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マンション

コート北野田カリヨン１番館

大阪府大阪狭山市山本東18-8南海高野線／北野田駅 徒歩25分
緊急対策

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大阪狭山市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪狭山市
3日前

単身（投資目的）

65.95〜71m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪狭山市
4日前

父＋子ども1人

65.95〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪狭山市
7日前

父＋子ども1人

65.95〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪狭山市
1週間前

単身（投資目的）

65.95〜71m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪狭山市
1週間前

父＋子ども1人

65.95〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪狭山市山本東18-8
交通
南海高野線／北野田駅 徒歩25分
築年月
1999年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
109戸
専有面積
65.95m² ～ 85.47m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
定期借地権
分譲会社
東洋不動産関西東洋
施工会社
銭高組
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大阪狭山市立西小学校
中学校区域
大阪狭山市立第三中学校
所在地(住所)
大阪府大阪狭山市山本東18-8

コート北野田カリヨン１番館の物件固有情報

立地・交通

コート北野田カリヨン１番館は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／北野田駅 徒歩25分。北野田駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コート北野田カリヨン１番館は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数109戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東洋不動産関西東洋、施工会社は銭高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.95から85.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪狭山市立西小学校、大阪狭山市立第三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コート北野田カリヨン１番館の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コート北野田カリヨン１番館の過去の取引実績

直近価格

675万円

平均価格

655万円

最高値

900万円

最安値

498万円

下落傾向（前回比 5万円）

コート北野田カリヨン１番館の売却査定履歴です。直近価格は675万円、平均価格は655万円、最高値は900万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪狭山市山本東18-8

口コミ・レビュー

北野田暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子育て環境としては悪くないです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩25分と、少し距離があります。バス便はありますが、本数があまり多くないのが難点です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も比較的きれいに清掃されている印象です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数を感じさせない、しっかりとした造りのマンションです。エントランス周りは清潔に保たれています。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備は最新ではありません。エレベーターが少ないと感じることもあります。

駅からの距離はありますが、一度慣れてしまえば静かで住みやすい環境です。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃います。ファミリー層には特に適していると思います。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。日当たりも良く、快適に過ごせています。バルコニーも広いです。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、少し残念かもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子供の通学には安心です。周辺に商業施設は少ないですが、車があれば不便は感じません。

気になる点: 駅までの距離がネックです。毎日の通勤・通学は少し大変かもしれません。自転車があれば便利です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 管理員さんが常駐しているので、困ったときに相談しやすいです。オートロックもしっかりしています。

静かで緑も多く、子育てには良い環境だと思います。ただ、駅からの距離と、周辺の利便性を考えると、もう少し駅近の方が良かったかなとも思います。部屋自体は満足しています。

コート北野田カリヨン１番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コート北野田カリヨン１番館は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／北野田駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／北野田駅 徒歩25分

立地の魅力

大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪狭山市エリアの市場動向・資産価値

コート北野田カリヨン１番館の立地価値・将来性

大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／北野田駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪狭山市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

コート北野田カリヨン１番館に関するよくある質問

コート北野田カリヨン１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

コート北野田カリヨン１番館の売却相場はいくらですか？

コート北野田カリヨン１番館の売却相場は、南海高野線／北野田駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コート北野田カリヨン１番館は築26年ですが売れますか？

コート北野田カリヨン１番館は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪狭山市エリアのマンション市場の動向は？

大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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