立地・交通
グランコート堺2は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線/妙国寺前駅 徒歩1分 南海本線/堺駅 徒歩15分。妙国寺前駅徒歩1分、堺駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 70m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪堺電軌阪堺線/妙国寺前駅 徒歩1分 南海本線/堺駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪堺電軌阪堺線/妙国寺前駅 徒歩1分 南海本線/堺駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 70m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪堺電軌阪堺線/妙国寺前駅 徒歩1分 南海本線/堺駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども1人
70m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
70m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪堺電軌阪堺線/妙国寺前駅 徒歩1分 南海本線/堺駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
70m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪堺電軌阪堺線/妙国寺前駅 徒歩1分 南海本線/堺駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
70m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、阪堺電軌阪堺線/妙国寺前駅 徒歩1分 南海本線/堺駅まで移動しやすいこと
グランコート堺2は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線/妙国寺前駅 徒歩1分 南海本線/堺駅 徒歩15分。妙国寺前駅徒歩1分、堺駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランコート堺2は築32年(1994年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は今西組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立錦小学校、堺市立殿馬場中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランコート堺2の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランコート堺2の過去の取引実績
直近価格
2,142万円
平均価格
1,800万円
最高値
2,142万円
最安値
1,320万円
グランコート堺2の売却査定履歴です。直近価格は2,142万円、平均価格は1,800万円、最高値は2,142万円です。
1,780万円
2014年3月
1,750万円
2014年4月
1,680万円
2014年5月
1,680万円
2014年12月
1,912万円
2014年12月
1,320万円
2016年5月
1,598万円
2016年5月
1,798万円
2016年11月
1,759万円
2016年11月
1,700万円
2016年12月
1,881万円
2016年12月
1,798万円
2016年12月
1,808万円
2016年12月
1,580万円
2017年3月
1,931万円
2017年3月
1,580万円
2017年9月
2,051万円
2017年9月
1,580万円
2018年2月
1,951万円
2018年2月
1,580万円
2018年3月
2,008万円
2018年3月
1,780万円
2018年6月
1,864万円
2018年6月
1,730万円
2018年10月
1,899万円
2018年10月
2,052万円
2018年10月
1,690万円
2018年12月
2,021万円
2018年12月
1,580万円
2019年2月
1,989万円
2019年2月
1,480万円
2021年5月
1,714万円
2021年5月
2,080万円
2022年1月
2,061万円
2022年1月
1,990万円
2022年6月
2,142万円
2022年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 妙国寺前駅まで徒歩1分は本当に便利。路面電車なので、ちょっとした移動に気軽に使えるのが良い。南海堺駅も徒歩圏内なので、遠出も困らない。
良い点: 商店街も近く、日常の買い物には困らない。昔ながらの雰囲気もあるが、新しいお店も増えてきて活気がある。子育て環境としても悪くない。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念。
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いている。オートロックはないが、エントランスはしっかりしている印象。特に問題なく生活できている。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めない。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と周辺環境の良さで満足しています。部屋も広めで、家族で住むには十分なスペースがあります。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。リフォーム次第でもっと良くなると思います。
良い点: SRC造で13階建てと、しっかりした造り。共用部は年季を感じるが、管理されている様子は伺える。クリーニングなどのメンテナンスは定期的に行われているようだ。
気になる点: エントランスや廊下は少し暗い印象。最新のマンションのような華やかさはない。
良い点: 専有面積が70㎡超と、ゆとりある広さ。間取りは不明だが、この広さがあれば使い勝手は良さそう。リフォーム済み物件であれば魅力的。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや建具などの設備は古くなっている可能性が高い。リフォームの有無や内容が重要になる。
良い点: 妙国寺前駅徒歩1分は最大の魅力。堺駅も徒歩圏内なのは交通の便が良い。錦小学校も近く、子育て世代にも安心できる立地。
気になる点: 周辺は昔ながらの街並みで、静かだが、最新の商業施設などを期待すると少し物足りないかもしれない。
駅近で生活利便性の高い立地が魅力的なマンション。築年数は経っているものの、SRC造でしっかりした建物。部屋の広さも十分あり、リフォーム次第では快適な住まいになりそう。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適していると感じた。
グランコート堺2は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線/妙国寺前駅 徒歩1分 南海本線/堺駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌阪堺線/妙国寺前駅 徒歩1分 南海本線/堺駅 徒歩15分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線/妙国寺前駅 徒歩1分 南海本線/堺駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランコート堺2の売却相場は、阪堺電軌阪堺線/妙国寺前駅 徒歩1分 南海本線/堺駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート堺2は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。