立地・交通
メゾンドール真田山公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分。鶴橋駅徒歩4分、玉造駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
子育て世帯
71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
子育て世帯
71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
54〜66m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
子育て世帯
71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
子育て世帯
71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
メゾンドール真田山公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分。鶴橋駅徒歩4分、玉造駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾンドール真田山公園は築40年(1986年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はクボタハウス、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約16.5から85.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は真田山小学校、高津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾンドール真田山公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
メゾンドール真田山公園の過去の取引実績
直近価格
3,188万円
平均価格
3,194万円
最高値
5,015万円
最安値
750万円
メゾンドール真田山公園の売却査定履歴です。直近価格は3,188万円、平均価格は3,194万円、最高値は5,015万円です。
1,490万円
2013年6月
1,280万円
2013年6月
1,390万円
2013年11月
2,480万円
2015年1月
2,489万円
2015年1月
2,480万円
2015年2月
2,450万円
2015年2月
1,480万円
2015年10月
1,628万円
2015年10月
2,980万円
2016年10月
2,349万円
2016年10月
2,780万円
2017年12月
2,862万円
2017年12月
2,280万円
2017年12月
2,203万円
2017年12月
3,780万円
2018年3月
3,686万円
2018年3月
3,780万円
2019年6月
3,499万円
2019年6月
3,780万円
2019年12月
3,837万円
2019年12月
750万円
2020年4月
854万円
2020年4月
3,980万円
2021年7月
3,798万円
2021年7月
2,950万円
2021年8月
2,618万円
2021年8月
4,700万円
2024年7月
4,969万円
2024年7月
4,700万円
2024年10月
4,969万円
2024年10月
4,700万円
2024年11月
4,849万円
2024年11月
4,700万円
2025年2月
5,015万円
2025年2月
4,380万円
2025年9月
4,474万円
2025年9月
3,980万円
2026年2月
3,188万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鶴橋駅まで徒歩4分と非常に便利。JR、近鉄、地下鉄と複数路線が利用でき、大阪市内はもちろん、奈良方面へのアクセスも抜群です。駅周辺には商店街やスーパーも多く、日常の買い物に困りません。
良い点: 真田山公園が近く、緑が多く落ち着いた環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心感があると思います。一方で、鶴橋駅周辺は活気があり、外食や買い物にも便利です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、場所によっては騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備は最新とは言えません。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、立地の良さが最大の魅力です。駅近で交通の便が良く、公園も近いので住みやすい環境です。部屋によってはリフォームされているかもしれませんが、古さを感じる部分もあります。価格とのバランスを考えれば、満足度は高い物件だと思います。
良い点: 真田山小学校区域で、子供の通学には安心です。真田山公園が近く、休日は子供を連れて遊びに行きやすいのが良い点です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 道が狭い場所もあるので、ベビーカーでの移動は少し気を使うことがあります。
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでも十分な広さを確保できるのは良いです。陽当たりや眺望は部屋によりますが、比較的良好な物件もあります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りや内装は、リフォームされていないと現代の設備としては見劣りする部分が多いです。
良い点: SRC造なので、建物の構造はしっかりしている印象です。エントランス周りは管理されています。
気になる点: 築年数が経過しているため、外観や共用部のデザインはやや古さを感じます。エレベーターが少ないのが難点です。
真田山公園や小学校が近く、子育て環境としては悪くないです。交通アクセスも良好で、駅周辺の利便性も高いです。ただ、築年数が古いので、部屋の設備や内装は期待しすぎない方が良いかもしれません。リフォーム済みのお部屋なら、コスパの良い物件になる可能性はあります。
メゾンドール真田山公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾンドール真田山公園の売却相場は、JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩4分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール真田山公園は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。