立地・交通
サンハイツ大塩は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大塩駅 徒歩6分。大塩駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 64.45〜68m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 64.45〜68m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/大塩駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 64.45〜68m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 64.45〜68m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 64.45〜68m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
単身
64.45〜68m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
単身
64.45〜68m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線/大塩駅まで移動しやすいこと
単身
64.45〜68m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
単身
64.45〜68m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
単身
64.45〜68m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
サンハイツ大塩は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大塩駅 徒歩6分。大塩駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンハイツ大塩は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は播磨地方住宅協会、施工会社は美樹工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.45から78.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立大塩小学校、姫路市立大的中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンハイツ大塩の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンハイツ大塩の過去の取引実績
直近価格
1,184万円
平均価格
854万円
最高値
1,184万円
最安値
490万円
サンハイツ大塩の売却査定履歴です。直近価格は1,184万円、平均価格は854万円、最高値は1,184万円です。
780万円
2013年9月
730万円
2013年11月
780万円
2014年3月
735万円
2014年4月
690万円
2014年6月
710万円
2015年7月
834万円
2015年7月
910万円
2017年3月
974万円
2017年3月
780万円
2017年5月
921万円
2017年5月
750万円
2018年4月
961万円
2018年4月
650万円
2018年8月
819万円
2018年8月
490万円
2018年10月
773万円
2018年10月
898万円
2018年11月
815万円
2018年11月
890万円
2019年2月
879万円
2019年2月
890万円
2019年5月
883万円
2019年5月
918万円
2019年5月
820万円
2021年8月
972万円
2021年8月
1,080万円
2022年2月
1,113万円
2022年2月
990万円
2022年4月
1,184万円
2022年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄大塩駅まで徒歩6分と近く、神戸方面へのアクセスが便利。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 特急が止まらないのが少し残念ですが、急行で姫路駅まで数分なので問題ないです。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。大塩小学校も近く、通学路も安全だと感じます。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃が行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
築年数は経過していますが、駅近で生活利便性も良く、子育て環境としても満足しています。周辺に商業施設も増えてきており、今後も住みやすい街だと感じています。管理組合の活動にも満足しています。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりとした暮らしができそうです。バルコニーも比較的広いです。
気になる点: 内装はリフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。間取りの選択肢が少ないのが残念。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理員さんの対応も丁寧だと聞きました。
気になる点: null
良い点: 築年数を考慮すると、価格は手頃な物件もあるようです。駅からの近さを考えると、コスパは悪くないと思います。
気になる点: 管理費や修繕積立金が将来的に値上がりする可能性も考慮しておく必要があります。
駅からの距離と周辺環境は魅力的です。築年数なりの設備や内装はありますが、リフォーム次第で快適に住めそうです。価格帯も比較的手を出しやすいので、予算重視の方には良い選択肢になるかもしれません。実際に内見して、部屋の状態をしっかり確認したいです。
サンハイツ大塩は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/大塩駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/大塩駅 徒歩6分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/大塩駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンハイツ大塩の売却相場は、山陽電鉄本線/大塩駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ大塩は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。