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マンション

スクエアかいづか弐番館

大阪府貝塚市地藏堂53-5JR阪和線／和泉橋本駅 徒歩5分
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貝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 貝塚市
1日前

定年前の住み替え検討

62.6〜65m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 貝塚市
4日前

単身

62.6〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 貝塚市
5日前

定年前の住み替え検討

62.6〜65m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 貝塚市
1週間前

単身

62.6〜65m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 貝塚市
1週間前

定年前の住み替え検討

62.6〜65m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府貝塚市地藏堂53-5
交通
JR阪和線／和泉橋本駅 徒歩5分
築年月
1988年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
110戸
専有面積
62.60m² ～ 68.82m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
分譲会社
鹿島建設
施工会社
鹿島建設
管理会社
住商建物
所在地(住所)
大阪府貝塚市地藏堂53-5

スクエアかいづか弐番館の物件固有情報

立地・交通

スクエアかいづか弐番館は大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線／和泉橋本駅 徒歩5分。和泉橋本駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

スクエアかいづか弐番館は築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数110戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は鹿島建設、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.6から68.82平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

貝塚市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

スクエアかいづか弐番館の査定では、貝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

スクエアかいづか弐番館の過去の取引実績

直近価格

1,133万円

平均価格

1,072万円

最高値

1,780万円

最安値

678万円

下落傾向（前回比 347万円）

スクエアかいづか弐番館の売却査定履歴です。直近価格は1,133万円、平均価格は1,072万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府貝塚市地藏堂53-5

口コミ・レビュー

貝塚の住人30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR和泉橋本駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。快速も止まるので、大阪市内へのアクセスも良好。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にあり、生活用品の買い出しは困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。

気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、外食や遊びに出かける際は少し移動が必要です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としており、来客時も安心感があります。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も悪くないため、満足しています。特に子育て世代には落ち着いた環境で良いかと思います。管理もしっかりされている印象です。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR和泉橋本駅まで徒歩5分という立地は最大の魅力。自転車があればさらに行動範囲が広がりそうです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台後半の部屋もあり、ファミリーでも十分な広さがあると思います。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションと比べると劣る可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンがあれば安心感が増します。管理体制については、管理組合の活動状況なども含めて確認したい点です。

気になる点: 管理方式が不明なため、管理費や修繕積立金の状況、管理会社の対応など、詳細な情報収集が必要だと感じました。

駅からの近さと部屋の広さを魅力に感じて検討中です。築年数を考慮すると、リフォームの有無や管理状況が購入の決め手になりそうです。周辺環境は静かで落ち着いていますが、もう少し商業施設が充実しているとさらに良いかもしれません。

スクエアかいづか弐番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

スクエアかいづか弐番館は貝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線／和泉橋本駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR阪和線／和泉橋本駅 徒歩5分

立地の魅力

貝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

貝塚市エリアの市場動向・資産価値

スクエアかいづか弐番館の立地価値・将来性

貝塚市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線／和泉橋本駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では貝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
貝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

スクエアかいづか弐番館に関するよくある質問

スクエアかいづか弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、貝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

スクエアかいづか弐番館の売却相場はいくらですか？

スクエアかいづか弐番館の売却相場は、JR阪和線／和泉橋本駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、貝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

スクエアかいづか弐番館は築38年ですが売れますか？

スクエアかいづか弐番館は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

貝塚市エリアのマンション市場の動向は？

貝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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