立地・交通
ファミール八尾桜ヶ丘3番館は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩6分。近鉄八尾駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56.46〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56.46〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56.46〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56.46〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56.46〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
56.46〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
56.46〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
56.46〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
56.46〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
56.46〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
ファミール八尾桜ヶ丘3番館は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩6分。近鉄八尾駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール八尾桜ヶ丘3番館は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.46から81.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立八尾小学校、八尾市立成法中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール八尾桜ヶ丘3番館の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミール八尾桜ヶ丘3番館の過去の取引実績
直近価格
2,322万円
平均価格
1,712万円
最高値
2,322万円
最安値
1,380万円
ファミール八尾桜ヶ丘3番館の売却査定履歴です。直近価格は2,322万円、平均価格は1,712万円、最高値は2,322万円です。
1,500万円
2013年9月
1,680万円
2014年7月
1,550万円
2014年9月
1,550万円
2014年12月
1,757万円
2014年12月
1,490万円
2014年12月
1,623万円
2014年12月
1,490万円
2015年1月
1,783万円
2015年1月
1,580万円
2015年10月
1,655万円
2015年10月
1,580万円
2015年11月
1,856万円
2015年11月
1,600万円
2017年1月
1,681万円
2017年1月
1,380万円
2017年6月
1,698万円
2017年6月
1,890万円
2017年8月
1,798万円
2017年8月
1,780万円
2017年10月
1,844万円
2017年10月
1,920万円
2017年10月
2,080万円
2020年10月
2,322万円
2020年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩6分と非常に便利。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。快速急行も停まるので、大阪市内へのアクセスも良好です。
良い点: 閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園も点在していて、子供との散歩にも良いです。
気になる点: 大きな商業施設や娯楽施設は駅前に集中しているため、少し離れると静かすぎると感じる人もいるかもしれません。
良い点: オートロックがあり、基本的なセキュリティは整っています。共用部は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じさせる部分もあります。管理体制については、特に不満はないですが、特筆すべき点もありません。
駅近の利便性と、閑静な住環境を両立している点が魅力です。築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、快適に過ごせています。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、比較的きれいな状態のお部屋もあります。収納スペースも十分な広さがあります。
気になる点: 築年数相応の設備が多く、最新の設備ではありません。特に水回りは古さを感じるかもしれません。防音性については、隣の部屋の音が多少聞こえることがあります。
良い点: 外観は落ち着いた印象で、周囲の景観に馴染んでいます。エントランスは広々としています。
気になる点: 築年数が経過しているため、外壁の汚れや共用部の傷などが目立つ箇所があります。エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがあります。
良い点: 近鉄八尾駅まで歩いてすぐなのはやはり便利。毎日の通勤・通学に助かります。駅周辺の商業施設も充実しているので、生活利便性は高いです。
駅からの近さが最大の魅力。生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃います。築年数は経っていますが、価格帯を考えれば妥当な範囲かと思います。日当たりや風通しは部屋によりますが、概ね満足しています。
ファミール八尾桜ヶ丘3番館は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩6分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール八尾桜ヶ丘3番館の売却相場は、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール八尾桜ヶ丘3番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。