立地・交通
ロイヤルアーク芦屋２は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／芦屋駅 徒歩18分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩19分 JR東海道本線／芦屋駅 バス10分。芦屋駅徒歩18分、芦屋川駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
芦屋市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤルアーク芦屋２
2,850万3,980万3,780万2,980万3,750万2,680万3,680万2,680万2,590万2,980万2,879万2,880万2,879万2,790万2,814万2,580万2,747万2,780万2,781万2,880万2,714万2,800万2,746万3,180万2,797万3,980万3,930万4,080万3,776万3,680万3,519万3,495万3,480万3,495万3,498万2,980万3,339万2,890万3,028万3,680万3,268万3,280万3,487万2,890万2,990万3,280万3,208万3,180万3,302万2,980万3,256万2,950万3,106万3,280万2,911万2,860万3,097万3,080万2,886万4,480万3,797万3,990万3,136万2,880万3,213万4,580万3,749万4,530万3,716万4,390万3,938万3,480万3,920万3,998万3,719万4,300万4,047万3,280万4,058万4,650万4,333万4,720万4,323万3,898万3,764万3,480万3,868万3,580万4,157万3,780万3,755万3,200万4,064万4,580万4,089万3,100万3,630万3,380万3,425万3,780万3,885万4,499万3,906万3,680万3,604万4,099万3,915万3,680万3,871万
マンション
ロイヤルアーク芦屋２
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町3-5JR東海道本線／芦屋駅 徒歩18分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩19分 JR東海道本線／芦屋駅 バス10分
緊急対策
🚨 ロイヤルアーク芦屋２
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芦屋市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 芦屋市
3日前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 芦屋市
4日前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 芦屋市
5日前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 芦屋市
6日前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 芦屋市
7日前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町3-5
交通
JR東海道本線／芦屋駅 徒歩18分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩19分 JR東海道本線／芦屋駅 バス10分
築年月
1997年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
111戸
専有面積
73.06m² ～ 105.05m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
6273.82m²
駐車場数
112
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
長谷工コーポレーション住友建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
朝日ケ丘小学校
中学校区域
山手中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●最寄りバス停より徒歩3分
延床面積
14472.45m²
建築面積
3269.93m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町3-5
ロイヤルアーク芦屋２の物件固有情報
建物スペック
ロイヤルアーク芦屋２は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数111戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーション住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約73.06から105.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は朝日ケ丘小学校、山手中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤルアーク芦屋２の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤルアーク芦屋２の過去の取引実績
直近価格
3,871万円
平均価格
3,488万円
最高値
4,720万円
最安値
2,580万円
上昇傾向（前回比 +191万円）
ロイヤルアーク芦屋２の売却査定履歴です。直近価格は3,871万円、平均価格は3,488万円、最高値は4,720万円です。
2,850万円
2014年2月
3,980万円
2014年2月
3,780万円
2014年2月
2,980万円
2014年5月
3,750万円
2014年5月
2,680万円
2014年5月
3,680万円
2014年6月
2,680万円
2014年7月
2,590万円
2014年8月
2,980万円
2014年12月
2,879万円
2014年12月
2,880万円
2015年9月
2,879万円
2015年9月
2,790万円
2015年10月
2,814万円
2015年10月
2,580万円
2015年11月
2,747万円
2015年11月
2,780万円
2016年2月
2,781万円
2016年2月
2,880万円
2016年12月
2,714万円
2016年12月
2,800万円
2017年4月
2,746万円
2017年4月
3,180万円
2017年4月
2,797万円
2017年4月
3,980万円
2017年6月
3,930万円
2017年6月
4,080万円
2017年8月
3,776万円
2017年8月
3,680万円
2018年2月
3,519万円
2018年2月
3,495万円
2018年6月
3,480万円
2018年6月
3,495万円
2018年12月
3,498万円
2018年12月
2,980万円
2019年2月
3,339万円
2019年2月
2,890万円
2019年2月
3,028万円
2019年2月
3,680万円
2019年6月
3,268万円
2019年6月
3,280万円
2019年6月
3,487万円
2019年6月
2,890万円
2019年8月
