立地・交通
レック淀川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分。十三駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 レック淀川
1,080万1,880万1,080万917万1,680万1,749万1,090万1,188万1,680万1,924万1,630万1,913万1,630万1,880万1,080万1,189万1,080万1,140万1,200万1,322万1,080万1,152万1,980万1,397万1,180万1,212万1,580万1,486万1,280万1,673万1,980万1,823万1,880万1,871万1,490万1,516万1,490万1,606万1,380万1,570万1,498万1,699万1,230万1,509万1,579万2,180万1,492万2,480万2,089万2,090万1,914万2,798万2,612万1,280万1,832万1,780万1,963万2,798万2,881万2,698万2,800万2,698万2,774万2,590万2,768万2,590万2,569万2,490万2,744万2,586万2,480万2,322万
マンション
レック淀川
大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目6-3阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 レック淀川
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜65.61m2 / 阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜65.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜65.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜65.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
60〜65.61m2 / 阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
54〜65.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
54〜65.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
54〜65.61m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目6-3
交通
阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分
築年月
1983年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
107戸
専有面積
40.64m² ～ 65.61m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
藤倉レック
施工会社
安藤建設
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
神津小学校
中学校区域
新北野中学校
備考
●「ジャパン十三店」約30m ●「十三市民病院」約700m
設計会社
安藤建設大阪支店
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目6-3
レック淀川の物件固有情報
建物スペック
レック淀川は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数107戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤倉レック、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約40.64から65.61平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神津小学校、新北野中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レック淀川の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レック淀川の過去の取引実績
直近価格
2,322万円
平均価格
1,816万円
最高値
2,881万円
最安値
917万円
下落傾向（前回比 158万円）
レック淀川の売却査定履歴です。直近価格は2,322万円、平均価格は1,816万円、最高値は2,881万円です。
1,080万円
2013年8月
1,880万円
2013年11月
1,080万円
2015年2月
917万円
2015年2月
1,680万円
2016年3月
1,749万円
2016年3月
1,090万円
2017年2月
1,188万円
2017年2月
1,680万円
2017年3月
1,924万円
2017年3月
1,630万円
2017年4月
1,913万円
2017年4月
1,630万円
2017年5月
1,880万円
2017年5月
1,080万円
2017年8月
1,189万円
2017年8月
1,080万円
2018年10月
1,140万円
2018年10月
1,200万円
2019年2月
1,322万円
2019年2月
1,080万円
2019年5月
1,152万円
2019年5月
1,980万円
2019年7月
1,397万円
2019年7月
1,180万円
2019年11月
1,212万円
2019年11月
1,580万円
2021年4月
1,486万円
2021年4月
1,280万円
2022年4月
1,673万円
2022年4月
1,980万円
2022年6月
1,823万円
2022年6月
1,880万円
2022年7月
1,871万円
2022年7月
1,490万円
2022年8月
1,516万円
2022年8月
1,490万円
2022年9月
1,606万円
2022年9月
1,380万円
2023年2月
1,570万円
2023年2月
1,498万円
2024年4月
1,699万円
2024年4月
1,230万円
2024年7月
1,509万円
2024年7月
1,579万円
2024年7月
2,180万円
2024年9月
1,492万円
2024年9月
2,480万円
2024年11月
2,089万円
2024年11月
2,090万円
2025年2月
1,914万円
2025年2月
2,798万円
2025年3月
2,612万円
2025年3月
1,280万円
2025年3月
1,832万円
2025年3月
1,780万円
2025年3月
1,963万円
2025年3月
2,798万円
2025年5月
2,881万円
2025年5月
2,698万円
2025年5月
2,800万円
2025年5月
2,698万円
2025年6月
2,774万円
2025年6月
2,590万円
2025年6月
2,768万円
2025年6月
2,590万円
2025年7月
2,569万円
2025年7月
2,490万円
2025年7月
2,744万円
2025年7月
2,586万円
2025年7月
2,480万円
2026年3月
2,322万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区十三本町3丁目6-3
口コミ・レビュー
十三駅徒歩圏の住人さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 十三駅まで徒歩6分は本当に便利。神戸線、宝塚線、京都線と3路線使えるので、梅田や神戸方面へのアクセスは抜群です。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。神津小学校も近く、子育て世代にも安心な環境だと感じます。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活しやすいです。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になる時があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスはシンプルですが、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないので、朝などは少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、十三駅へのアクセスの良さと周辺環境の良さで満足しています。日勤管理なので、セキュリティ面でも安心感があります。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、利便性を重視する方にはおすすめできるマンションだと思います。
元住人・ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が40㎡台の部屋だと、二人暮らしには十分な広さでした。採光も比較的良く、明るい部屋でした。設備は最新ではありませんが、基本的なものは揃っていました。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じます。最新の設備を求める方には不向きかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感がありました。オートロックはありませんが、共有部分の清掃は行き届いていました。
気になる点: オートロックがないのは、やはり少し気になるところです。セキュリティ面では、自分で注意する必要があるかもしれません。
交通の利便性★★★★☆
良い点: 阪急十三駅まで徒歩6分というのは、やはり最大の魅力です。梅田まで乗り換えなしで数分なので、通勤や買い物に非常に便利でした。自転車があれば、さらに行動範囲が広がります。
気になる点: 駅周辺は夜になると少し賑やかなので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
十三駅への近さと、比較的落ち着いた住環境が魅力のマンションです。築年数相応の古さはありますが、日勤管理で共用部もきれいに保たれており、不便なく暮らせました。リノベーションされている部屋もあるようなので、内見で確認すると良いでしょう。
レック淀川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レック淀川は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
レック淀川の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
レック淀川に関するよくある質問
レック淀川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レック淀川の売却相場はいくらですか？
レック淀川の売却相場は、阪急神戸本線／十三駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レック淀川は築42年ですが売れますか？
レック淀川は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。