立地・交通
朝日プラザ天王寺２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩4分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩8分。河堀口駅徒歩4分、寺田町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 朝日プラザ天王寺２
1,888万1,809万1,780万1,649万1,300万1,491万1,930万1,394万1,780万1,622万1,980万1,668万1,898万1,803万1,674万1,798万1,672万1,698万1,644万1,598万1,561万1,898万1,764万1,280万1,718万1,698万1,565万1,980万1,597万1,580万1,608万1,880万1,605万1,880万1,571万1,080万1,499万1,480万1,544万1,680万1,421万2,198万1,628万1,880万1,536万1,680万1,555万1,580万1,503万2,180万1,810万1,841万1,680万1,567万1,580万1,700万2,180万1,676万2,398万1,871万2,298万1,873万1,950万1,938万2,148万1,998万2,198万2,030万2,148万2,022万2,048万2,017万1,890万2,056万2,098万1,997万1,998万1,991万1,900万1,802万1,780万1,817万1,580万1,619万1,980万1,738万2,780万1,995万2,698万2,154万2,480万2,212万1,960万2,237万2,780万2,206万2,980万2,394万2,580万2,497万2,998万2,648万
マンション
朝日プラザ天王寺２
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目31-24近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩4分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 朝日プラザ天王寺２
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 46〜58m2 / 日当たりの良い住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 46〜58m2 / 日当たりの良い住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 46〜58m2 / 日当たりの良い住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜73.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身
46〜58m2 / 日当たりの良い住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
46〜58m2 / 日当たりの良い住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
46〜58m2 / 日当たりの良い住戸、賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
68〜73.71m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目31-24
交通
近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩4分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩8分
築年月
1984年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
88戸
専有面積
31.02m² ～ 73.71m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1624m²
駐車場数
26
分譲会社
朝日住建
施工会社
多田建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
高松小学校
中学校区域
文の里中学校
備考
●「食品館アプロ」約320m ●「高松公園」約40m ●「セブンイレブン」約40m
延床面積
5462m²
建築面積
686m²
設計会社
AAA総合設計
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目31-24
朝日プラザ天王寺２の物件固有情報
建物スペック
朝日プラザ天王寺２は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約31.02から73.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高松小学校、文の里中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
朝日プラザ天王寺２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
朝日プラザ天王寺２の過去の取引実績
直近価格
2,648万円
平均価格
1,887万円
最高値
2,998万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 350万円）
朝日プラザ天王寺２の売却査定履歴です。直近価格は2,648万円、平均価格は1,887万円、最高値は2,998万円です。
1,888万円
2015年9月
1,809万円
2015年9月
1,780万円
2015年10月
1,649万円
2015年10月
1,300万円
2015年10月
1,491万円
2015年10月
1,930万円
2016年3月
1,394万円
2016年3月
1,780万円
2016年4月
1,622万円
2016年4月
1,980万円
2016年4月
1,668万円
2016年4月
1,898万円
2016年6月
1,803万円
2016年6月
1,674万円
2016年6月
1,798万円
2016年7月
1,672万円
2016年7月
1,698万円
2016年9月
1,644万円
2016年9月
1,598万円
2016年12月
1,561万円
2016年12月
1,898万円
2016年12月
1,764万円
2016年12月
1,280万円
2017年2月
1,718万円
2017年2月
1,698万円
2017年4月
1,565万円
2017年4月
1,980万円
2017年7月
1,597万円
2017年7月
1,580万円
2017年12月
1,608万円
2017年12月
1,880万円
2018年1月
1,605万円
2018年1月
1,880万円
2018年8月
1,571万円
2018年8月
1,080万円
2018年10月
1,499万円
2018年10月
1,480万円
2018年11月
1,544万円
2018年11月
1,680万円
2018年11月
1,421万円
2018年11月
2,198万円
2019年2月
1,628万円
2019年2月
1,880万円
2019年2月
1,536万円
2019年2月
1,680万円
2019年2月
1,555万円
2019年2月
1,580万円
2019年3月
1,503万円
2019年3月
2,180万円
2019年4月
1,810万円
2019年4月
1,841万円
2019年4月
1,680万円
2019年9月
1,567万円
2019年9月
1,580万円
2019年11月
1,700万円
2019年11月
2,180万円
2020年5月
1,676万円
2020年5月
2,398万円
2020年6月
1,871万円
2020年6月
2,298万円
2020年8月
1,873万円
2020年8月
1,950万円
2020年9月
1,938万円
2020年9月
2,148万円
2020年12月
1,998万円
2020年12月
2,198万円
2020年12月
2,030万円
2020年12月
2,148万円
2021年1月
2,022万円
2021年1月
2,048万円
2021年1月
2,017万円
2021年1月
1,890万円
2021年2月
2,056万円
2021年2月
2,098万円
2021年2月
1,997万円
2021年2月
1,998万円
2021年2月
1,991万円
2021年2月
1,900万円
2024年3月
1,802万円
2024年3月
1,780万円
2024年4月
1,817万円
2024年4月
1,580万円
2024年6月
1,619万円
2024年6月
1,980万円
2024年7月
1,738万円
2024年7月
2,780万円
2024年7月
1,995万円
2024年7月
2,698万円
2024年10月
2,154万円
2024年10月
2,480万円
2024年12月
2,212万円
2024年12月
1,960万円
2025年6月
2,237万円
2025年6月
2,780万円
2025年9月
2,206万円
2025年9月
2,980万円
2025年11月
2,394万円
2025年11月
2,580万円
2026年1月
2,497万円
2026年1月
2,998万円
2026年3月
2,648万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北2丁目31-24
口コミ・レビュー
天王寺暮らし40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄河堀口駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。JR寺田町駅も徒歩圏内で、乗り換えの選択肢が多いのが助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。少し歩けば天王寺駅周辺の商業施設も利用でき、便利です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる道もあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に若干の古さを感じます。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、満足しています。周辺環境も落ち着いており、住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、日中の対応はしっかりしています。
シングルライフ20代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積31㎡台の部屋を選びましたが、一人暮らしには十分な広さです。日当たりも悪くありません。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待するのは難しいかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、混雑時は少し待つことがあります。駐車場や駐輪場も数に限りがあるようです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 高松小学校が近く、子育て世代にも良い環境だと思います。静かな住宅街に位置しています。
気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店などが近くに少ないため、外食の選択肢は限られます。
立地と価格のバランスが良いと思い決めました。駅からの距離は申し分なく、静かな環境です。部屋によってはリフォームの必要性を感じるかもしれませんが、基本的な生活を送る上では問題ありません。
朝日プラザ天王寺２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
朝日プラザ天王寺２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩4分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩4分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
朝日プラザ天王寺２の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩4分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
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朝日プラザ天王寺２に関するよくある質問
朝日プラザ天王寺２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
朝日プラザ天王寺２の売却相場はいくらですか？
朝日プラザ天王寺２の売却相場は、近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩4分 JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ天王寺２は築41年ですが売れますか？
朝日プラザ天王寺２は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。