立地・交通
勝山タウンハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分。桃谷駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 勝山タウンハイツ
680万1,770万1,570万1,400万1,490万630万680万1,400万1,334万930万826万780万810万1,198万747万1,280万931万1,080万998万1,380万1,163万1,480万1,297万1,180万1,270万1,450万1,293万1,330万1,370万1,280万1,365万1,240万1,305万1,306万1,290万1,298万1,380万1,247万1,420万1,331万1,298万1,230万1,198万1,237万1,280万1,274万1,180万1,269万1,240万1,232万1,250万1,264万1,280万1,276万1,380万1,380万1,280万1,354万1,180万1,291万1,100万1,247万980万1,154万980万1,081万3,080万2,319万2,898万2,352万880万1,090万2,498万2,285万1,380万1,337万1,080万1,023万1,780万1,185万1,580万1,239万1,380万1,468万1,680万1,640万1,100万1,441万1,580万1,433万1,417万2,300万1,636万1,280万1,502万1,250万1,327万1,740万1,758万1,740万1,478万1,980万1,428万1,980万1,610万1,665万2,300万1,908万1,980万1,986万1,580万1,907万1,980万1,999万1,858万
マンション
勝山タウンハイツ
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目9-14JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 勝山タウンハイツ
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 46.89〜54m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
46.89〜54m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
56〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
56〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
56〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
56〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境、JR大阪環状線／桃谷駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目9-14
交通
JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分
築年月
1974年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
61戸
専有面積
46.89m² ～ 107.17m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
なんつね
施工会社
野村建設工業
管理会社
近畿ビルメインテナンス
小学校区域
聖和小学校
中学校区域
天王寺中学校
備考
●「デイリーカナート」約280m ●「国分公園」約460m ●「ＮＴＴ西日本大阪病院」約350m ●「阪急オアシス」約380m
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目9-14
勝山タウンハイツの物件固有情報
建物スペック
勝山タウンハイツは築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社はなんつね、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約46.89から107.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は聖和小学校、天王寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
勝山タウンハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
勝山タウンハイツの過去の取引実績
直近価格
1,858万円
平均価格
1,421万円
最高値
3,080万円
最安値
630万円
下落傾向（前回比 141万円）
勝山タウンハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,858万円、平均価格は1,421万円、最高値は3,080万円です。
680万円
2013年6月
1,770万円
2013年9月
1,570万円
2013年11月
1,400万円
2014年9月
1,490万円
2014年9月
630万円
2014年9月
680万円
2014年9月
1,400万円
2014年12月
1,334万円
2014年12月
930万円
2015年5月
826万円
2015年5月
780万円
2015年11月
810万円
2015年11月
1,198万円
2016年4月
747万円
2016年4月
1,280万円
2016年8月
931万円
2016年8月
1,080万円
2016年8月
998万円
2016年8月
1,380万円
2017年3月
1,163万円
2017年3月
1,480万円
2017年4月
1,297万円
2017年4月
1,180万円
2017年4月
1,270万円
2017年4月
1,450万円
2017年7月
1,293万円
2017年7月
1,330万円
2017年7月
1,370万円
2017年7月
1,280万円
2017年9月
1,365万円
2017年9月
1,240万円
2017年11月
1,305万円
2017年11月
1,306万円
2017年11月
1,290万円
2017年11月
1,298万円
2017年11月
1,380万円
2017年12月
1,247万円
2017年12月
1,420万円
2018年2月
1,331万円
2018年2月
1,298万円
2018年3月
1,230万円
2018年3月
1,198万円
2018年3月
1,237万円
2018年3月
1,280万円
2018年4月
1,274万円
2018年4月
1,180万円
2018年4月
1,269万円
2018年4月
1,240万円
2018年5月
1,232万円
2018年5月
1,250万円
2019年4月
1,264万円
2019年4月
1,280万円
2019年6月
1,276万円
2019年6月
1,380万円
2019年7月
1,380万円
2019年7月
1,280万円
2019年8月
1,354万円
2019年8月
1,180万円
2019年9月
1,291万円
2019年9月
1,100万円
2019年12月
1,247万円
2019年12月
980万円
2019年12月
1,154万円
2019年12月
980万円
2020年2月
1,081万円
2020年2月
3,080万円
2020年7月
2,319万円
2020年7月
2,898万円
2020年9月
2,352万円
2020年9月
880万円
2021年5月
1,090万円
2021年5月
2,498万円
2021年10月
2,285万円
2021年10月
1,380万円
2021年11月
1,337万円
2021年11月
1,080万円
2022年2月
1,023万円
2022年2月
1,780万円
2022年11月
1,185万円
2022年11月
1,580万円
2023年6月
1,239万円
2023年6月
1,380万円
2023年6月
1,468万円
2023年6月
1,680万円
2024年2月
1,640万円
2024年2月
1,100万円
2024年5月
1,441万円
2024年5月
1,580万円
2024年5月
1,433万円
2024年5月
1,417万円
2024年5月
2,300万円
2024年7月
1,636万円
2024年7月
1,280万円
2024年8月
1,502万円
2024年8月
1,250万円
2024年11月
1,327万円
2024年11月
1,740万円
2024年11月
1,758万円
2024年11月
1,740万円
2025年5月
1,478万円
2025年5月
1,980万円
2025年6月
1,428万円
2025年6月
1,980万円
2025年8月
1,610万円
2025年8月
1,665万円
2025年8月
2,300万円
2025年10月
1,908万円
2025年10月
1,980万円
2025年12月
1,986万円
2025年12月
1,580万円
2026年2月
1,907万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
1,999万円
2026年3月
1,858万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目9-14
口コミ・レビュー
桃谷暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 桃谷駅まで徒歩6分と近く、JR環状線なので梅田や難波へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物に困りません。
気になる点: 夜遅くなると駅周辺が少し暗くなるのが気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近く、緑も多いので散歩がしやすいです。聖和小学校区域なので、子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: 幹線道路沿いではないため、静かな反面、車の音が気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった時に安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待ちます。
築年数は古いですが、立地と駅への近さが非常に魅力的です。周辺環境も落ち着いており、生活しやすいと感じています。共用部は少し古さを感じますが、管理はしっかりしている印象です。コスパを考えると満足度は高いです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分あり、収納も多めでした。採光も良好で、日中は明るかったです。RC造なので、隣の音はあまり気になりませんでした。
気になる点: 水回りは古さを感じ、リフォームされていない部屋だと最新の設備ではありません。コンセントの数も少なめでした。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐していたので安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に問題を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR桃谷駅まで歩いてすぐなのは本当に便利でした。環状線なので、大阪市内の主要な場所へどこへ行くにも乗り換えが少なく済みました。
気になる点: null
ファミリーで住んでいましたが、広さには不満はありませんでした。駅近で交通の便は抜群ですが、築年数相応の古さはあります。特に水回りは最新とは言えません。日勤管理は安心感がありましたが、オートロックがない点が少し気になりました。子育て環境としては悪くないと思います。
勝山タウンハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
勝山タウンハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
勝山タウンハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
勝山タウンハイツに関するよくある質問
勝山タウンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
勝山タウンハイツの売却相場はいくらですか？
勝山タウンハイツの売却相場は、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
勝山タウンハイツは築52年ですが売れますか？
勝山タウンハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。