立地・交通
ルミエール葛野大路は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西京極駅 徒歩11分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩20分。西京極駅徒歩11分、西大路駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ルミエール葛野大路
2,130万1,690万1,200万1,980万1,200万1,690万1,080万1,980万1,200万1,280万1,680万1,300万1,660万1,660万1,990万1,972万1,480万1,239万1,990万2,043万1,380万1,396万1,780万1,360万1,380万1,424万1,600万1,380万1,990万2,316万1,980万2,629万1,950万2,098万1,600万1,301万1,890万2,043万1,298万1,185万1,980万2,322万1,850万2,354万1,850万2,382万1,932万1,890万1,614万1,890万1,729万1,890万1,721万900万1,089万1,850万1,922万1,180万921万1,850万2,159万2,022万1,890万1,618万1,490万1,913万1,890万1,589万1,500万890万1,890万1,732万1,980万968万1,850万1,124万1,890万2,529万1,280万1,447万1,800万1,438万1,980万1,571万2,050万2,406万1,780万1,568万1,700万1,542万1,280万1,549万2,150万1,951万1,380万1,565万1,350万1,483万1,950万1,696万2,290万1,660万2,490万1,881万2,380万2,144万2,399万2,081万2,299万2,321万2,249万2,344万2,199万2,286万2,588万2,444万2,149万2,280万2,099万2,231万1,980万2,077万2,498万2,378万2,104万2,398万2,437万2,298万2,447万2,132万2,198万2,491万1,980万2,146万2,290万2,097万2,980万3,173万2,199万2,237万2,980万3,116万3,180万3,298万
マンション
ルミエール葛野大路
京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町6阪急京都本線／西京極駅 徒歩11分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩20分
緊急対策
🚨 ルミエール葛野大路
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境 |
マンション京都府 京都市
2日前子育て世帯
71〜83m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
5日前子育て世帯
71〜83m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
71〜83m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町6
交通
阪急京都本線／西京極駅 徒歩11分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩20分
築年月
1986年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
89戸
専有面積
54.91m² ～ 125.43m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
大同建設
施工会社
東レ建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
京都市立祥豊小学校
中学校区域
京都市立洛南中学校
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町6
ルミエール葛野大路の物件固有情報
建物スペック
ルミエール葛野大路は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大同建設、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.91から125.43平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立祥豊小学校、京都市立洛南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルミエール葛野大路の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルミエール葛野大路の過去の取引実績
直近価格
3,298万円
平均価格
1,898万円
最高値
3,298万円
最安値
890万円
上昇傾向（前回比 +118万円）
ルミエール葛野大路の売却査定履歴です。直近価格は3,298万円、平均価格は1,898万円、最高値は3,298万円です。
2,130万円
2013年6月
1,690万円
2013年6月
1,200万円
2013年6月
1,980万円
2013年9月
1,200万円
2013年10月
1,690万円
2014年2月
1,080万円
2014年3月
1,980万円
2014年3月
1,200万円
2014年4月
1,280万円
2014年5月
1,680万円
2014年5月
1,300万円
2014年9月
1,660万円
2016年5月
1,660万円
2016年5月
1,990万円
2017年4月
1,972万円
2017年4月
1,480万円
2017年5月
1,239万円
2017年5月
1,990万円
2017年10月
2,043万円
2017年10月
1,380万円
2017年11月
1,396万円
2017年11月
1,780万円
2017年12月
1,360万円
2017年12月
1,380万円
2018年1月
1,424万円
2018年1月
1,600万円
2018年4月
1,380万円
2018年4月
1,990万円
2018年5月
2,316万円
2018年5月
1,980万円
2018年9月
2,629万円
2018年9月
1,950万円
2018年10月
2,098万円
2018年10月
1,600万円
2018年10月
1,301万円
2018年10月
1,890万円
2019年1月
2,043万円
2019年1月
1,298万円
2019年1月
1,185万円
2019年1月
1,980万円
2019年2月
2,322万円
2019年2月
1,850万円
2019年3月
2,354万円
2019年3月
1,850万円
2019年4月
2,382万円
2019年4月
1,932万円
2019年4月
1,890万円
2019年4月
1,614万円
2019年4月
1,890万円
2019年5月
1,729万円
2019年5月
1,890万円
2019年7月
