ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府大阪市	マンション	実家近居を希望する夫婦	56〜61.32m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
4日前	大阪府大阪市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	57〜61.32m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	実家近居を希望する夫婦	56〜61.32m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	実家近居を希望する夫婦	56〜61.32m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	実家近居を希望する夫婦	56〜61.32m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

1日前

実家近居を希望する夫婦

56〜61.32m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

4日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜61.32m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

5日前

実家近居を希望する夫婦

56〜61.32m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

1週間前

実家近居を希望する夫婦

56〜61.32m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション大阪府大阪市

1週間前

実家近居を希望する夫婦

56〜61.32m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市天王寺区上之宮町4-40

交通

近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩6分大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅徒歩10分

築年月

1973年9月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

6階建

総戸数

107戸

専有面積

42.66m² ～ 61.32m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

分譲会社

生野工業住宅事業共同組合

施工会社

野村建設工業

管理会社

コスモ

小学校区域

五条小学校

中学校区域

夕陽丘中学校

備考

●スーパー「阪急オアシス桃坂店」約530m ●公園「石ヶ辻公園」約240m ●病院「大阪赤十字病院」約600m

設計会社

野村建設工業

所在地(住所)

大阪府大阪市天王寺区上之宮町4-40

上之宮台ハイツの物件固有情報

立地・交通

上之宮台ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩6分大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅徒歩10分。大阪上本町駅徒歩6分、谷町九丁目駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

上之宮台ハイツは築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数107戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は生野工業住宅事業共同組合、施工会社は野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約42.66から61.32平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は五条小学校、夕陽丘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

