立地・交通
ハイロイヤル夕陽ヶ丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩9分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩6分、大阪上本町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ハイロイヤル夕陽ヶ丘
1,280万1,280万1,381万1,680万1,597万1,480万1,761万1,400万1,609万2,280万1,743万1,998万1,726万2,380万2,506万2,280万2,454万1,980万2,212万2,480万2,533万1,980万2,164万2,380万2,227万2,680万2,414万2,580万2,475万2,630万2,801万2,380万2,523万1,980万2,441万2,150万2,403万1,980万2,542万1,850万2,199万2,490万2,361万1,980万2,058万1,980万1,886万2,490万2,410万1,890万1,930万2,300万2,376万3,380万2,197万2,980万2,700万1,850万2,079万2,200万2,417万2,980万2,625万3,399万3,066万
マンション
ハイロイヤル夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目6-1大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ハイロイヤル夕陽ヶ丘
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 53〜55.8m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 53〜55.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 53〜55.8m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 53〜55.8m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 53〜55.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
マンション大阪府 大阪市
2日前子育て世帯
53〜55.8m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
53〜55.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
53〜55.8m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
53〜55.8m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
53〜55.8m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目6-1
交通
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩9分
築年月
1985年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
43戸
専有面積
44.54m² ～ 55.80m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
浅沼興産
施工会社
浅沼組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立大江小学校
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
備考
●エレベータ ●オートロック
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目6-1
ハイロイヤル夕陽ヶ丘の物件固有情報
建物スペック
ハイロイヤル夕陽ヶ丘は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は浅沼興産、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約44.54から55.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立大江小学校、大阪市立天王寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイロイヤル夕陽ヶ丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハイロイヤル夕陽ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
3,066万円
平均価格
2,228万円
最高値
3,399万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 333万円）
ハイロイヤル夕陽ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は3,066万円、平均価格は2,228万円、最高値は3,399万円です。
1,280万円
2014年9月
1,280万円
2014年12月
1,381万円
2014年12月
1,680万円
2014年12月
1,597万円
2014年12月
1,480万円
2015年8月
1,761万円
2015年8月
1,400万円
2016年5月
1,609万円
2016年5月
2,280万円
2016年7月
1,743万円
2016年7月
1,998万円
2017年1月
1,726万円
2017年1月
2,380万円
2019年1月
2,506万円
2019年1月
2,280万円
2019年3月
2,454万円
2019年3月
1,980万円
2019年8月
2,212万円
2019年8月
2,480万円
2021年10月
2,533万円
2021年10月
1,980万円
2022年7月
2,164万円
2022年7月
2,380万円
2023年2月
2,227万円
2023年2月
2,680万円
2023年4月
2,414万円
2023年4月
2,580万円
2023年7月
2,475万円
2023年7月
2,630万円
2023年7月
2,801万円
2023年7月
2,380万円
2023年8月
2,523万円
2023年8月
1,980万円
2024年3月
2,441万円
2024年3月
2,150万円
2024年3月
2,403万円
2024年3月
1,980万円
2024年4月
2,542万円
2024年4月
1,850万円
2024年5月
2,199万円
2024年5月
2,490万円
2024年7月
2,361万円
2024年7月
1,980万円
2024年9月
2,058万円
2024年9月
1,980万円
2024年10月
1,886万円
2024年10月
2,490万円
2025年1月
2,410万円
2025年1月
1,890万円
2025年2月
1,930万円
2025年2月
2,300万円
2025年6月
2,376万円
2025年6月
3,380万円
2025年8月
2,197万円
2025年8月
2,980万円
2025年8月
2,700万円
2025年8月
1,850万円
2025年8月
2,079万円
2025年8月
2,200万円
2025年9月
2,417万円
2025年9月
2,980万円
2025年9月
2,625万円
2025年9月
3,399万円
2025年11月
3,066万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目6-1
口コミ・レビュー
夕陽ヶ丘住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 谷町線と近鉄線が徒歩圏内で、地下鉄・近鉄共に利用しやすく梅田や難波へのアクセスが抜群です。通勤や買い物に便利。
気になる点: 地下鉄の駅は少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、病院も近く生活利便性は高いです。上本町まで出れば商業施設も充実しています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などに古さを感じる箇所もあります。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、立地と利便性は非常に良いです。静かで住みやすく、交通の便も良いため、総合的に満足しています。建物の古さは否めませんが、管理はされているので日常的な生活には問題ありません。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季が入っていますが、重厚感があり、共用部は日勤管理のおかげで清潔に保たれている印象です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数相応の古さを感じます。デザインも現代的ではありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせそうです。大江小学校も近く、子育て環境としても魅力的だと感じました。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くため、荷物が多い時や小さい子供連れだと少し大変かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いようですが、リフォーム次第では快適な空間になりそうです。
気になる点: 内見した部屋は、設備が古く、特に水回りは交換が必要だと感じました。間取りも現代のニーズに合わない可能性があります。
立地と周辺環境の良さが魅力のマンションだと感じました。静かで子育てにも良さそうです。ただ、築年数が古い分、建物の設備や内装はリフォームが必須になりそうです。価格とのバランスをよく検討する必要がありそうです。
ハイロイヤル夕陽ヶ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイロイヤル夕陽ヶ丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ハイロイヤル夕陽ヶ丘の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ハイロイヤル夕陽ヶ丘に関するよくある質問
ハイロイヤル夕陽ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ハイロイヤル夕陽ヶ丘の売却相場はいくらですか？
ハイロイヤル夕陽ヶ丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイロイヤル夕陽ヶ丘は築41年ですが売れますか？
ハイロイヤル夕陽ヶ丘は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。