2,990万円
2019年8月
3,280万円
2019年10月
3,208万円
2019年10月
3,180万円
2020年3月
3,302万円
2020年3月
2,980万円
2020年8月
3,256万円
2020年8月
2,950万円
2021年1月
3,106万円
2021年1月
3,280万円
2021年3月
2,911万円
2021年3月
2,860万円
2021年7月
3,097万円
2021年7月
3,080万円
2021年11月
2,886万円
2021年11月
4,480万円
2021年11月
3,797万円
2021年11月
3,990万円
2021年12月
3,136万円
2021年12月
2,880万円
2022年3月
3,213万円
2022年3月
4,580万円
2022年3月
3,749万円
2022年3月
4,530万円
2022年7月
3,716万円
2022年7月
4,390万円
2022年8月
3,938万円
2022年8月
3,480万円
2022年12月
3,920万円
2022年12月
3,998万円
2023年1月
3,719万円
2023年1月
4,300万円
2023年2月
4,047万円
2023年2月
3,280万円
2023年3月
4,058万円
2023年3月
4,650万円
2023年3月
4,333万円
2023年3月
4,720万円
2023年3月
4,323万円
2023年3月
3,898万円
2023年3月
3,764万円
2023年3月
3,480万円
2023年4月
3,868万円
2023年4月
3,580万円
2023年5月
4,157万円
2023年5月
3,780万円
2023年8月
3,755万円
2023年8月
3,200万円
2023年9月
4,064万円
2023年9月
4,580万円
2024年1月
4,089万円
2024年1月
3,100万円
2024年1月
3,630万円
2024年1月
3,380万円
2024年8月
3,425万円
2024年8月
3,780万円
2024年8月
3,885万円
2024年8月
4,499万円
2024年12月
3,906万円
2024年12月
3,680万円
2025年1月
3,604万円
2025年1月
4,099万円
2025年6月
3,915万円
2025年6月
3,680万円
2025年9月
3,871万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県芦屋市朝日ケ丘町3-5
口コミ・レビュー
芦屋暮らし満喫中さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。朝日ケ丘小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩では少し距離があり、夏場は汗だくになることも。バス便はありますが、本数が限られています。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、エントランスは高級感があります。植栽も手入れされています。
気になる点: エレベーターが少しレトロな感じがします。駐車場は機械式で、出し入れに慣れが必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。オートロックもしっかりしています。
芦屋の落ち着いた住環境と、しっかりした管理体制が魅力のマンションです。駅からの距離は少しありますが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。周辺にはスーパーや公園もあり、日常生活には困りません。
購入検討者_ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR芦屋駅、阪急芦屋川駅どちらも利用圏内です。神戸や大阪へのアクセスは良好で、通勤・通学には便利だと思います。
気になる点: 徒歩18分～19分は、毎日のこととなると少し負担に感じるかもしれません。特に荷物が多い時や雨の日は大変そうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が73m²以上あり、ゆったりとした間取りが期待できそうです。バルコニーも広ければ、洗濯物も干しやすそうです。
気になる点: 築年数が25年以上経っているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。設備も最新ではないでしょう。
周辺環境★★★★☆
良い点: 高級住宅地として有名な芦屋市で、治安も良く、教育環境も整っている印象です。閑静な雰囲気が魅力です。
気になる点: 周辺に商業施設は少なく、買い物などは車や電車での移動が必要になりそうです。
芦屋の閑静な住宅街にある、比較的ゆったりとした間取りが期待できるマンションです。駅までの距離や築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。子育て環境としては魅力的ですが、利便性とのバランスが重要になりそうです。
ロイヤルアーク芦屋２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤルアーク芦屋２は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／芦屋駅 徒歩18分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩19分 JR東海道本線／芦屋駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／芦屋駅 徒歩18分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩19分 JR東海道本線／芦屋駅 バス10分
立地の魅力
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
芦屋市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤルアーク芦屋２の立地価値・将来性
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／芦屋駅 徒歩18分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩19分 JR東海道本線／芦屋駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ロイヤルアーク芦屋２に関するよくある質問
ロイヤルアーク芦屋２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ロイヤルアーク芦屋２の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤルアーク芦屋２の売却相場はいくらですか？
ロイヤルアーク芦屋２の売却相場は、JR東海道本線／芦屋駅 徒歩18分 阪急神戸本線／芦屋川駅 徒歩19分 JR東海道本線／芦屋駅 バス10分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルアーク芦屋２は築28年ですが売れますか？
ロイヤルアーク芦屋２は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
芦屋市エリアのマンション市場の動向は？
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。