立地・交通
ハイネス上本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩7分。大阪上本町駅徒歩3分、谷町九丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ハイネス上本町
920万1,680万1,630万1,551万3,690万3,167万2,780万2,266万2,180万2,055万2,180万2,018万1,980万2,117万3,380万3,632万1,380万1,636万2,080万2,154万2,580万2,679万3,380万3,473万2,780万2,155万3,298万3,424万3,380万3,428万3,380万3,545万2,780万2,213万2,150万2,416万2,280万2,180万2,930万2,517万2,780万2,356万2,580万2,714万2,730万2,614万2,698万2,590万2,780万2,425万2,598万2,620万2,080万2,417万2,080万2,515万2,408万3,380万3,555万2,580万2,582万2,250万2,490万2,780万2,173万2,598万2,321万2,280万2,598万2,990万2,875万2,602万2,580万2,518万2,680万2,610万2,280万2,636万2,450万2,495万2,450万2,502万2,480万2,505万2,280万2,379万2,290万2,323万2,680万2,281万2,650万2,311万2,980万2,206万2,680万2,595万2,480万2,345万2,980万2,554万4,480万4,313万4,380万4,278万4,280万4,231万2,680万3,156万3,180万2,877万3,999万4,166万3,880万4,139万2,580万2,094万2,680万3,095万2,480万2,153万2,680万3,073万2,980万2,980万2,680万3,106万2,580万2,642万2,500万2,900万3,180万2,516万2,480万2,567万2,250万2,694万2,480万1,975万3,580万2,947万2,580万2,846万3,480万3,095万3,380万3,008万3,380万3,210万3,380万3,329万3,300万3,245万1,880万2,195万3,180万2,893万3,598万3,219万2,180万2,153万2,230万3,380万2,920万2,180万2,262万4,180万2,877万3,380万3,071万3,500万3,122万3,700万3,717万
マンション
ハイネス上本町
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目4-11近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 ハイネス上本町
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜68m2 / 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜82.91m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜82.91m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜82.91m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜82.91m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前父＋子ども1人
56〜68m2 / 近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
73〜82.91m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜82.91m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜82.91m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜82.91m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目4-11
交通
近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩7分
築年月
1982年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
127戸
専有面積
42.11m² ～ 82.91m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1689m²
駐車場数
24
分譲会社
ハイネス恒産
施工会社
新井組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
真田山小学校
中学校区域
高津中学校
備考
●オートロック ●スーパー「ハーベス上本町店」約450m ●公園「真田山公園」約950m ●病院「大阪赤十字病院」約850m ●エレベータ
延床面積
8531m²
建築面積
729m²
設計会社
IAO竹田設計室
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目4-11
ハイネス上本町の物件固有情報
建物スペック
ハイネス上本町は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数127戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はハイネス恒産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約42.11から82.91平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は真田山小学校、高津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイネス上本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハイネス上本町の過去の取引実績
直近価格
3,717万円
平均価格
2,767万円
最高値
4,480万円
最安値
920万円
上昇傾向（前回比 +17万円）
ハイネス上本町の売却査定履歴です。直近価格は3,717万円、平均価格は2,767万円、最高値は4,480万円です。
920万円
2013年12月
1,680万円
2014年2月
1,630万円
2014年12月
1,551万円
2014年12月
3,690万円
2016年9月
3,167万円
2016年9月
2,780万円
2016年9月
2,266万円
2016年9月
2,180万円
2016年10月
2,055万円
2016年10月
2,180万円
2016年11月
2,018万円
2016年11月
1,980万円
2016年12月
2,117万円
2016年12月
3,380万円
2017年1月
3,632万円
2017年1月
1,380万円
2017年2月
1,636万円
2017年2月
2,080万円
2017年2月
2,154万円
2017年2月
2,580万円
2017年2月
2,679万円
2017年2月
3,380万円
2017年2月
3,473万円
2017年2月
2,780万円
2017年3月
2,155万円
2017年3月
3,298万円
2017年5月
3,424万円
2017年5月
3,380万円
2017年7月
3,428万円
2017年7月
3,380万円
2017年8月
3,545万円
2017年8月
2,780万円
2017年10月
2,213万円
2017年10月
2,150万円
2017年11月
2,416万円
2017年11月
2,280万円
2018年1月
2,180万円
2018年1月
2,930万円
2018年3月
2,517万円
2018年3月
2,780万円
