立地・交通
ファミール出屋敷は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/出屋敷駅 徒歩1分。出屋敷駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58m2前後 / 阪神本線/出屋敷駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 58m2前後 / 阪神本線/出屋敷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 58m2前後 / 阪神本線/出屋敷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58m2前後 / 阪神本線/出屋敷駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58m2前後 / 阪神本線/出屋敷駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
ペットと暮らしたい夫婦
58m2前後 / 阪神本線/出屋敷駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
58m2前後 / 阪神本線/出屋敷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
58m2前後 / 阪神本線/出屋敷駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
58m2前後 / 阪神本線/出屋敷駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
ペットと暮らしたい夫婦
58m2前後 / 阪神本線/出屋敷駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
ファミール出屋敷は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/出屋敷駅 徒歩1分。出屋敷駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール出屋敷は築30年(1996年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は丸紅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.06平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は竹谷小学校、中央中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール出屋敷の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファミール出屋敷の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪神出屋敷駅徒歩1分は本当に便利。梅田にも神戸三宮にもすぐ行けるので、通勤・通学・買い物に困ることはありません。
良い点: 駅前にはスーパーや商店街、飲食店も多く、生活に必要なものは大抵揃います。病院や銀行なども近くにあり、暮らしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 共用部は年数なりの綺麗さですが、清掃は行き届いている印象です。日勤管理なので、管理人さんとも顔を合わせやすいです。
気になる点: 築年数が経っているので、エントランスなどが少し古さを感じさせるかもしれません。
駅近の利便性は抜群で、住んでいて本当に助かっています。周辺環境も充実しており、生活には全く不便を感じません。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、安心して暮らせるマンションだと思います。
良い点: 出屋敷駅徒歩1分は、子育て世帯にとって非常に魅力的です。荷物が多い時や子供が小さい頃は、駅近は本当に助かります。
良い点: 駅周辺の商業施設や医療機関の充実度は高いです。竹谷小学校も近く、子育て環境としては悪くないと感じました。
気になる点: 駅周辺は昼夜問わず人通りが多く、落ち着いた雰囲気とは言えません。騒音や治安について少し気になります。
良い点: 専有面積が58.06m²と、ファミリーには少しコンパクトかもしれませんが、間取りによっては工夫次第で使いやすそうです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備は最新のものではない可能性が高いです。リフォームの必要性を検討する必要があります。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではないかもしれません。
駅からの近さと周辺環境の利便性は非常に高いと感じました。子育て世代にとっては、駅近であることのメリットは大きいでしょう。ただ、築年数と部屋の広さ、周辺の賑やかさなどを考慮すると、ファミリー層には少し条件が厳しいかもしれません。リフォームの有無や費用も確認が必要です。
ファミール出屋敷は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/出屋敷駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/出屋敷駅 徒歩1分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/出屋敷駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール出屋敷の売却相場は、阪神本線/出屋敷駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール出屋敷は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。