立地・交通
西大路ガーデンハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西大路駅 徒歩5分。西大路駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 西大路ガーデンハイツ
1,250万1,150万1,200万1,580万1,548万1,580万1,563万1,690万885万1,580万1,563万1,980万1,672万1,180万1,077万1,690万962万2,380万2,216万1,380万1,676万1,550万1,784万1,980万1,871万1,580万1,828万1,350万1,421万1,550万1,642万1,280万1,510万2,180万1,593万1,980万1,626万2,340万1,766万1,998万1,825万1,898万2,280万2,181万2,200万2,211万2,480万2,393万2,298万2,240万2,198万1,980万2,487万1,880万2,439万1,480万1,813万2,099万1,963万2,780万2,318万1,899万1,964万2,680万2,467万2,099万2,018万2,280万2,424万1,780万2,028万1,999万2,083万1,999万2,055万1,720万1,857万1,880万1,884万2,750万1,948万1,980万2,437万2,580万2,277万2,480万2,103万2,498万2,226万2,150万2,243万2,698万2,398万2,304万2,198万2,302万2,480万2,689万2,480万2,798万2,175万2,320万2,179万1,990万2,217万2,398万2,512万2,480万2,308万2,480万2,408万1,780万2,032万1,780万2,132万2,680万2,090万2,480万2,553万1,680万1,929万2,280万1,925万2,590万1,882万2,398万2,080万2,680万2,266万2,580万2,203万2,480万2,466万2,100万2,431万2,530万2,262万2,498万2,236万1,780万2,325万2,598万2,319万2,380万2,756万2,490万2,057万2,590万2,088万2,398万2,354万2,398万2,230万2,390万2,077万2,398万2,290万1,980万2,234万1,780万2,038万1,680万2,127万2,180万2,060万1,430万1,420万2,380万1,776万
マンション
西大路ガーデンハイツ
京都府京都市南区吉祥院九条町15-1JR東海道本線／西大路駅 徒歩5分
緊急対策
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 54〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 54〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 54〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 54〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 54〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと |
マンション京都府 京都市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
54〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
54〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
54〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
54〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
54〜66m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区吉祥院九条町15-1
交通
JR東海道本線／西大路駅 徒歩5分
築年月
1981年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
172戸
専有面積
46.97m² ～ 85.35m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
3446.67m²
分譲会社
近鉄住宅建設
施工会社
長谷川工務店
管理会社
和光建物総合管理
中学校区域
京都市立洛南中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院九条町15-1
西大路ガーデンハイツの物件固有情報
建物スペック
西大路ガーデンハイツは築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数172戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約46.97から85.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立洛南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
西大路ガーデンハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
西大路ガーデンハイツの過去の取引実績
直近価格
1,776万円
平均価格
2,075万円
最高値
2,798万円
最安値
885万円
下落傾向（前回比 604万円）
西大路ガーデンハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,776万円、平均価格は2,075万円、最高値は2,798万円です。
1,250万円
2013年6月
1,150万円
2013年8月
1,200万円
2014年11月
1,580万円
2015年2月
1,548万円
2015年2月
1,580万円
2015年4月
1,563万円
2015年4月
1,690万円
2015年7月
885万円
2015年7月
1,580万円
2015年10月
1,563万円
2015年10月
1,980万円
2015年11月
1,672万円
2015年11月
1,180万円
2015年11月
1,077万円
2015年11月
1,690万円
2016年2月
962万円
2016年2月
2,380万円
2016年7月
2,216万円
2016年7月
1,380万円
2016年7月
1,676万円
2016年7月
1,550万円
2017年3月
1,784万円
2017年3月
1,980万円
2017年5月
1,871万円
2017年5月
1,580万円
2017年6月
1,828万円
2017年6月
1,350万円
2017年9月
1,421万円
2017年9月
1,550万円
2017年10月
1,642万円
2017年10月
1,280万円
2018年3月
1,510万円
2018年3月
2,180万円
2018年7月
1,593万円
2018年7月
1,980万円
2019年1月
1,626万円
2019年1月
2,340万円
2019年1月
1,766万円
2019年1月
1,998万円
2019年2月
1,825万円
2019年2月
1,898万円
2019年2月
2,280万円
2019年3月
2,181万円
2019年3月
2,200万円
2019年4月
2,211万円
2019年4月
2,480万円
2019年6月
2,393万円
2019年6月
2,298万円
2019年8月
2,240万円
2019年8月
2,198万円
2019年8月
1,980万円
2019年10月
2,487万円
