立地・交通
セザール喜志は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄長野線／喜志駅 徒歩3分。喜志駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
富田林市の物件一覧に戻る🚨 セザール喜志
1,398万1,280万1,250万1,197万1,780万1,646万1,680万1,681万1,250万1,278万1,180万1,248万1,780万1,649万1,180万1,269万1,300万1,583万1,480万1,514万1,520万1,180万1,191万1,250万1,439万1,280万1,116万1,150万1,396万830万1,074万750万910万1,298万975万1,580万1,163万1,161万1,580万1,440万1,480万1,348万680万1,502万1,480万1,504万1,380万1,740万1,380万1,355万1,180万1,230万1,230万1,110万1,230万1,146万1,180万1,274万980万1,057万1,790万1,252万1,180万1,206万1,590万1,238万1,590万1,366万1,680万1,625万1,390万1,432万1,380万1,329万1,290万1,302万1,050万1,302万1,100万1,233万1,100万1,151万1,280万1,291万
マンション
セザール喜志
大阪府富田林市喜志町3丁目9-6近鉄長野線／喜志駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 セザール喜志
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富田林市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61〜67.41m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61〜67.41m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61〜67.41m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 子育て世帯 | 64〜67.41m2 / 富田林市立喜志小学校に通いやすいこと、近鉄長野線／喜志駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 61〜67.41m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 富田林市
3日前夫婦＋子ども1人
61〜67.41m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 富田林市
5日前夫婦＋子ども1人
61〜67.41m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 富田林市
7日前夫婦＋子ども1人
61〜67.41m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 富田林市
1週間前子育て世帯
64〜67.41m2 / 富田林市立喜志小学校に通いやすいこと、近鉄長野線／喜志駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション大阪府 富田林市
1週間前夫婦＋子ども1人
61〜67.41m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府富田林市喜志町3丁目9-6
交通
近鉄長野線／喜志駅 徒歩3分
築年月
1997年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
47戸
専有面積
53.19m² ～ 67.41m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1336m²
駐車場数
29
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
セザール
施工会社
日本建設
管理会社
ホームライフ管理
小学校区域
富田林市立喜志小学校
中学校区域
富田林市立喜志中学校
延床面積
3539m²
建築面積
573m²
設計会社
建築技研
所在地(住所)
大阪府富田林市喜志町3丁目9-6
セザール喜志の物件固有情報
建物スペック
セザール喜志は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はセザール、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.19から67.41平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は富田林市立喜志小学校、富田林市立喜志中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セザール喜志の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セザール喜志の過去の取引実績
直近価格
1,291万円
平均価格
1,316万円
最高値
1,790万円
最安値
680万円
上昇傾向（前回比 +11万円）
セザール喜志の売却査定履歴です。直近価格は1,291万円、平均価格は1,316万円、最高値は1,790万円です。
1,398万円
2014年2月
1,280万円
2014年3月
1,250万円
2016年3月
1,197万円
2016年3月
1,780万円
2016年5月
1,646万円
2016年5月
1,680万円
2016年8月
1,681万円
2016年8月
1,250万円
2016年9月
1,278万円
2016年9月
1,180万円
2016年10月
1,248万円
2016年10月
1,780万円
2017年1月
1,649万円
2017年1月
1,180万円
2017年4月
1,269万円
2017年4月
1,300万円
2017年7月
1,583万円
2017年7月
1,480万円
2017年10月
1,514万円
2017年10月
1,520万円
2017年10月
1,180万円
2017年10月
1,191万円
2017年10月
1,250万円
2018年3月
1,439万円
2018年3月
1,280万円
2018年4月
1,116万円
2018年4月
1,150万円
2018年7月
1,396万円
2018年7月
830万円
2018年11月
1,074万円
2018年11月
750万円
2019年1月
910万円
2019年1月
1,298万円
2019年3月
975万円
2019年3月
1,580万円
2019年7月
1,163万円
2019年7月
1,161万円
2019年7月
1,580万円
2019年9月
1,440万円
2019年9月
1,480万円
2019年11月
1,348万円
2019年11月
680万円
2019年12月
1,502万円
2019年12月
1,480万円
2019年12月
1,504万円
2019年12月
1,380万円
2020年1月
1,740万円
2020年1月
1,380万円
2021年7月
1,355万円
2021年7月
1,180万円
2021年9月
1,230万円
2021年9月
1,230万円
2021年9月
1,110万円
2021年9月
1,230万円
2021年12月
1,146万円
2021年12月
1,180万円
2022年2月
1,274万円
2022年2月
980万円
2022年3月
1,057万円
2022年3月
1,790万円
2022年5月
1,252万円
2022年5月
1,180万円
2022年9月
1,206万円
2022年9月
1,590万円
2022年11月
1,238万円
2022年11月
1,590万円
2023年2月
1,366万円
2023年2月
1,680万円
2023年2月
1,625万円
2023年2月
1,390万円
2023年3月
1,432万円
2023年3月
1,380万円
2023年6月
1,329万円
2023年6月
1,290万円
2023年12月
1,302万円
2023年12月
1,050万円
2024年5月
1,302万円
2024年5月
1,100万円
2024年6月
1,233万円
2024年6月
1,100万円
2024年12月
1,151万円
2024年12月
1,280万円
2025年11月
1,291万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府富田林市喜志町3丁目9-6
口コミ・レビュー
喜志駅徒歩3分ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄喜志駅まで徒歩3分は本当に便利。急行は止まらないものの、準急で天王寺まで乗り換えなしで行けるのが助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアも揃っているので、日常の買い物には困りません。
気になる点: 準急しか止まらないのが少し残念な時があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと感じます。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求めるなら少し不便かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いマンションです。静かな環境で子育てもしやすいので、ファミリー層にはおすすめです。日勤管理なので、日中の安心感はあります。全体的には満足しています。
富田林在住30代さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が53.19m²～67.41m²と、二人暮らしや単身には十分な広さがあります。部屋によってはリフォームされている場合もあり、水回りなどは比較的きれいです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じます。特にキッチンやお風呂などは最新設備とは言えません。間取りの選択肢が少ないのが残念です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造なので、音の響きは比較的少ない方だと思います。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 外観は年季が入っています。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 喜志駅まで徒歩3分は魅力的です。近鉄沿線なので、大阪市内へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 準急しか停まらないため、急行が停まる駅まで一度乗り換える必要があります。
立地は駅徒歩3分と非常に便利で、生活に必要な施設も揃っています。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も手入れされている印象です。お部屋によってはリフォームされているので、内見で確認することをおすすめします。静かに暮らしたい方には良い選択肢だと思います。
セザール喜志の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セザール喜志は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄長野線／喜志駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄長野線／喜志駅 徒歩3分
立地の魅力
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
富田林市エリアの市場動向・資産価値
セザール喜志の立地価値・将来性
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄長野線／喜志駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
セザール喜志に関するよくある質問
セザール喜志の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セザール喜志の売却相場はいくらですか？
セザール喜志の売却相場は、近鉄長野線／喜志駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セザール喜志は築28年ですが売れますか？
セザール喜志は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場の動向は？
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。