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マンション

キングマンション鷺洲公園

大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-17阪神本線／福島駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 72〜77.81m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、大阪市立鷺洲小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 72〜77.81m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、大阪市立鷺洲小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 72〜77.81m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、大阪市立鷺洲小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 72〜77.81m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、大阪市立鷺洲小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 72〜77.81m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、大阪市立鷺洲小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-17
交通
阪神本線／福島駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分
築年月
1999年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
54戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
53.88m² ～ 77.81m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
1186.7m²
分譲会社
阪神住建
施工会社
東急建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立鷺洲小学校
中学校区域
大阪市立八阪中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ＫＯＨＹＯ鷺洲店」約20m ●「鷺洲中公園」約150m
設計会社
アトリエARC
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-17

キングマンション鷺洲公園の物件固有情報

立地・交通

キングマンション鷺洲公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／福島駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分。福島駅徒歩7分、野田阪神駅徒歩7分、野田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

キングマンション鷺洲公園は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.88から77.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立鷺洲小学校、大阪市立八阪中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

キングマンション鷺洲公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

キングマンション鷺洲公園の過去の取引実績

直近価格

4,442万円

平均価格

3,229万円

最高値

4,980万円

最安値

1,980万円

下落傾向（前回比 538万円）

キングマンション鷺洲公園の売却査定履歴です。直近価格は4,442万円、平均価格は3,229万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-17

口コミ・レビュー

福島区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 福島駅、野田阪神駅、野田駅の3駅が徒歩7分圏内と非常に便利。阪神、地下鉄、JRと乗り換えも多彩で、梅田や難波へのアクセスは抜群。通勤や買い物に重宝しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鷺洲公園がすぐ近くにあり、緑が多く落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に揃っており、生活利便性は高いです。小学校も近く子育てにも良い環境。

気になる点: 駅周辺はやや賑やかですが、マンション周辺は静かで住みやすいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックやモニター付きインターホンもあり、基本的なセキュリティは確保されています。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備はやや古さを感じるところもあります。

築年数は経ちますが、立地の良さと周辺環境のバランスが取れたマンションだと思います。3駅利用できるのはやはり魅力的で、日々の生活に必要なものは大抵徒歩圏内で揃います。公園も近く、子育て世代にもおすすめです。管理も比較的しっかりしているので、安心して暮らせています。

購入検討者シングルさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあり、シングルやDINKSには十分な広さ。間取りも1SLDKから4LDKまで多様で、ライフスタイルに合わせて選びやすい点は良い。収納スペースも比較的しっかりしている。

気になる点: 築年数を考慮すると、水回り（キッチン、浴室、トイレ）はリフォームされているか確認が必要。設備も最新とは言えない可能性が高い。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造りで11階建て、総戸数54戸と、規模感はちょうど良い。外観は年季を感じさせるが、悪くはない。エントランス周りは比較的綺麗に保たれている。

気になる点: 築年数相応の古さは否めない。駐車場や駐輪場の空き状況、料金なども確認が必要。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鷺洲公園が近いのは大きな魅力。梅田へのアクセスも良好で、休日のショッピングや外食にも便利。スーパーも複数あり、日々の買い物に困らない。

気になる点: 最寄りの駅まで徒歩7分は許容範囲だが、もう少し近ければさらに便利だと感じる。

立地と周辺環境の良さが魅力的な物件です。特に公園が近いのは子育て世帯やペットを飼っている方には嬉しいポイントでしょう。ただ、築年数が20年以上経っているため、室内の設備や内装はリフォーム状況を確認することが必須です。価格帯によっては検討の価値があると思います。

キングマンション鷺洲公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

キングマンション鷺洲公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／福島駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／福島駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

キングマンション鷺洲公園の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／福島駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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キングマンション鷺洲公園に関するよくある質問

キングマンション鷺洲公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

キングマンション鷺洲公園の売却相場はいくらですか？

キングマンション鷺洲公園の売却相場は、阪神本線／福島駅 徒歩7分 大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

キングマンション鷺洲公園は築26年ですが売れますか？

キングマンション鷺洲公園は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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