2018年4月
2,356万円
2018年4月
2,580万円
2018年7月
2,714万円
2018年7月
2,730万円
2018年7月
2,614万円
2018年7月
2,698万円
2018年9月
2,590万円
2018年9月
2,780万円
2018年10月
2,425万円
2018年10月
2,598万円
2018年10月
2,620万円
2018年10月
2,080万円
2018年10月
2,417万円
2018年10月
2,080万円
2018年11月
2,515万円
2018年11月
2,408万円
2018年11月
3,380万円
2018年12月
3,555万円
2018年12月
2,580万円
2019年1月
2,582万円
2019年1月
2,250万円
2019年2月
2,490万円
2019年2月
2,780万円
2019年4月
2,173万円
2019年4月
2,598万円
2019年4月
2,321万円
2019年4月
2,280万円
2019年6月
2,598万円
2019年6月
2,990万円
2019年7月
2,875万円
2019年7月
2,602万円
2019年7月
2,580万円
2019年10月
2,518万円
2019年10月
2,680万円
2019年11月
2,610万円
2019年11月
2,280万円
2020年2月
2,636万円
2020年2月
2,450万円
2020年3月
2,495万円
2020年3月
2,450万円
2020年5月
2,502万円
2020年5月
2,480万円
2020年6月
2,505万円
2020年6月
2,280万円
2020年7月
2,379万円
2020年7月
2,290万円
2020年10月
2,323万円
2020年10月
2,680万円
2021年2月
2,281万円
2021年2月
2,650万円
2021年6月
2,311万円
2021年6月
2,980万円
2021年7月
2,206万円
2021年7月
2,680万円
2021年8月
2,595万円
2021年8月
2,480万円
2021年8月
2,345万円
2021年8月
2,980万円
2022年1月
2,554万円
2022年1月
4,480万円
2022年7月
4,313万円
2022年7月
4,380万円
2022年7月
4,278万円
2022年7月
4,280万円
2022年9月
4,231万円
2022年9月
2,680万円
2022年11月
3,156万円
2022年11月
3,180万円
2022年12月
2,877万円
2022年12月
3,999万円
2023年1月
4,166万円
2023年1月
3,880万円
2023年1月
4,139万円
2023年1月
2,580万円
2023年4月
2,094万円
2023年4月
2,680万円
2023年5月
3,095万円
2023年5月
2,480万円
2023年6月
2,153万円
2023年6月
2,680万円
2023年7月
3,073万円
2023年7月
2,980万円
2023年7月
2,980万円
2023年7月
2,680万円
2023年11月
3,106万円
2023年11月
2,580万円
2023年11月
2,642万円
2023年11月
2,500万円
2023年12月
2,900万円
2023年12月
3,180万円
2023年12月
2,516万円
2023年12月
2,480万円
2023年12月
2,567万円
2023年12月
2,250万円
2024年2月
2,694万円
2024年2月
2,480万円
2024年3月
1,975万円
2024年3月
3,580万円
2024年5月
2,947万円
2024年5月
2,580万円
2024年7月
2,846万円
2024年7月
3,480万円
2024年8月
3,095万円
2024年8月
3,380万円
2024年8月
3,008万円
2024年8月
3,380万円
2024年9月
3,210万円
2024年9月
3,380万円
2024年10月
3,329万円
2024年10月
3,300万円
2024年10月
3,245万円
2024年10月
1,880万円
2025年1月
2,195万円
2025年1月
3,180万円
2025年1月
2,893万円
2025年1月
3,598万円
2025年1月
3,219万円
2025年1月
2,180万円
2025年3月
2,153万円
2025年3月
2,230万円
2025年3月
3,380万円
2025年4月
2,920万円
2025年4月
2,180万円
2025年10月
2,262万円
2025年10月
4,180万円
2025年11月
2,877万円
2025年11月
3,380万円
2025年11月
3,071万円
2025年11月
3,500万円
2026年1月
3,122万円
2026年1月
3,700万円
2026年3月
3,717万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目4-11
口コミ・レビュー
上町エリアのベテランさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄大阪上本町駅まで徒歩3分は非常に便利。近鉄百貨店や専門店街があり、日常の買い物はもちろん、少し遠出する際にもアクセスが良い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 谷町九丁目駅も徒歩圏内で、地下鉄の利用もしやすい。スーパーや飲食店も多く、生活利便性は高い。真田山小学校区域なのも子育て世帯には安心。
気になる点: 駅周辺は人通りが多く、夜遅くなると少し賑やかすぎることもある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部の設備（エレベーターなど）は新しくはないので、最新のマンションに比べると見劣りするかもしれない。
築年数は経過していますが、何より立地の良さが抜群です。大阪上本町駅直結の商業施設も利用しやすく、日々の生活は非常に快適です。管理も日勤なので安心感があります。資産価値としても安定していると思います。
リノベ検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 大阪上本町駅が近いのは最大の魅力。近鉄線だけでなく、地下鉄も利用できるので、移動の選択肢が多い。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が42.11m²からと、比較的小さめの部屋が多い印象。リノベーション前提で考えるなら選択肢になるかも。
気になる点: 築年数が古いこともあり、現代の住宅基準からすると、設備面（断熱性、水回りなど）は最新とは言えない可能性が高い。リフォームの有無を確認する必要がある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっているはず。
気になる点: 築年数を考えると、建物の老朽化や管理体制の変化は将来的に懸念材料になるかもしれない。
交通利便性は非常に高く、大阪の主要エリアへのアクセスは抜群です。ただ、築年数が1982年と古いため、室内設備や建物の耐久性については、購入前にしっかり確認が必要です。リノベーションを前提に、立地重視で探している方には検討の価値があるかもしれません。
ハイネス上本町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイネス上本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ハイネス上本町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ハイネス上本町に関するよくある質問
ハイネス上本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ハイネス上本町の売却相場はいくらですか？
ハイネス上本町の売却相場は、近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイネス上本町は築43年ですが売れますか？
ハイネス上本町は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。