上之宮台ハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

上之宮台ハイツの過去の取引実績

直近価格

2,000万円

平均価格

1,722万円

最高値

3,200万円

最安値

780万円

下落傾向（前回比 80万円）

1,030万円

2013年6月

1,030万

999万円

2013年6月

999万

950万円

2013年6月

950万

1,080万円

2013年6月

1,080万

1,000万円

2013年7月

1,000万

1,280万円

2013年11月

1,280万

940万円

2013年11月

940万

1,200万円

2014年4月

1,200万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,190万円

2014年12月

1,190万

1,217万円

2014年12月

1,217万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,237万円

2014年12月

1,237万

1,380万円

2015年4月

1,380万

1,278万円

2015年4月

1,278万

950万円

2015年4月

950万

1,205万円

2015年4月

1,205万

1,280万円

2015年5月

1,280万

1,140万円

2015年5月

1,140万

880万円

2015年7月

880万

1,073万円

2015年7月

1,073万

1,280万円

2015年8月

1,280万

1,096万円

2015年8月

1,096万

1,150万円

2015年8月

1,150万

1,148万円

2015年8月

1,148万

1,150万円

2015年8月

1,150万

1,080万円

2015年10月

1,080万

1,088万円

2015年10月

1,088万

1,150万円

2016年2月

1,150万

1,137万円

2016年2月

1,137万

1,450万円

2016年5月

1,450万

1,120万円

2016年5月

1,120万

1,780万円

2016年8月

1,780万

1,079万円

2016年8月

1,079万

1,749万円

2016年12月

1,749万

1,099万円

2016年12月

1,099万

1,180万円

2017年1月

1,180万

1,259万円

2017年1月

1,259万

1,680万円

2017年1月

1,680万

1,448万円

2017年1月

1,448万

1,798万円

2017年7月

1,798万

1,629万円

2017年7月

1,629万

1,680万円

2017年9月

1,680万

1,609万円

2017年9月

1,609万

1,580万円

2017年10月

1,580万

1,606万円

2017年10月

1,606万

1,480万円

2017年11月

1,480万

1,589万円

2017年11月

1,589万

2,180万円

2018年2月

2,180万

2,031万円

2018年2月

2,031万

2,080万円

2018年3月

2,080万

2,030万円

2018年3月

2,030万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,902万円

2018年5月

1,902万

1,680万円

2018年11月

1,680万

1,873万円

2018年11月

1,873万

1,980万円

2019年4月

1,980万

1,871万円

2019年4月

1,871万

1,880万円

2019年4月

1,880万

1,815万円

2019年4月

1,815万

1,780万円

2019年7月

1,780万

1,838万円

2019年7月

1,838万

1,680万円

2019年7月

1,680万

1,702万円

2019年7月

1,702万

1,771万円

2019年7月

1,771万

1,580万円

2019年7月

1,580万

1,760万円

2019年7月

1,760万

1,890万円

2019年8月

1,890万

1,556万円

2019年8月

1,556万

1,780万円

2019年10月

1,780万

1,821万円

2019年10月

1,821万

1,780万円

2019年11月

1,780万

1,574万円

2019年11月

1,574万

1,680万円

2020年1月

1,680万

1,682万円

2020年1月

1,682万

1,794万円

2020年1月

1,794万

1,740万円

2020年2月

1,740万

1,776万円

2020年2月

1,776万

1,541万円

2020年2月

1,541万

1,480万円

2020年2月

1,480万

1,744万円

2020年2月

1,744万

1,780万円

2020年5月

1,780万

1,533万円

2020年5月

1,533万

1,740万円

2020年8月

1,740万

1,801万円

2020年8月

1,801万

1,480万円

2020年8月

1,480万

1,739万円

2020年8月

1,739万

1,580万円

2020年12月

1,580万

1,422万円

2020年12月

1,422万

2,480万円

2021年3月

2,480万

1,890万円

2021年3月

1,890万

2,280万円

2021年4月

2,280万

1,790万円

2021年4月

1,790万

1,780万円

2021年8月

1,780万

1,741万円

2021年8月

1,741万

1,980万円

2021年8月

1,980万

1,714万円

2021年8月

1,714万

2,180万円

2021年10月

2,180万

1,916万円

2021年10月

1,916万

1,780万円

2021年10月

1,780万

1,805万円

2021年10月

1,805万

2,080万円

2021年11月

2,080万

1,841万円

2021年11月

1,841万

2,090万円

2021年12月

2,090万

1,852万円

2021年12月

1,852万

2,280万円

2022年2月

2,280万

1,956万円

2022年2月

1,956万

2,190万円

2022年2月

2,190万

1,989万円

2022年2月

1,989万

1,680万円

2022年4月

1,680万

1,983万円

2022年4月

1,983万

1,780万円

2022年4月

1,780万

1,890万円

2022年4月

1,890万

1,780万円

2022年5月

1,780万

1,792万円

2022年5月

1,792万

2,099万円

2022年5月

2,099万

1,927万円

2022年5月

1,927万

2,090万円

2022年6月

2,090万

1,927万円

2022年6月

1,927万

1,899万円

2022年6月

1,899万

1,923万円

2022年6月

1,923万

1,580万円

2022年7月

1,580万

1,922万円

2022年7月

1,922万

2,080万円

2022年7月

2,080万

1,988万円

2022年7月

1,988万

2,480万円

2022年8月

2,480万

2,142万円

2022年8月

2,142万

1,700万円

2022年8月

1,700万

1,917万円

2022年8月

1,917万

1,680万円

2022年9月

1,680万

1,701万円

2022年9月

1,701万

780万円

2022年9月

780万

1,514万円

2022年9月

1,514万

3,200万円

2022年9月

3,200万

2,361万円

2022年9月

2,361万

1,780万円

2022年10月

