立地・交通
プレステージ西明石８は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／西明石駅 徒歩5分。西明石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,390万1,390万1,180万1,366万1,460万1,404万1,380万1,367万1,280万1,392万1,329万1,180万1,296万1,396万1,580万1,540万1,170万1,384万1,314万1,620万1,389万1,280万1,501万1,466万1,580万1,552万1,460万1,534万1,680万1,280万1,389万1,480万1,514万1,530万1,419万1,890万1,590万1,520万1,583万1,690万1,608万1,780万1,696万1,570万1,588万2,200万2,273万2,200万2,378万1,980万2,121万2,200万2,267万2,090万2,245万2,280万2,027万2,280万2,010万2,198万2,056万2,168万2,055万1,490万1,864万2,138万1,987万2,108万2,000万2,080万2,252万1,988万1,992万1,998万1,988万1,980万2,167万
マンション
プレステージ西明石８
兵庫県明石市松の内2丁目1-16JR山陽本線／西明石駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 プレステージ西明石８
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2024年実績
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜62.57m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜62.57m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜62.57m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜62.57m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜62.57m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 明石市
3日前定年前の住み替え検討
60〜62.57m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 明石市
4日前定年前の住み替え検討
60〜62.57m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 明石市
5日前定年前の住み替え検討
60〜62.57m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 明石市
6日前定年前の住み替え検討
60〜62.57m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 明石市
7日前定年前の住み替え検討
60〜62.57m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市松の内2丁目1-16
交通
JR山陽本線／西明石駅 徒歩5分
築年月
1998年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
45戸
専有面積
52.97m² ～ 62.57m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
588m²
駐車場数
15
建ぺい率
80%
容積率
500%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
大谷建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
明石市立鳥羽小学校
中学校区域
明石市立野々池中学校
延床面積
3342m²
建築面積
318m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市松の内2丁目1-16
プレステージ西明石８の物件固有情報
建物スペック
プレステージ西明石８は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は大谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.97から62.57平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立鳥羽小学校、明石市立野々池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレステージ西明石８の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレステージ西明石８の過去の取引実績
直近価格
2,167万円
平均価格
1,728万円
最高値
2,378万円
最安値
1,170万円
上昇傾向（前回比 +187万円）
プレステージ西明石８の売却査定履歴です。直近価格は2,167万円、平均価格は1,728万円、最高値は2,378万円です。
1,390万円
2014年2月
1,390万円
2014年6月
1,180万円
2014年12月
1,366万円
2014年12月
1,460万円
2014年12月
1,404万円
2014年12月
1,380万円
2015年7月
1,367万円
2015年7月
1,280万円
2015年11月
1,392万円
2015年11月
1,329万円
2015年11月
1,180万円
2016年1月
1,296万円
2016年1月
1,396万円
2016年1月
1,580万円
2016年1月
1,540万円
2016年1月
1,170万円
2016年2月
1,384万円
2016年2月
1,314万円
2016年2月
1,620万円
2016年11月
1,389万円
2016年11月
1,280万円
2018年8月
1,501万円
2018年8月
1,466万円
2018年8月
1,580万円
2018年9月
1,552万円
2018年9月
1,460万円
2018年9月
1,534万円
2018年9月
1,680万円
2018年9月
1,280万円
2018年10月
1,389万円
2018年10月
1,480万円
2018年11月
1,514万円
2018年11月
1,530万円
2019年1月
1,419万円
2019年1月
1,890万円
2019年5月
1,590万円
2019年5月
1,520万円
2019年8月
1,583万円
2019年8月
1,690万円
2019年11月
1,608万円
2019年11月
1,780万円
2020年1月
1,696万円
2020年1月
1,570万円
2020年3月
1,588万円
2020年3月
2,200万円
2023年6月
2,273万円
2023年6月
2,200万円
2023年8月
2,378万円
2023年8月
1,980万円
2023年9月
2,121万円
2023年9月
2,200万円
2023年12月
2,267万円
2023年12月
2,090万円
2024年2月
2,245万円
2024年2月
2,280万円
2024年12月
2,027万円
2024年12月
2,280万円
2025年2月
2,010万円
2025年2月
2,198万円
2025年4月
2,056万円
2025年4月
2,168万円
2025年4月
2,055万円
2025年4月
1,490万円
2025年4月
1,864万円
2025年4月
2,138万円
2025年6月
1,987万円
2025年6月
2,108万円
2025年6月
2,000万円
2025年6月
2,080万円
2025年8月
2,252万円
2025年8月
1,988万円
2025年9月
1,992万円
2025年9月
1,998万円
2025年9月
1,988万円
2025年9月
1,980万円
2026年3月
2,167万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市松の内2丁目1-16
口コミ・レビュー
西明石在住40代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西明石駅まで徒歩5分と非常に便利です。新幹線も利用できるので、出張や旅行に助かります。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅に近い割には静かな住宅街に位置しています。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。公園もいくつかあります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も落ち着いており、日勤管理で安心感もあります。部屋によってはリフォームされている場合もあるので、内見で確認するのがおすすめです。総戸数が少ないので、住民同士の顔が見える関係性も築きやすいかもしれません。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年1月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で14階建てと、しっかりした造りだと感じました。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、特に共用部の内装などはリニューアルされていないと少し寂しい印象です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は50㎡台からあるので、単身やDINKS向けには十分な広さかと思います。間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 設備については、最新のものに交換されているか確認が必要です。特に水回りは経年劣化が気になるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR西明石駅まで徒歩5分は非常に魅力的です。交通の便が良いのは大きなプラスポイントです。
西明石駅徒歩5分という立地は最大の魅力です。築年数は20年以上経過していますが、SRC造ということもあり、建物の構造自体はしっかりしている印象です。ただ、共用部や専有部の設備は、リフォーム状況によって大きく印象が変わると思います。価格帯によっては検討する価値はある物件だと感じました。
プレステージ西明石８の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレステージ西明石８は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／西明石駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／西明石駅 徒歩5分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
プレステージ西明石８の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／西明石駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレステージ西明石８に関するよくある質問
プレステージ西明石８の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレステージ西明石８の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレステージ西明石８の売却相場はいくらですか？
プレステージ西明石８の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ西明石８は築27年ですが売れますか？
プレステージ西明石８は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。