立地・交通
ロイヤル梅田ウエストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/新福島駅 徒歩2分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩5分。新福島駅徒歩2分、福島駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境 |
子育て世帯
4LDK / 68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境
子育て世帯
4LDK / 68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境
子育て世帯
4LDK / 68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境
子育て世帯
4LDK / 68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境
子育て世帯
4LDK / 68〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境
ロイヤル梅田ウエストは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/新福島駅 徒歩2分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩5分。新福島駅徒歩2分、福島駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤル梅田ウエストは築28年(1998年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.6から96.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立上福島小学校、大阪市立下福島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤル梅田ウエストの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤル梅田ウエストの過去の取引実績
直近価格
4,181万円
平均価格
3,967万円
最高値
5,490万円
最安値
2,380万円
ロイヤル梅田ウエストの売却査定履歴です。直近価格は4,181万円、平均価格は3,967万円、最高値は5,490万円です。
2,680万円
2013年9月
2,380万円
2013年10月
2,480万円
2014年6月
2,980万円
2016年2月
2,675万円
2016年2月
2,680万円
2016年4月
2,632万円
2016年4月
3,680万円
2018年2月
3,384万円
2018年2月
3,480万円
2018年4月
3,411万円
2018年4月
3,380万円
2021年10月
3,160万円
2021年10月
3,180万円
2022年1月
3,160万円
2022年1月
5,490万円
2022年3月
4,290万円
2022年3月
5,390万円
2022年6月
4,463万円
2022年6月
5,290万円
2022年9月
4,567万円
2022年9月
4,080万円
2022年10月
3,791万円
2022年10月
3,980万円
2022年11月
3,795万円
2022年11月
3,790万円
2023年3月
3,893万円
2023年3月
3,690万円
2023年7月
3,771万円
2023年7月
4,680万円
2024年4月
4,165万円
2024年4月
4,880万円
2024年4月
4,898万円
2024年4月
4,480万円
2024年5月
4,173万円
2024年5月
5,380万円
2024年5月
4,972万円
2024年5月
3,500万円
2024年6月
3,737万円
2024年6月
4,295万円
2024年7月
4,193万円
2024年7月
4,980万円
2024年12月
4,294万円
2024年12月
4,780万円
2025年3月
4,346万円
2025年3月
4,880万円
2025年12月
4,181万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新福島駅も福島駅も徒歩圏内で、JR東西線と環状線が使えるのが非常に便利。梅田や京橋へのアクセスが抜群で、毎日の通勤が楽になりました。
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性は高いです。少し歩けば公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の設備面では最新とは言えません。もう少し共用部のリニューアルがあると嬉しいです。
ロイヤル梅田ウエストは、何と言っても立地の良さが最大の魅力です。駅近で交通の便が良く、周辺には生活に必要な施設も揃っているので、単身者からファミリーまで幅広くおすすめできるマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが良かったです。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 設備は標準的なもので、最新の省エネ設備などはありませんでした。キッチンやお風呂などは年季を感じます。
良い点: SRC造でしっかりした建物です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日常使いには問題ありません。
気になる点: 共用部は築年相応で、少し古さを感じます。大規模修繕は行われているようですが、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
良い点: 新福島駅、福島駅どちらも近く、 JR東西線・環状線が使えるため、大阪市内どこへ行くにも便利でした。特に梅田へのアクセスは最高です。
交通の利便性は非常に高く、大阪の中心部へのアクセスは抜群でした。小学校も近く、子育て世代には便利な環境だと思います。ただ、築年数を考慮すると、室内設備や共用部の古さは否めません。リフォーム済みのお部屋ならまた違った評価になるかもしれません。
ロイヤル梅田ウエストは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/新福島駅 徒歩2分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/新福島駅 徒歩2分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/新福島駅 徒歩2分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤル梅田ウエストの売却相場は、JR東西線/新福島駅 徒歩2分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル梅田ウエストは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。