1,721万円
2019年7月
900万円
2019年7月
1,089万円
2019年7月
1,850万円
2019年8月
1,922万円
2019年8月
1,180万円
2019年8月
921万円
2019年8月
1,850万円
2019年10月
2,159万円
2019年10月
2,022万円
2019年10月
1,890万円
2020年1月
1,618万円
2020年1月
1,490万円
2020年2月
1,913万円
2020年2月
1,890万円
2020年2月
1,589万円
2020年2月
1,500万円
2020年6月
890万円
2020年6月
1,890万円
2020年8月
1,732万円
2020年8月
1,980万円
2020年8月
968万円
2020年8月
1,850万円
2020年8月
1,124万円
2020年8月
1,890万円
2020年9月
2,529万円
2020年9月
1,280万円
2020年9月
1,447万円
2020年9月
1,800万円
2020年11月
1,438万円
2020年11月
1,980万円
2020年11月
1,571万円
2020年11月
2,050万円
2021年1月
2,406万円
2021年1月
1,780万円
2021年4月
1,568万円
2021年4月
1,700万円
2021年7月
1,542万円
2021年7月
1,280万円
2021年9月
1,549万円
2021年9月
2,150万円
2021年10月
1,951万円
2021年10月
1,380万円
2021年12月
1,565万円
2021年12月
1,350万円
2022年1月
1,483万円
2022年1月
1,950万円
2022年5月
1,696万円
2022年5月
2,290万円
2022年6月
1,660万円
2022年6月
2,490万円
2023年2月
1,881万円
2023年2月
2,380万円
2023年5月
2,144万円
2023年5月
2,399万円
2023年6月
2,081万円
2023年6月
2,299万円
2023年8月
2,321万円
2023年8月
2,249万円
2023年9月
2,344万円
2023年9月
2,199万円
2023年10月
2,286万円
2023年10月
2,588万円
2023年10月
2,444万円
2023年10月
2,149万円
2023年11月
2,280万円
2023年11月
2,099万円
2024年1月
2,231万円
2024年1月
1,980万円
2024年2月
2,077万円
2024年2月
2,498万円
2024年2月
2,378万円
2024年2月
2,104万円
2024年2月
2,398万円
2024年3月
2,437万円
2024年3月
2,298万円
2024年4月
2,447万円
2024年4月
2,132万円
2024年4月
2,198万円
2024年7月
2,491万円
2024年7月
1,980万円
2024年9月
2,146万円
2024年9月
2,290万円
2024年10月
2,097万円
2024年10月
2,980万円
2024年10月
3,173万円
2024年10月
2,199万円
2025年1月
2,237万円
2025年1月
2,980万円
2025年6月
3,116万円
2025年6月
3,180万円
2025年8月
3,298万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町6
口コミ・レビュー
葛野大路在住 40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急西京極駅まで徒歩11分と、日常の移動には十分な距離。梅田や河原町へのアクセスも良好で便利です。
気になる点: JR西大路駅は少し遠く、20分かかるので、新幹線利用などは少し不便に感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、設備面で最新のものとは異なります。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。
築年数は経っていますが、共用部や周辺環境は比較的良好で、日勤管理なので安心感はあります。駅からの距離は少し歩きますが、生活する上では特に不便は感じていません。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、リビングがゆったりとしていました。収納スペースも十分あり、荷物が多いファミリーでも快適に暮らせました。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、リフォームされていない場合、古さを感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽なども手入れされています。総戸数も多く、適度な活気があります。
気になる点: 築年数相応の外観で、最新のデザイナーズマンションのような華やかさはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 祥豊小学校区域で、子供の通学に安心感がありました。静かな住宅街にあり、落ち着いた暮らしができました。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、毎日の通勤・通学では少し歩く必要があります。
ファミリーで住んでいたのですが、部屋が広く、子育てしやすい環境でした。小学校も近く、周辺は静かで落ち着いた雰囲気です。駅まで少し歩くのは慣れましたが、総合的に満足度の高いマンションでした。
ルミエール葛野大路の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルミエール葛野大路は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西京極駅 徒歩11分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／西京極駅 徒歩11分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩20分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ルミエール葛野大路の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西京極駅 徒歩11分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルミエール葛野大路に関するよくある質問
ルミエール葛野大路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルミエール葛野大路の売却相場はいくらですか？
ルミエール葛野大路の売却相場は、阪急京都本線／西京極駅 徒歩11分 JR東海道本線／西大路駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミエール葛野大路は築39年ですが売れますか？
ルミエール葛野大路は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。