2019年10月
1,880万円
2020年1月
2,439万円
2020年1月
1,480万円
2020年1月
1,813万円
2020年1月
2,099万円
2020年2月
1,963万円
2020年2月
2,780万円
2020年3月
2,318万円
2020年3月
1,899万円
2020年4月
1,964万円
2020年4月
2,680万円
2020年6月
2,467万円
2020年6月
2,099万円
2020年8月
2,018万円
2020年8月
2,280万円
2020年11月
2,424万円
2020年11月
1,780万円
2021年1月
2,028万円
2021年1月
1,999万円
2021年2月
2,083万円
2021年2月
1,999万円
2021年8月
2,055万円
2021年8月
1,720万円
2021年10月
1,857万円
2021年10月
1,880万円
2021年11月
1,884万円
2021年11月
2,750万円
2021年12月
1,948万円
2021年12月
1,980万円
2022年1月
2,437万円
2022年1月
2,580万円
2022年5月
2,277万円
2022年5月
2,480万円
2022年7月
2,103万円
2022年7月
2,498万円
2022年8月
2,226万円
2022年8月
2,150万円
2022年8月
2,243万円
2022年8月
2,698万円
2022年8月
2,398万円
2022年9月
2,304万円
2022年9月
2,198万円
2022年10月
2,302万円
2022年10月
2,480万円
2022年12月
2,689万円
2022年12月
2,480万円
2023年1月
2,798万円
2023年1月
2,175万円
2023年1月
2,320万円
2023年2月
2,179万円
2023年2月
1,990万円
2023年3月
2,217万円
2023年3月
2,398万円
2023年4月
2,512万円
2023年4月
2,480万円
2023年4月
2,308万円
2023年4月
2,480万円
2023年5月
2,408万円
2023年5月
1,780万円
2023年6月
2,032万円
2023年6月
1,780万円
2023年7月
2,132万円
2023年7月
2,680万円
2023年7月
2,090万円
2023年7月
2,480万円
2023年7月
2,553万円
2023年7月
1,680万円
2023年9月
1,929万円
2023年9月
2,280万円
2023年9月
1,925万円
2023年9月
2,590万円
2023年9月
1,882万円
2023年9月
2,398万円
2023年10月
2,080万円
2023年10月
2,680万円
2023年11月
2,266万円
2023年11月
2,580万円
2023年11月
2,203万円
2023年11月
2,480万円
2023年11月
2,466万円
2023年11月
2,100万円
2023年11月
2,431万円
2023年11月
2,530万円
2023年12月
2,262万円
2023年12月
2,498万円
2023年12月
2,236万円
2023年12月
1,780万円
2024年1月
2,325万円
2024年1月
2,598万円
2024年1月
2,319万円
2024年1月
2,380万円
2024年2月
2,756万円
2024年2月
2,490万円
2024年3月
2,057万円
2024年3月
2,590万円
2024年3月
2,088万円
2024年3月
2,398万円
2024年4月
2,354万円
2024年4月
2,398万円
2024年5月
2,230万円
2024年5月
2,390万円
2024年5月
2,077万円
2024年5月
2,398万円
2024年12月
2,290万円
2024年12月
1,980万円
2025年2月
2,234万円
2025年2月
1,780万円
2025年5月
2,038万円
2025年5月
1,680万円
2025年11月
2,127万円
2025年11月
2,180万円
2025年11月
2,060万円
2025年11月
1,430万円
2026年1月
1,420万円
2026年1月
2,380万円
2026年3月
1,776万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区吉祥院九条町15-1
口コミ・レビュー
京都在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西大路駅まで徒歩5分という近さは本当に便利です。JRがあるので、大阪や滋賀方面へのアクセスも楽々。毎日の通勤・通学に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、病院など生活に必要な施設が揃っています。落ち着いた住宅街でありながら、利便性も高いのが魅力です。
気になる点: もう少し飲食店が充実していると嬉しいですが、許容範囲内です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の便利さで満足しています。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので、日中の安心感はあります。リフォーム次第でさらに快適になりそうです。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 11階建てで、エントランスは広々としていました。敷地内には緑もあり、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応に、全体的に古さを感じさせる部分もあります。特にエレベーターがもう少し広ければと感じることもありました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りの部屋を選んだので、ファミリーでもゆったり過ごせました。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西大路駅まで歩いてすぐなのが何よりの利点でした。JRが使えるので、京都市内だけでなく、少し遠出する際にも便利でした。
駅近で通勤には非常に便利でした。周辺には生活に必要な施設も揃っており、子育て環境としては悪くありませんでした。ただ、築年数が経っているため、建物や設備には古さを感じます。リフォームを前提に検討される方には良い物件かもしれません。
西大路ガーデンハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
西大路ガーデンハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西大路駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／西大路駅 徒歩5分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
西大路ガーデンハイツの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西大路駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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西大路ガーデンハイツに関するよくある質問
西大路ガーデンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
西大路ガーデンハイツの売却相場はいくらですか？
西大路ガーデンハイツの売却相場は、JR東海道本線／西大路駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西大路ガーデンハイツは築44年ですが売れますか？
西大路ガーデンハイツは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。