２号棟に関するよくある質問

ヴァローレ三原台２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ヴァローレ三原台２号棟の売却相場はいくらですか？

ヴァローレ三原台２号棟の売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／泉ケ丘駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴァローレ三原台２号棟は築37年ですが売れますか？

ヴァローレ三原台２号棟は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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