立地・交通
住道駅前住宅28号棟は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩6分。住道駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大東市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども2人
76〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
76〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
76〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
76〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
76〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
住道駅前住宅28号棟は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/住道駅 徒歩6分。住道駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住道駅前住宅28号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は公団請負業者です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.62から84.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大東市立住道南小学校、大東市立住道中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住道駅前住宅28号棟の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
住道駅前住宅28号棟の過去の取引実績
直近価格
712万円
平均価格
846万円
最高値
990万円
最安値
712万円
住道駅前住宅28号棟の売却査定履歴です。直近価格は712万円、平均価格は846万円、最高値は990万円です。
890万円
2018年6月
881万円
2018年6月
890万円
2018年12月
881万円
2018年12月
990万円
2019年11月
835万円
2019年11月
890万円
2020年8月
848万円
2020年8月
890万円
2021年12月
846万円
2021年12月
790万円
2023年10月
776万円
2023年10月
720万円
2026年1月
712万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR住道駅まで徒歩6分と近く、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や外食に困りません。
良い点: 公園や小児科などが近く、子育てしやすい環境です。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 一部、夜間は人通りが少なくなる道もあります。
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。
気になる点: 築年数が経っているので、外観はやや古さを感じます。
住道駅へのアクセスが非常に良く、生活利便性は高いです。周辺環境も子育て世代には魅力的だと思います。築年数は経っていますが、日勤管理なので安心感があり、総じて満足しています。
良い点: 部屋は広めで、家族で住むには十分なスペースがありました。収納も比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じ、リフォームが必要だと感じました。
良い点: 日勤管理の方がしっかりされており、共有部分の美化や住民への対応も丁寧でした。オートロックはありませんが、特に不安はありませんでした。
良い点: 駅まで歩いてすぐなので、電車での移動は快適でした。駅ビルにはスーパーや飲食店、本屋などもあり、便利でした。
住道駅からの近さと、駅周辺の商業施設の充実度は非常に魅力でした。部屋も広かったので、ファミリー層には良い物件だと思います。ただし、建物自体は古いので、設備面でリフォームを検討する必要があるかもしれません。
住道駅前住宅28号棟は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/住道駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/住道駅 徒歩6分
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/住道駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住道駅前住宅28号棟の売却相場は、JR片町線/住道駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住道駅前住宅28号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。