1,780万

1,816万円

2022年10月

1,816万

2,180万円

2022年10月

2,180万

2,079万円

2022年10月

2,079万

1,680万円

2022年11月

1,680万

1,846万円

2022年11月

1,846万

2,980万円

2022年12月

2,980万

2,392万円

2022年12月

2,392万

1,580万円

2023年1月

1,580万

1,882万円

2023年1月

1,882万

1,650万円

2023年1月

1,650万

1,773万円

2023年1月

1,773万

2,080万円

2023年1月

2,080万

1,917万円

2023年1月

1,917万

1,780万円

2023年2月

1,780万

1,792万円

2023年2月

1,792万

1,480万円

2023年2月

1,480万

1,828万円

2023年2月

1,828万

2,680万円

2023年3月

2,680万

2,239万円

2023年3月

2,239万

1,580万円

2023年3月

1,580万

1,691万円

2023年3月

1,691万

2,480万円

2023年4月

2,480万

2,255万円

2023年4月

2,255万

2,180万円

2023年5月

2,180万

1,929万円

2023年5月

1,929万

1,998万円

2023年5月

1,998万

1,784万円

2023年5月

1,784万

1,650万円

2023年8月

1,650万

1,686万円

2023年8月

1,686万

1,680万円

2023年9月

1,680万

1,743万円

2023年9月

1,743万

1,680万円

2023年10月

1,680万

1,784万円

2023年10月

1,784万

1,580万円

2023年12月

1,580万

1,951万円

2023年12月

1,951万

1,480万円

2023年12月

1,480万

1,647万円

2023年12月

1,647万

2,480万円

2024年1月

2,480万

2,052万円

2024年1月

2,052万

1,585万円

2024年2月

1,585万

1,669万円

2024年2月

1,669万

1,633万円

2024年2月

1,633万

1,598万円

2024年2月

1,598万

1,577万円

2024年2月

1,577万

1,580万円

2024年6月

1,580万

1,697万円

2024年6月

1,697万

1,598万円

2024年8月

1,598万

1,608万円

2024年8月

1,608万

2,050万円

2024年8月

2,050万

1,599万円

2024年8月

1,599万

1,980万円

2024年8月

1,980万

1,662万円

2024年8月

1,662万

1,598万円

2025年2月

1,598万

1,660万円

2025年2月

1,660万

2,050万円

2025年3月

2,050万

1,691万円

2025年3月

1,691万

1,780万円

2025年7月

1,780万

1,773万円

2025年7月

1,773万

2,050万円

2025年8月

2,050万

2,117万円

2025年8月

2,117万

2,050万円

2025年12月

2,050万

2,120万円

2025年12月

2,120万

2,080万円

2026年2月

2,080万

2,114万円

2026年2月

2,114万

2,080万円

2026年3月

2,080万

2,000万円

2026年3月

2,000万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区上之宮町4-40

口コミ・レビュー

大阪市在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 大阪上本町駅と谷町九丁目駅が徒歩圏内なので、近鉄と地下鉄どちらも使えて便利です。梅田や難波へのアクセスも良好で、通勤や買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街やスーパー、コンビニが近くにあり、日々の買い物には全く不便しません。病院や銀行も徒歩圏内に揃っています。五条小学校も近いので、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。管理人さんが常駐しているのは良い点です。

気になる点: 築年数が古いので、共用部の古さは否めません。オートロックではないため、セキュリティ面は少し気になります。

築年数は経っていますが、立地の良さと生活利便性の高さが魅力のマンションです。共用部などは古さを感じますが、日勤管理で周辺環境も整っているので、日常的な生活には十分満足しています。駅へのアクセスが良いので、アクティブに活動したい方におすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあったので、ファミリーでも住める物件だと思います。収納スペースは比較的ありました。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備（キッチン、浴室、トイレ）はかなり古く、リフォーム済みでないと快適に使うのは難しいと感じました。壁も薄く、隣の部屋の音が聞こえることがありました。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: エントランスは比較的広々としていました。敷地内に駐輪場があるのは便利でした。

気になる点: 建物の外観や共用部のメンテナンスはあまり行き届いていない印象です。特に階段や廊下などは古さが目立ち、清潔感には欠ける部分がありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 上本町周辺は生活に必要な施設が揃っており、交通の便も非常に良いです。子供の通学にも便利な立地でした。

気になる点: 繁華街に近いこともあり、夜は人通りが多く、賑やかなので静かに過ごしたい方には向かないかもしれません。

立地と利便性は抜群ですが、建物の古さがネックでした。特に室内設備は、リフォームされているかどうかで快適さが大きく変わると思います。子育て世帯にとっては、周辺環境の良さは魅力的ですが、建物の老朽化による騒音や設備の古さが気になる場合は、検討が必要です。

上之宮台ハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

上之宮台ハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩6分大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩6分大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

上之宮台ハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩6分大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

上之宮台ハイツに関するよくある質問

上之宮台ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 上之宮台ハイツの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

上之宮台ハイツの売却相場はいくらですか？

上之宮台ハイツの売却相場は、近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩6分大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

上之宮台ハイツは築52年ですが売れますか？

上之宮台ハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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