立地・交通
ネオコーポ真田山公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分。玉造駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ネオコーポ真田山公園
1,280万1,680万1,690万1,780万1,797万1,580万1,538万1,590万1,510万1,690万1,636万1,850万1,616万2,280万1,811万2,380万2,176万2,280万2,056万2,150万2,082万2,080万2,175万2,080万2,203万2,630万2,314万2,680万2,362万2,490万2,344万2,680万2,372万2,510万2,489万2,450万2,464万2,590万2,423万2,580万2,535万2,399万2,413万2,490万2,422万2,590万2,438万2,490万2,441万2,980万2,793万2,890万2,806万2,580万2,602万2,890万2,968万2,890万2,773万2,580万2,572万2,729万2,280万2,457万2,626万2,750万2,784万2,480万2,596万2,630万3,480万2,772万2,980万2,571万2,180万2,741万3,499万2,815万3,380万2,780万2,780万2,595万2,780万2,573万3,498万3,017万3,299万3,048万3,498万3,034万3,040万3,280万3,190万3,080万3,212万2,998万3,115万3,399万3,154万3,399万3,173万2,580万3,054万3,050万2,897万
マンション
ネオコーポ真田山公園
大阪府大阪市天王寺区空堀町4-17JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ネオコーポ真田山公園
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜75.02m2 / JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜75.02m2 / JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜75.02m2 / JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜75.02m2 / JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 71〜75.02m2 / JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
71〜75.02m2 / JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
71〜75.02m2 / JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
71〜75.02m2 / JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
71〜75.02m2 / JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
71〜75.02m2 / JR大阪環状線／玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区空堀町4-17
交通
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分
築年月
1981年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
58戸
専有面積
56.16m² ～ 75.02m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
800m²
駐車場数
8
分譲会社
環境開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立真田山小学校
中学校区域
大阪市立高津中学校
延床面積
4247m²
建築面積
421m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区空堀町4-17
ネオコーポ真田山公園の物件固有情報
建物スペック
ネオコーポ真田山公園は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は環境開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.16から75.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネオコーポ真田山公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 ネオコーポ真田山公園の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
ネオコーポ真田山公園の過去の取引実績
直近価格
2,897万円
平均価格
2,564万円
最高値
3,499万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 153万円）
ネオコーポ真田山公園の売却査定履歴です。直近価格は2,897万円、平均価格は2,564万円、最高値は3,499万円です。
1,280万円
2013年12月
1,680万円
2014年3月
1,690万円
2014年9月
1,780万円
2015年2月
1,797万円
2015年2月
1,580万円
2015年4月
1,538万円
2015年4月
1,590万円
2015年7月
1,510万円
2015年7月
1,690万円
2017年1月
1,636万円
2017年1月
1,850万円
2017年5月
1,616万円
2017年5月
2,280万円
2017年6月
1,811万円
2017年6月
2,380万円
2017年10月
2,176万円
2017年10月
2,280万円
2017年12月
2,056万円
2017年12月
2,150万円
2017年12月
2,082万円
2017年12月
2,080万円
2018年1月
2,175万円
2018年1月
2,080万円
2018年2月
2,203万円
2018年2月
2,630万円
2019年2月
2,314万円
2019年2月
2,680万円
2019年3月
2,362万円
2019年3月
2,490万円
2019年8月
2,344万円
2019年8月
2,680万円
2019年9月
2,372万円
2019年9月
2,510万円
2019年10月
2,489万円
2019年10月
2,450万円
2019年10月
2,464万円
2019年10月
2,590万円
2019年10月
2,423万円
2019年10月
2,580万円
2019年11月
2,535万円
2019年11月
2,399万円
2019年11月
2,413万円
2019年11月
2,490万円
2019年12月
2,422万円
2019年12月
2,590万円
2020年5月
2,438万円
2020年5月
2,490万円
2020年6月
2,441万円
2020年6月
2,980万円
2022年3月
2,793万円
2022年3月
2,890万円
2022年8月
2,806万円
2022年8月
2,580万円
2022年8月
2,602万円
2022年8月
2,890万円
2023年2月
2,968万円
2023年2月
2,890万円
2023年4月
2,773万円
2023年4月
2,580万円
2023年4月
2,572万円
2023年4月
2,729万円
2023年4月
2,280万円
2023年4月
2,457万円
2023年4月
2,626万円
2023年4月
2,750万円
2023年6月
2,784万円
2023年6月
2,480万円
2023年8月
2,596万円
2023年8月
2,630万円
2023年8月
3,480万円
2023年10月
2,772万円
2023年10月
2,980万円
2023年10月
2,571万円
2023年10月
2,180万円
2023年11月
2,741万円
2023年11月
3,499万円
2024年1月
2,815万円
2024年1月
3,380万円
2024年1月
2,780万円
2024年1月
2,780万円
2024年1月
2,595万円
2024年1月
2,780万円
2024年2月
2,573万円
2024年2月
3,498万円
2024年2月
3,017万円
2024年2月
3,299万円
2024年2月
3,048万円
2024年2月
3,498万円
2024年5月
3,034万円
2024年5月
3,040万円
2024年5月
3,280万円
2024年6月
3,190万円
2024年6月
3,080万円
2024年8月
3,212万円
2024年8月
2,998万円
2024年9月
3,115万円
2024年9月
3,399万円
2024年10月
3,154万円
2024年10月
3,399万円
2024年11月
3,173万円
2024年11月
2,580万円
2024年12月
3,054万円
2024年12月
3,050万円
2025年12月
2,897万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区空堀町4-17
口コミ・レビュー
玉造太郎30代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR玉造駅まで徒歩4分は本当に便利。環状線ですぐに天王寺や大阪駅にも行けるし、近鉄や地下鉄の駅も徒歩圏内なので、どこへ行くにもアクセス抜群です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 真田山公園がすぐ近くなので、子供との散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内に揃っていて、生活する上で困ることはありません。
気になる点: 駅周辺は居酒屋などが多く、夜は少し賑やかな時があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部は古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、何と言っても立地の良さが魅力です。駅近で公園も近く、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。部屋の設備は最新ではありませんが、リフォームされている部屋もあるようです。静かで落ち着いた住環境で、総じて満足しています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも比較的多く、助かりました。
気になる点: 水回りは古さを感じ、リフォームしないと最新の快適さはありませんでした。断熱性や防音性はあまり期待できません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。近隣トラブルなどもなく、比較的静かなマンションでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安がありました。宅配ボックスなどもありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 真田山小学校が近く、子育て環境としては良いと感じました。公園も近く、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 夏場は少し蒸し暑く感じることもありました。道が狭い箇所もあります。
立地と広さを重視して住んでいました。駅からの近さと公園が近いのは本当に良かったです。ただ、築年数相応の古さは否めず、特に水回りや断熱・防音は最新のマンションと比べると見劣りします。セキュリティ面で少し不安はありましたが、全体的にはファミリーで住むには悪くない選択肢でした。
ネオコーポ真田山公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネオコーポ真田山公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ネオコーポ真田山公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 ネオコーポ真田山公園の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ネオコーポ真田山公園に関するよくある質問
ネオコーポ真田山公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 ネオコーポ真田山公園の売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネオコーポ真田山公園の売却相場はいくらですか？
ネオコーポ真田山公園の売却相場は、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオコーポ真田山公園は築44年ですが売れますか？
ネオコーポ真田山公園は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。