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マンション

イトーピア北田辺

大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目6-3近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩6分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども2人

58〜63.57m2 / 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども2人

58〜63.57m2 / 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

58〜63.57m2 / 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

56〜63.57m2 / 近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目6-3
交通
近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩6分
築年月
1983年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
46戸
専有面積
42.42m² ～ 63.57m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
伊藤忠不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
北田辺小学校
中学校区域
東住吉中学校
備考
●「北」約80m ●「駒川公園」約180m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目6-3

イトーピア北田辺の物件固有情報

立地・交通

イトーピア北田辺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩6分。北田辺駅徒歩4分、田辺駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

イトーピア北田辺は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約42.42から63.57平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は北田辺小学校、東住吉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

イトーピア北田辺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

イトーピア北田辺の過去の取引実績

直近価格

2,257万円

平均価格

1,618万円

最高値

2,257万円

最安値

1,260万円

上昇傾向（前回比 +159万円）

イトーピア北田辺の売却査定履歴です。直近価格は2,257万円、平均価格は1,618万円、最高値は2,257万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東住吉区北田辺6丁目6-3

口コミ・レビュー

北田辺住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄北田辺駅まで徒歩4分、地下鉄田辺駅も徒歩6分と、2路線利用できるのが非常に便利。梅田や難波へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じます。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的安心できます。ファミリー層にもおすすめです。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2025年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造でしっかりとした造りだと感じられます。エントランス周りは比較的きれいに保たれているようです。

気になる点: 築年数相応に、外観や共用部には古さを感じさせます。リフォームの履歴なども確認したいところです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が42.42m²～63.57m²と、単身やDINKSには十分な広さの部屋があるようです。

気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は判断できません。設備については、最新のものは期待できないでしょう。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 北田辺駅まで徒歩4分は魅力的です。近鉄南大阪線は、大阪阿部野橋方面へのアクセスに便利ですね。

交通利便性は非常に高いですが、築年数が古い点が気になります。室内がリフォームされているか、管理状況などを詳しく確認する必要があります。価格帯によっては魅力的な選択肢になるかもしれません。

イトーピア北田辺の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

イトーピア北田辺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

イトーピア北田辺の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

イトーピア北田辺に関するよくある質問

イトーピア北田辺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

イトーピア北田辺の売却相場はいくらですか？

イトーピア北田辺の売却相場は、近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

イトーピア北田辺は築43年ですが売れますか？

イトーピア北田辺は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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