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マンション

シャルム久宝寺緑地

大阪府八尾市南久宝寺1丁目67-1JRおおさか東線／久宝寺駅 徒歩5分
緊急対策

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八尾市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 八尾市
1日前

ペットと暮らしたい夫婦

57〜69m2 / JRおおさか東線／久宝寺駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 八尾市
4日前

夫婦＋子ども3人

73〜78.73m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 八尾市
7日前

夫婦＋子ども3人

73〜78.73m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 八尾市
1週間前

夫婦＋子ども3人

73〜78.73m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市南久宝寺1丁目67-1
交通
JRおおさか東線／久宝寺駅 徒歩5分
築年月
1980年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
108戸
専有面積
50.78m² ～ 78.73m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
岩谷産業
施工会社
長谷川工務店
管理会社
上原産業
小学校区域
八尾市立久宝寺小学校
中学校区域
八尾市立久宝寺中学校
所在地(住所)
大阪府八尾市南久宝寺1丁目67-1

シャルム久宝寺緑地の物件固有情報

立地・交通

シャルム久宝寺緑地は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線／久宝寺駅 徒歩5分。久宝寺駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャルム久宝寺緑地は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は岩谷産業、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.78から78.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八尾市立久宝寺小学校、八尾市立久宝寺中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャルム久宝寺緑地の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャルム久宝寺緑地の過去の取引実績

直近価格

1,376万円

平均価格

1,251万円

最高値

1,980万円

最安値

740万円

下落傾向（前回比 524万円）

シャルム久宝寺緑地の売却査定履歴です。直近価格は1,376万円、平均価格は1,251万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市南久宝寺1丁目67-1

口コミ・レビュー

久宝寺住人40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR久宝寺駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤に便利です。おおさか東線があるので、新大阪方面へのアクセスも楽々です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 久宝寺緑地がすぐ近くにあるのが最大の魅力です。休日は散歩やジョギングを楽しめます。子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も近く、通学も安心できます。

気になる点: 駅周辺以外は少し静かすぎるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。オートロックはありません。

築年数は経っていますが、立地の良さと久宝寺緑地が近い点が気に入っています。駅からの距離も申し分なく、毎日の生活はとても快適です。共用部の設備は最新とは言えませんが、管理はしっかりしている印象です。長く住むには良い物件だと思います。

八尾の住まい探しさん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で8階建てと、しっかりした造りだと感じました。エントランス周りは管理されている様子がうかがえます。

気になる点: 築年数が古いこともあり、全体的に少しレトロな雰囲気です。最新のマンションのようなデザイン性はありません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR久宝寺駅まで徒歩5分は非常に魅力的です。おおさか東線が使えるのは都市部へのアクセスを考えると大きなプラスポイントです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は50m²台からあるようなので、単身やDINKS向けかもしれません。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待しない方が良いでしょう。

久宝寺駅徒歩5分という立地は非常に魅力的で、周辺環境も緑が多く落ち着いている印象です。ただ、築年数がかなり経過しているため、内装や設備面ではリフォームが必須になりそうです。価格によっては検討の余地がありますが、新築のような快適さを求める方には向かないかもしれません。

シャルム久宝寺緑地の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャルム久宝寺緑地は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JRおおさか東線／久宝寺駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JRおおさか東線／久宝寺駅 徒歩5分

立地の魅力

八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八尾市エリアの市場動向・資産価値

シャルム久宝寺緑地の立地価値・将来性

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JRおおさか東線／久宝寺駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャルム久宝寺緑地に関するよくある質問

シャルム久宝寺緑地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

シャルム久宝寺緑地の売却相場はいくらですか？

シャルム久宝寺緑地の売却相場は、JRおおさか東線／久宝寺駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルム久宝寺緑地は築45年ですが売れますか？

シャルム久宝寺緑地は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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