立地・交通
河原町スカイマンションは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩10分。神宮丸太町駅徒歩4分、丸太町駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 河原町スカイマンション
3,580万2,380万2,342万2,400万2,800万2,824万3,330万3,382万2,980万2,484万2,980万2,837万2,980万2,484万2,954万2,400万2,987万2,690万2,646万2,780万2,524万2,780万2,513万4,980万4,135万4,980万4,469万4,680万4,529万2,780万3,022万2,630万2,919万5,000万3,222万3,680万3,972万4,790万3,941万4,680万4,067万4,490万4,438万4,280万4,412万3,530万4,333万3,420万4,224万3,080万3,762万3,399万3,372万3,400万4,044万4,180万3,748万4,680万3,620万4,598万3,662万4,399万3,880万4,098万4,107万3,990万4,330万
マンション
河原町スカイマンション
京都府京都市上京区駒之町561-4京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 河原町スカイマンション
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 57.82〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜87.79m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜87.79m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 82〜87.79m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション京都府 京都市
1日前母＋子ども1人
57.82〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども3人
82〜87.79m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども3人
82〜87.79m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
82〜87.79m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市上京区駒之町561-4
交通
京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩10分
築年月
1975年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
90戸
専有面積
57.82m² ～ 87.79m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
日興不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
京都市立御所東小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
設計会社
村野・森建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市上京区駒之町561-4
河原町スカイマンションの物件固有情報
建物スペック
河原町スカイマンションは築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日興不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.82から87.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
河原町スカイマンションの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 河原町スカイマンションの売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
河原町スカイマンションの過去の取引実績
直近価格
4,330万円
平均価格
3,582万円
最高値
5,000万円
最安値
2,342万円
上昇傾向（前回比 +340万円）
河原町スカイマンションの売却査定履歴です。直近価格は4,330万円、平均価格は3,582万円、最高値は5,000万円です。
3,580万円
2013年9月
2,380万円
2017年2月
2,342万円
2017年2月
2,400万円
2017年2月
2,800万円
2017年12月
2,824万円
2017年12月
3,330万円
2018年12月
3,382万円
2018年12月
2,980万円
2018年12月
2,484万円
2018年12月
2,980万円
2019年2月
2,837万円
2019年2月
2,980万円
2019年4月
2,484万円
2019年4月
2,954万円
2019年4月
2,400万円
2019年6月
2,987万円
2019年6月
2,690万円
2019年8月
2,646万円
2019年8月
2,780万円
2019年10月
2,524万円
2019年10月
2,780万円
2020年4月
2,513万円
2020年4月
4,980万円
2020年6月
4,135万円
2020年6月
4,980万円
2020年12月
4,469万円
2020年12月
4,680万円
2021年2月
4,529万円
2021年2月
2,780万円
2022年9月
3,022万円
2022年9月
2,630万円
2022年11月
2,919万円
2022年11月
5,000万円
2023年12月
3,222万円
2023年12月
3,680万円
2023年12月
3,972万円
2023年12月
4,790万円
2023年12月
3,941万円
2023年12月
4,680万円
2024年1月
4,067万円
2024年1月
4,490万円
2024年2月
4,438万円
2024年2月
4,280万円
2024年4月
4,412万円
2024年4月
3,530万円
2024年5月
4,333万円
2024年5月
3,420万円
2024年5月
4,224万円
2024年5月
3,080万円
2024年7月
3,762万円
2024年7月
3,399万円
2024年10月
3,372万円
2024年10月
3,400万円
2024年12月
4,044万円
2024年12月
4,180万円
2025年1月
3,748万円
2025年1月
4,680万円
2025年2月
3,620万円
2025年2月
4,598万円
2025年5月
3,662万円
2025年5月
4,399万円
2025年7月
3,880万円
2025年7月
4,098万円
2025年12月
4,107万円
2025年12月
3,990万円
2026年1月
4,330万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市上京区駒之町561-4
口コミ・レビュー
京都暮らし30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪神宮丸太町駅まで徒歩4分と非常に便利。祇園四条や出町柳方面へのアクセスが良く、日常の移動が楽です。地下鉄丸太町駅も徒歩圏内なのが助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 御所東小学校区で、周辺は閑静な住宅街。鴨川も近く、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。
気になる点: 飲食店は少し歩かないと多くないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があります。建物自体は古いですが、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、設備面での古さは否めません。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、何と言っても立地の良さが魅力です。鴨川や御所も近く、落ち着いた環境で生活できます。駅近なので、通勤や買い物にも便利。リノベーションされたお部屋なら、快適に過ごせると思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも住める広さがあるのは良い点でした。日当たりも比較的良かったです。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームしないと現代の基準では厳しいと感じました。収納スペースも十分とは言えませんでした。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 重厚感のあるSRC造りの建物で、外観は独特の雰囲気があります。エントランス周辺は清掃が行き届いていました。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは混み合うことがありました。共用廊下などはやや年季を感じさせます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑豊かな環境が気に入っていました。小学校も近く、子育て環境としては悪くなかったです。鴨川沿いの散歩は最高でした。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があり、車がないと買い物が不便に感じることもありました。
立地は京都の中心部に近く、鴨川もすぐという素晴らしい環境でした。ただ、築年数が古いこともあり、室内設備は期待しない方が良いかもしれません。リフォーム済みの物件であれば、快適に住める可能性はあります。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
河原町スカイマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
河原町スカイマンションは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
河原町スカイマンションの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 河原町スカイマンションの正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
河原町スカイマンションに関するよくある質問
河原町スカイマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 河原町スカイマンションの売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
河原町スカイマンションの売却相場はいくらですか？
河原町スカイマンションの売却相場は、京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
河原町スカイマンションは築51年ですが売れますか？
河原町スカイマンションは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。