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アパガーデンコート北畠

大阪府大阪市阿倍野区相生通1丁目5-33阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩9分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

単身

61.4〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／姫松駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

61.4〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／姫松駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身

61.4〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／姫松駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身

61.4〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／姫松駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身

61.4〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／姫松駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市阿倍野区相生通1丁目5-33
交通
阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩9分
築年月
1998年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
81戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
61.40m² ～ 150.20m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
3796.66m²
駐車場数
64
建ぺい率
40%
容積率
200%
分譲会社
アパ
施工会社
アパ建設熊谷組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立晴明丘小学校
中学校区域
大阪市立阪南中学校
延床面積
9532.99m²
建築面積
1511.64m²
設計会社
アパ都市計画大建設計
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区相生通1丁目5-33

アパガーデンコート北畠の物件固有情報

立地・交通

アパガーデンコート北畠は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩9分。北畠駅徒歩4分、東天下茶屋駅徒歩7分、姫松駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アパガーデンコート北畠は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はアパ、施工会社はアパ建設熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約61.4から150.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立晴明丘小学校、大阪市立阪南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アパガーデンコート北畠の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アパガーデンコート北畠の過去の取引実績

直近価格

4,406万円

平均価格

3,751万円

最高値

5,498万円

最安値

1,890万円

下落傾向（前回比 884万円）

アパガーデンコート北畠の売却査定履歴です。直近価格は4,406万円、平均価格は3,751万円、最高値は5,498万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区相生通1丁目5-33

口コミ・レビュー

北畠在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪堺電車が近いので、天王寺方面や住吉大社方面へのアクセスが便利です。日常の移動には十分使えます。

気になる点: JRや地下鉄の主要駅までは少し距離があります。

周辺環境★★★★★

良い点: 静かな住宅街で、公園や小学校も近く子育てしやすい環境です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エレベーターが少し小さいのが気になります。

静かで落ち着いた住環境が気に入っています。子育て世代には特に暮らしやすいエリアだと思います。交通の便は、もう少し主要駅へのアクセスが良いと完璧ですが、日常使いには十分です。共用部も管理が行き届いており、快適に過ごせています。

購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。リノベーションされた部屋はモダンな内装でした。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新とは言えないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいのは良い点だと思います。オートロックもしっかりしていました。

気になる点: 防犯カメラの設置箇所が少ないように感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気は魅力的です。小学校が近いのも子育てファミリーには安心材料でしょう。

気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。

静かで緑豊かな住環境は魅力的ですが、最寄り駅が阪堺電車のみという点が少し気になります。駅までの距離も複数選択肢があるのは良いですが、もう少し主要な鉄道路線が近いと利便性が増すと思います。お部屋の広さや間取りは魅力的でした。

アパガーデンコート北畠の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アパガーデンコート北畠は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

アパガーデンコート北畠の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アパガーデンコート北畠に関するよくある質問

アパガーデンコート北畠の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アパガーデンコート北畠の売却相場はいくらですか？

アパガーデンコート北畠の売却相場は、阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩7分 阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アパガーデンコート北畠は築27年ですが売れますか？

アパガーデンコート北畠は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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