立地・交通
サンフラット歌島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅 徒歩10分。御幣島駅徒歩7分、千船駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 サンフラット歌島
800万890万1,090万1,100万980万1,380万1,332万1,180万1,235万1,100万1,139万1,480万1,151万1,290万1,180万1,380万1,281万1,450万1,294万1,380万1,382万1,350万1,346万1,490万1,301万1,300万1,343万1,570万1,482万2,098万1,687万1,680万1,661万1,998万1,799万2,098万1,869万1,898万1,858万1,798万1,860万1,450万1,706万1,680万1,716万2,180万1,710万2,390万2,019万1,200万1,760万
マンション
サンフラット歌島
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目14-32JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 サンフラット歌島
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56〜58.05m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56〜58.05m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56〜58.05m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜58.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前ペットと暮らしたい夫婦
56〜58.05m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前ペットと暮らしたい夫婦
56〜58.05m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
56〜58.05m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
56〜58.05m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目14-32
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅 徒歩10分
築年月
1982年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
54戸
専有面積
50.46m² ～ 58.05m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
昭和産商
施工会社
阪神土木工業
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
大阪市立佃西小学校
中学校区域
大阪市立佃中学校
設計会社
高橋設計
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目14-32
サンフラット歌島の物件固有情報
建物スペック
サンフラット歌島は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は昭和産商、施工会社は阪神土木工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.46から58.05平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立佃西小学校、大阪市立佃中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンフラット歌島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 サンフラット歌島の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
サンフラット歌島の過去の取引実績
直近価格
1,760万円
平均価格
1,506万円
最高値
2,390万円
最安値
800万円
上昇傾向（前回比 +560万円）
サンフラット歌島の売却査定履歴です。直近価格は1,760万円、平均価格は1,506万円、最高値は2,390万円です。
800万円
2013年6月
890万円
2013年6月
1,090万円
2013年6月
1,100万円
2013年7月
980万円
2013年10月
1,380万円
2016年8月
1,332万円
2016年8月
1,180万円
2016年9月
1,235万円
2016年9月
1,100万円
2016年10月
1,139万円
2016年10月
1,480万円
2017年6月
1,151万円
2017年6月
1,290万円
2017年12月
1,180万円
2017年12月
1,380万円
2018年6月
1,281万円
2018年6月
1,450万円
2019年2月
1,294万円
2019年2月
1,380万円
2019年8月
1,382万円
2019年8月
1,350万円
2019年12月
1,346万円
2019年12月
1,490万円
2020年2月
1,301万円
2020年2月
1,300万円
2020年11月
1,343万円
2020年11月
1,570万円
2022年7月
1,482万円
2022年7月
2,098万円
2022年10月
1,687万円
2022年10月
1,680万円
2022年12月
1,661万円
2022年12月
1,998万円
2023年3月
1,799万円
2023年3月
2,098万円
2023年4月
1,869万円
2023年4月
1,898万円
2023年5月
1,858万円
2023年5月
1,798万円
2023年6月
1,860万円
2023年6月
1,450万円
2024年7月
1,706万円
2024年7月
1,680万円
2024年12月
1,716万円
2024年12月
2,180万円
2025年8月
1,710万円
2025年8月
2,390万円
2025年11月
2,019万円
2025年11月
1,200万円
2026年3月
1,760万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目14-32
口コミ・レビュー
歌島在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東西線と阪神電鉄の両方が徒歩圏内なのが便利。JRで大阪駅や北新地へ、阪神で梅田や甲子園方面へアクセスしやすい。通勤には助かっています。
気になる点: どちらの駅も、もう少し近ければ最高でした。特に荷物が多い時は少し遠く感じます。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近くにあり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあって、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜になると少し静かすぎる場所もあるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 築年数が経っている割には、清掃などは行き届いている方だと思います。エントランスはシンプルです。
気になる点: 共用部は古さを感じさせます。エレベーターがないのが残念。外観も、もう少しモダンな感じだと嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅へのアクセスと周辺の生活利便性は悪くないです。室内はリフォーム済みなので快適に過ごせています。ただ、共有部分の古さやエレベーターがない点は、少し気になるところです。ファミリー層には良いかもしれません。
千船検討者20代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東西線と阪神電鉄の2路線が利用できるのは大きな魅力。梅田方面へのアクセスが良く、通勤や休日の外出に便利だと感じました。
気になる点: 徒歩7分、10分と、物件によっては少し距離があるかもしれません。冬場などは少し辛く感じるかも。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街があり、日常の買い物には困らなさそうです。小学校が近いのも、将来的なことを考えると安心材料になります。
気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、少し賑やかすぎる印象も受けました。静かな環境を求める方には不向きかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いているように見えました。オートロックではないですが、周辺の治安は悪くなさそうです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安が残ります。もう少し防犯対策があると安心できます。
立地と周辺の生活利便性は高く評価できます。特に2路線利用できる点は魅力的です。築年数は古いですが、リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。価格帯によっては、購入を前向きに検討したいと思えるマンションです。
サンフラット歌島の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンフラット歌島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
サンフラット歌島の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サンフラット歌島に関するよくある質問
サンフラット歌島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンフラット歌島の売却相場はいくらですか？
サンフラット歌島の売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 阪神本線／千船駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンフラット歌島は築44年ですが売れますか？
サンフラット歌島は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。