立地・交通
シャルマンフジリッツ平野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/加美駅 徒歩6分。加美駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.37m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.37m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.37m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.37m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜64.37m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
子育て世帯
62〜64.37m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
62〜64.37m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
62〜64.37m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
62〜64.37m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
62〜64.37m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、遮音性が気になりにくい住戸
シャルマンフジリッツ平野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/加美駅 徒歩6分。加美駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジリッツ平野は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.8から64.37平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加美南部小学校、加美南中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジリッツ平野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シャルマンフジリッツ平野の過去の取引実績
直近価格
2,518万円
平均価格
2,054万円
最高値
2,580万円
最安値
1,630万円
シャルマンフジリッツ平野の売却査定履歴です。直近価格は2,518万円、平均価格は2,054万円、最高値は2,580万円です。
1,650万円
2013年6月
1,630万円
2015年7月
1,887万円
2015年7月
1,630万円
2016年1月
1,887万円
2016年1月
1,998万円
2016年9月
1,912万円
2016年9月
1,630万円
2016年10月
1,975万円
2016年10月
1,998万円
2016年12月
2,105万円
2016年12月
1,998万円
2017年3月
1,977万円
2017年3月
1,898万円
2017年4月
1,980万円
2017年4月
1,698万円
2017年9月
1,955万円
2017年9月
2,080万円
2019年10月
2,347万円
2019年10月
1,690万円
2020年2月
2,192万円
2020年2月
1,980万円
2020年2月
1,971万円
2020年2月
2,056万円
2020年2月
1,680万円
2020年7月
2,200万円
2020年7月
1,880万円
2021年2月
2,212万円
2021年2月
2,400万円
2023年9月
2,454万円
2023年9月
2,580万円
2024年8月
2,510万円
2024年8月
2,480万円
2024年10月
2,532万円
2024年10月
2,380万円
2024年11月
2,518万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR加美駅まで徒歩6分と近く、電車での移動が非常に便利です。近鉄新加美駅も利用できるので、選択肢が多いのが助かります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。加美南部小学校も近いので子育て世代にも安心です。
気になる点: 駅前はやや賑やかですが、マンション周辺は比較的落ち着いています。もう少し緑が多いと嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、快適に暮らしています。駅近の利便性と、生活に必要な施設が揃っている点が魅力です。共用部分の清掃もしっかりされており、管理体制には満足しています。
良い点: RC造で、外観は重厚感があります。エントランス周りは清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備(エレベーターなど)に多少の古さを感じる部分もありました。
良い点: 専有面積は60㎡台で、ファミリーでも十分な広さがありそうです。間取りによっては収納も確保できそうです。
気になる点: 内装はリフォームされていない場合、最新の設備ではない可能性があります。事前に確認が必要です。
良い点: 加美駅周辺には商業施設が多く、生活利便性は高いと感じました。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 線路が近いので、一部の部屋では電車の音が気になるかもしれません。
駅からの距離や生活利便性を考えると、魅力的な物件だと思います。築年数は考慮する必要がありますが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。日勤管理という点も安心材料です。周辺環境は充実しています。
シャルマンフジリッツ平野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/加美駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/加美駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/加美駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジリッツ平野の売却相場は、JR関西本線/加美駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジリッツ平野は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。