立地・交通
ディオフェルティ布施は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/河内永和駅 徒歩5分 近鉄難波線/布施駅 徒歩8分。河内永和駅徒歩5分、布施駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
父+子ども1人
58〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
58〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
58〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
58〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
58〜65m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
ディオフェルティ布施は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/河内永和駅 徒歩5分 近鉄難波線/布施駅 徒歩8分。河内永和駅徒歩5分、布施駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディオフェルティ布施は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は南海建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.83から66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディオフェルティ布施の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ディオフェルティ布施の過去の取引実績
直近価格
3,097万円
平均価格
2,004万円
最高値
3,097万円
最安値
1,500万円
ディオフェルティ布施の売却査定履歴です。直近価格は3,097万円、平均価格は2,004万円、最高値は3,097万円です。
1,680万円
2013年9月
1,580万円
2013年11月
2,280万円
2015年8月
2,342万円
2015年8月
2,381万円
2015年8月
2,280万円
2016年4月
2,314万円
2016年4月
1,780万円
2017年4月
2,175万円
2017年4月
1,630万円
2017年7月
1,835万円
2017年7月
1,850万円
2017年9月
2,047万円
2017年9月
1,680万円
2017年10月
1,896万円
2017年10月
1,590万円
2017年10月
1,560万円
2017年10月
1,780万円
2017年10月
1,783万円
2017年10月
1,500万円
2017年12月
1,560万円
2017年12月
2,000万円
2021年2月
2,126万円
2021年2月
2,280万円
2021年3月
2,204万円
2021年3月
1,980万円
2021年7月
2,171万円
2021年7月
1,890万円
2021年8月
1,872万円
2021年8月
2,980万円
2026年2月
3,097万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄奈良線と難波線が使えて、大阪市内へのアクセスが非常に便利。河内永和駅も布施駅も徒歩圏内で、日常の買い物や移動に困りません。
気になる点: 近鉄線なので、JRや地下鉄に乗り換える場合は少し手間がかかります。
良い点: 駅周辺には商店街やスーパー、病院など生活に必要な施設が揃っていて、住みやすい環境です。夜も比較的明るく安心感があります。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているため、車がないと不便かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備ではありません。オートロックはありますが、もう少し強化されると嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。日勤管理なので、日中は安心感があります。大阪市内へのアクセスも良く、生活する上で不便を感じることは少ないです。リノベーションなどで内装が新しくなっている部屋もあるようです。
良い点: 駅周辺に生活利便施設が充実しており、子育て中のファミリーでも買い物や通院に困らなさそうです。高井田東小学校も学区内なので安心です。
気になる点: 周辺に公園が少ないのが少し気になります。子供が遊ぶ場所をもう少し確保したいです。
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じます。共用部は年数相応ですが、清潔に保たれている様子です。
気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、外観やエントランスのデザインはやや古さを感じます。大規模修繕の履歴などを確認したいです。
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSにはちょうど良いかもしれません。
気になる点: 間取りが不明で、具体的な部屋の仕様や設備が確認できませんでした。築年数を考えると、水回りなどのリフォーム状況が重要になりそうです。
交通の便が良く、生活利便施設が充実している点は魅力的です。子育て環境としては小学校が学区内にあるのはプラス。ただ、築年数が経過しているため、建物の内外装や設備面で古さを感じる可能性があります。購入を検討する際は、リフォーム状況や管理状況をしっかり確認する必要がありそうです。
ディオフェルティ布施は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/河内永和駅 徒歩5分 近鉄難波線/布施駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/河内永和駅 徒歩5分 近鉄難波線/布施駅 徒歩8分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/河内永和駅 徒歩5分 近鉄難波線/布施駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディオフェルティ布施の売却相場は、近鉄奈良線/河内永和駅 徒歩5分 近鉄難波線/布施駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ布施は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。