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マンション

マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟

兵庫県伊丹市西野7丁目3-1阪急今津線／小林駅 徒歩37分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分
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🚨 マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟
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伊丹市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 伊丹市
3日前

夫婦＋子ども3人

73〜77.53m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境

マンション兵庫県 伊丹市
6日前

夫婦＋子ども2人

70〜77.53m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

夫婦＋子ども2人

70〜77.53m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

夫婦＋子ども2人

70〜77.53m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

夫婦＋子ども2人

70〜77.53m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市西野7丁目3-1
交通
阪急今津線／小林駅 徒歩37分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分
築年月
1987年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
216戸
専有面積
57.10m² ～ 77.53m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
7297.89m²
分譲会社
兼松江商都市開発長谷工都市開発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
池尻小学校
中学校区域
天王寺川中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県伊丹市西野7丁目3-1

マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟の物件固有情報

立地・交通

マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／小林駅 徒歩37分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分。小林駅徒歩37分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数216戸の大規模マンションです。分譲会社は兼松江商都市開発長谷工都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.1から77.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は池尻小学校、天王寺川中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟の過去の取引実績

直近価格

1,681万円

平均価格

1,492万円

最高値

2,398万円

最安値

800万円

下落傾向（前回比 217万円）

マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,681万円、平均価格は1,492万円、最高値は2,398万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市西野7丁目3-1

口コミ・レビュー

武庫川沿いの隠れ家さん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆

良い点: 目の前に武庫川が流れており、散歩やジョギングに最適です。自然豊かで、季節ごとの景色を楽しめます。静かな環境でリラックスできます。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、徒歩だと時間がかかります。バス便も本数が限られているのが残念です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが毎日いるので安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。共用部分の改修はあまり進んでいない印象です。

築年数は経っていますが、武庫川沿いの自然環境は魅力的です。駅からの距離はありますが、車があれば問題ないかもしれません。日勤管理で安心感はありますが、設備面では古さを感じます。価格とのバランスを考えると、静かな暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。

ファミリー層には少し不便？さん購入検討者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★☆☆☆☆

良い点: 周辺に商業施設や飲食店はありますが、駅からの距離がネックです。小林駅まで徒歩37分は、小さなお子さんがいる家庭には厳しいと感じました。

気になる点: 駅までの道のりは平坦ですが、夏場や雨の日は大変そうです。バス便も期待できるほどではないです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。SRC造で頑丈な建物なので、遮音性は期待できそうです。

気になる点: 間取りが不明ですが、築年数を考えると水回りなどのリフォームは必須になる可能性が高いです。設備は最新のものではないでしょう。

周辺環境★★★★☆

良い点: 池尻小学校区で、学区は良いようです。周辺は静かで落ち着いた住宅街です。公園なども点在しています。

気になる点: 日常の買い物は車がないと不便かもしれません。スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があります。

武庫川の景色は素晴らしいですが、交通の便が悪く、購入の決め手に欠けます。特に子育て世代にとっては、駅までの距離が大きなハードルになるでしょう。部屋の広さは魅力的ですが、築年数なりの設備改修は覚悟する必要がありそうです。静かな環境を重視するなら選択肢に入りますが、利便性を求めるなら他の物件を検討した方が良いかもしれません。

マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／小林駅 徒歩37分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／小林駅 徒歩37分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟の立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／小林駅 徒歩37分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟に関するよくある質問

マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟の売却相場はいくらですか？

マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟の売却相場は、阪急今津線／小林駅 徒歩37分 阪急伊丹線／伊丹駅 バス20分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟は築38年ですが売れますか？

マイシティ武庫川レックスマンションＡ棟は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は？

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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