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マンション

ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟

奈良県奈良市富雄北1丁目18近鉄奈良線／富雄駅 徒歩7分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
1日前

夫婦＋子ども3人

91〜102.96m2 / 近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、奈良市立富雄北小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション奈良県 奈良市
4日前

夫婦＋子ども3人

91〜102.96m2 / 近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、奈良市立富雄北小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション奈良県 奈良市
7日前

定年前の住み替え検討

68.44〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 奈良市
1週間前

父＋子ども1人

68.44〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション奈良県 奈良市
1週間前

夫婦＋子ども3人

91〜102.96m2 / 近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、奈良市立富雄北小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市富雄北1丁目18
交通
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩7分
築年月
1996年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
319戸
専有面積
68.44m² ～ 102.96m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
川鉄商事
施工会社
清水建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
奈良市立富雄北小学校
中学校区域
奈良市立富雄中学校
設計会社
遠藤剛生建築設計事務所
所在地(住所)
奈良県奈良市富雄北1丁目18

ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟の物件固有情報

立地・交通

ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅 徒歩7分。富雄駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数319戸の大規模マンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約68.44から102.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立富雄北小学校、奈良市立富雄中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟の過去の取引実績

直近価格

1,872万円

平均価格

1,696万円

最高値

3,400万円

最安値

1,180万円

上昇傾向（前回比 +362万円）

ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,872万円、平均価格は1,696万円、最高値は3,400万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市富雄北1丁目18

口コミ・レビュー

富雄の風さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 富雄駅まで徒歩7分と近く、近鉄奈良線で奈良市内や大阪方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。富雄川沿いの散歩道は気分転換に最適です。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境です。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなることがあるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは広々としており、来客時も安心感があります。

気になる点: 共用部の古さは否めませんが、許容範囲内です。

築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。子育てにも適した落ち着いた住環境だと思います。

ファミリー層さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、リビングもゆったりしているので、家族で過ごしやすいです。収納スペースも十分確保されています。

気になる点: 設備は全体的に年季が入っており、最新のものはありません。リフォームを検討する余地があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 富雄北小学校が近く、通学路も安全です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内で便利です。

気になる点: null

日当たりの良い部屋を選べたので、室内は明るく快適に過ごせています。駅までの距離も許容範囲で、生活利便性は高いです。建物の古さはありますが、管理はしっかりしているので、長く住めるマンションだと思います。

ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／富雄駅 徒歩7分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
奈良市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟に関するよくある質問

ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟の売却相場はいくらですか？

ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟の売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟は築29年ですが売れますか？

ロイヤルヒルズ富雄Ｆ棟は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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